maison de campagne à la vente - 17290 BALLON

Descriptif du bien

Saisissez l'opportunité d'accéder à cette charmante maison en pierres des années 1900, située dans la commune de Ballon. Cette résidence allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant pour votre confort. Une buanderie pratique facilite la gestion du quotidien. La pièce de vie lumineuse est agrémentée d'un poêle au bois, créant une atmosphère conviviale. La cuisine équipée et aménagée donne accès à un espace jardin clos privatif, avec une terrasse en bois, idéal pour profiter des journées ensoleillées sans vis-à-vis. À l'étage, une belle mezzanine de 33,26 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit en espace jeux, bibliothèque ou bureau. Trois chambres équipées de placards muraux aménagés offrent des espaces de repos confortables. Une pièce annexe est déjà préparée avec l'eau froide et l'eau chaude sanitaire, l'électricité. Elle est aussi isolée, ce qui permet une éventuelle transformation en salle d'eau pour l'étage. À l'extérieur, un jardin d'accueil avec sa terrasse en bois vous invite à profiter de l'extérieur. Deux places de parking aériennes sont disponibles pour vous et vos invités. Le plus de cette maison de campagne, est un chai en pierres, indépendant, qui offre la possibilité d'être aménagé en espace habitable selon vos besoins. L'ensemble repose sur une parcelle cadastrée de 204 m², créant un cadre de vie paisible et agréable. La localisation est idéale, à seulement 15 minutes à vélo des commerces et des écoles, et à 18 minutes en voiture de Châtelaillon-Plage avec ses magnifiques plages. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette maison remplie de charme à Ballon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Visite virtuelle disponible sur demande en privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840282)

ENGLISH

Take the opportunity to access this charming stone house from the 1900s, located in the town of Ballon. This residence combines old-world charm with modern comfort, offering a warm and functional living space. On the ground floor, you will find a bedroom, a bathroom, as well as a separate toilet for your comfort. A practical laundry room makes everyday life easier. The bright living room is decorated with a wood stove, creating a friendly atmosphere. The equipped and furnished kitchen gives access to a private enclosed garden area, with a wooden terrace, ideal for enjoying sunny days without vis-à-vis. Upstairs, a beautiful mezzanine of 33.26 m² offers multiple layout possibilities, whether as a games area, library or office. Three bedrooms equipped with fitted wall cupboards offer comfortable rest areas. An annex room is already prepared with cold water and domestic hot water, electricity. It is also insulated, which allows a possible transformation into a bathroom for the first floor. Outside, a reception garden with its wooden terrace invites you to enjoy the outdoors. Two overhead parking spaces are available for you and your guests. The advantage of this country house is an independent stone cellar, which offers the possibility of being converted into a living space according to your needs. The whole is based on a registered plot of 204 m², creating a peaceful and pleasant living environment. The location is ideal, just 15 minutes by bike from shops and schools, and 18 minutes by car from Châtelaillon-Plage with its magnificent beaches. Don't miss this unique opportunity to acquire this charming house in Ballon. Contact me now to arrange a visit and discover all it has to offer. Virtual tour available on request in private. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 204 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité