maison de campagne à la vente - 17210 SAINT PALAIS DE NEGRIGNAC

Descriptif du bien

Venez découvrir le potentiel de cette authentique longère charentaise en pierre et moellon avec travaux entourée de nature et exposée plein sud. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux ainsi que d'Angoulême et proche de toutes commodités à 5 minutes des écoles, commerces et services, cette maison offre une surface habitable de 165 m² sur 2 niveaux, une grande dépendance de 205 m² ainsi qu'un vaste jardin clos et arboré de 7 507 m². Au rez-de-chaussée, cette longère vous accueille dès son entrée par un séjour spacieux de 80 m² avec une authentique cheminée en pierre offrant un âtre généreux ainsi qu'une cuisine traversante à aménager ouverte sur le séjour et sur l'extérieur, promesse de moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère salle d'eau. À l'étage de cette maison, un pallier vous accueille par un escalier en bois et distribue 2 grandes chambres lumineuses de 23 m² offrant de confortables volumes ainsi qu'une 2ème salle d'eau atypique de 14 m² qui vient ainsi compléter l'espace nuit. La dépendance offre de très nombreux espaces de rangement ainsi que de beaux volumes à exploiter et vient ainsi apporter des surfaces supplémentaires à cette longère charentaise. Profitez pleinement de l'extérieur dans un jardin arboré et clos assurant calme ainsi que discrétion et de la possibilité d'accueillir, si vous le souhaitez, des équidés dans l'immense prairie attenante à cette maison. Imaginez-vous poursuivre la transformation de cette longère à fort potentiel et lui redonner vie, cette maison n'attend plus que vous pour la magnifier! Contactez-moi vite pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même ce cadre de vie authentique! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.900300

ENGLISH

Come discover the potential of this authentic Charentais longère made of stone and rubble, with some work needed, surrounded by nature and facing south. Ideally located just 45 minutes from Bordeaux and Angoulême, and close to all amenities, 5 minutes from schools, shops, and services, this house offers a living space of 165 m² over two levels, a large outbuilding of 205 m², and a vast enclosed and tree-filled garden of 7,507 m². On the ground floor, this longère welcomes you with a spacious 80 m² living room featuring an authentic stone fireplace with a generous hearth, as well as a through kitchen to be renovated, open to the living room and the exterior – promising moments of relaxation and sharing with family or friends. The ground floor also includes the first shower room. Upstairs, a landing leads to two large, bright bedrooms of 23 m², offering comfortable volumes, as well as a second, unique 14 m² shower room that completes the sleeping area. The outbuilding offers plenty of storage space and large volumes to be developed, thus adding extra space to this Charentais longère. Fully enjoy the outdoor area in the enclosed, tree-filled garden, ensuring peace and privacy, and the possibility of accommodating, if desired, horses in the vast meadow adjacent to the house. Imagine continuing the transformation of this high-potential longère and giving it new life – this house is just waiting for you to make it shine! Contact me quickly to arrange a private visit and discover for yourself this authentic living environment! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 7507 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 80 m2 // 2 chambres // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 129000 €
Honoraires à la charge du vendeur