maison de campagne à la vente - 17400 SAINT JEAN D ANGELY

Descriptif du bien

Située au cœur du paisible village de Fontenet, cette maison charentaise pleine de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel. À seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous bénéficierez de toutes les commodités, tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des lieux : POUTRES apparentes, cheminée avec insert, murs en pierre… Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée, une salle à manger chaleureuse, un salon (ou bureau ou chambre selon vos besoins), un WC indépendant, une salle d'eau rénovée, une chambre, un bureau, ainsi qu'un cellier / buanderie pratique avec accès direct au garage et au jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une à terminer selon vos envies, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement ou d'agrandissement pour accueillir famille et amis. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec ARBRES FRUITIERS , agrémenté de vérandas, d'un carport, d'un atelier, ainsi que d'un grand garage de 37 m² avec étage, parfait pour un projet d'atelier, de stockage ou de logement complémentaire. Les + : Pompe à chaleur installée en 2017 Toiture révisée en 2016 Menuiseries PVC avec volets en composite Portail automatique Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement privilégié à deux pas des commerces et des écoles. Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette maison familiale au cœur de la Charente-Maritime, idéale pour un projet de vie paisible ou pour une résidence secondaire pleine d'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.909200

ENGLISH

Located in the heart of the peaceful village of Fontenet, this Charentaise house full of character will seduce you with its generous volumes and its potential. Only 5 minutes from Saint-Jean-d'Angély, you will benefit from all the amenities, while enjoying a calm and green living environment. From the entrance, you will be charmed by the authenticity of the place: exposed beams, fireplace with insert, stone walls... The ground floor offers a fitted kitchen, a cozy dining room, a living room (or office or bedroom according to your needs), a separate toilet, a renovated shower room, a bedroom, an office, as well as a practical pantry / laundry room with direct access to the garage and the garden. Upstairs, you will find two bedrooms, one of which can be finished according to your wishes, suggesting great potential for development or expansion to accommodate family and friends. Outside, you will enjoy a pleasant enclosed garden with FRUIT TREES, decorated with verandas, a carport, a workshop, as well as a large garage of 37 m² with floor, perfect for a workshop, storage or additional housing project. The +: Heat pump installed in 2017 Roof revised in 2016 PVC joinery with composite shutters Automatic gate This house combines the charm of the old and modern comfort, in a privileged environment close to shops and schools. A visit is essential! Let yourself be seduced by this family home in the heart of Charente-Maritime, ideal for a peaceful life project or for a second home full of authenticity. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.67% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 892 m2

Prestations du bien

7 pièces // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 150000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur