maison de campagne à la vente - 16700 SUD DE RUFFEC

Descriptif du bien

Dès que vous posez le pied à l'intérieur, attendez-vous à trouver des poutres en bois d'origine, des cheminées rustiques, des planchers en bois, les tomettes et des pierres apparentes. Les pièces sont très grandes et lumineuses. Malgré l'aspect traditionnel de la maison, elle bénéficie d'un chauffage central au fioul, de 3 feux de bois, de 3 chambres (24m2, 17m2, 17m2), d'un bureau ou d'une 4ème chambre (8,53m2), de 2 énormes salles de bains (11m2, 13m2) avec WC, d'une immense cuisine (47m2) combinée à une seconde cuisine (34m2) et d'un grand salon (34m2) suffisamment grand pour accueillir des canapés confortables et des fauteuils douillets. Il y a également une grande buanderie/chaufferie avec WC (5m2). Le rez-de-chaussée pourrait être configuré de manière à fournir une chambre à coucher si un logement au rez-de-chaussée était nécessaire. Il y a un accès séparé à l'une des extrémités de la maison, idéal pour l'exploitation d'un gîte. Le propriétaire actuel est un artiste et un bouddhiste pratiquant et l'une des salles de réception du rez-de-chaussée est utilisée comme salle de prière et l'autre contient un grand lit chinois antique comme on peut le voir sur les photos, mais serait normalement configurée comme un espace de vie. Le terrain attenant, d'une superficie de 1,98 hectare et sans vis-à-vis, offre un maximum d'intimité et d'ombre à différents moments de la journée. Il y a une terrasse en pierre à l'avant de cette belle maison, un puits qui fournit l'eau potable à la maison (la maison est également connectée à l'eau de ville) entouré d'un mur en pierre sèche naturelle, un hangar de stockage, un certain nombre de dépendances, dont certaines pourraient faire de beaux gîtes avec un permis de construire, plus qu'un grand parking et un parking couvert pour deux voitures et une piscine creusée de 8x4m. Magnifique piscine creusée, couverte de 8m x 4m, très sécurisée, avec un liner tout neuf. Pour compléter ce cadre idyllique, il y a de nombreux arbres fruitiers et un ruisseau au fond du jardin. Que vous soyez un jardinier passionné, que vous souhaitiez cultiver vos propres légumes ou élever des animaux, l'espace extérieur a tout ce dont vous avez besoin. En plus des vues spectaculaires, le cadre tranquille avec presque aucune circulation offre des promenades idylliques à pied, à vélo ou à cheval sur les routes peu fréquentées... les nouveaux propriétaires jouiront d'un style de vie sublime. Les commodités locales, les écoles, la gare, les médecins, les vétérinaires, les supermarchés sont facilement accessibles en voiture et la belle ville d'Angoulême avec son centre historique, sa gare TGV, ses restaurants et ses magasins est facilement accessible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 537844 )

ENGLISH

As soon as you set foot inside, expect to find original wooden beams, rustic fireplaces, wooden floors, terracotta tiles and exposed stonework. The rooms are very large and bright. Despite the traditional aspect of the house, it benefits from oil central heating, 3 log fires, 3 bedrooms (24m2, 17m2, 17m2), an office or a 4th bedroom (8.53m2 ), 2 huge bathrooms (11m2, 13m2) with WC, a huge kitchen (47m2) combined with a second kitchen (34m2) and a large living room (34m2) large enough to accommodate comfortable sofas and cozy armchairs. There is also a large utility/boiler room with WC (5m2). The ground floor could be configured to provide a bedroom should ground floor accommodation be required. There is separate access to one end of the house, ideal for operating a gite. The current owner is an artist and a practicing Buddhist and one of the ground floor reception rooms is used as a prayer room and the other contains a large antique Chinese bed as seen in the photos, but would normally be configured as a living space. The adjoining land, with an area of 1.98 hectares and without vis-à-vis, offers maximum privacy and shade at different times of the day. There is a stone terrace at the front of this beautiful house, a well which supplies the drinking water to the house (the house is also connected to mains water) surrounded by a natural dry stone wall, a storage shed, a number of outbuildings, some of which could make lovely gites with planning permission, more than ample parking and covered parking for two cars. Gorgeous, very secure, covered, 8x4m inground swimming pool with a brand new liner. To complete this idyllic setting, there are many fruit trees and a stream at the bottom of the garden. Whether you are an avid gardener, want to grow your own vegetables or raise animals, the outdoor area has everything you need. In addition to the spectacular views, the tranquil setting with almost no traffic offers idyllic walks, bike rides or horseback rides on the less traveled roads... new owners will enjoy a sublime lifestyle. Local amenities, schools, train station, doctors, vets, supermarkets are all within easy driving distance and the beautiful town of Angouleme with its historic centre, TGV station, restaurants and shops is easily accessible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (ref 537844)

DEUTSCH

Sobald Sie den Raum betreten, erwarten Sie originale Holzbalken, rustikale Kamine, Holzböden, Terrakottafliesen und freiliegendes Mauerwerk. Die Zimmer sind sehr groß und hell. Trotz des traditionellen Aussehens des Hauses verfügt es über eine Ölzentralheizung, 3 Kaminfeuer, 3 Schlafzimmer (24 m², 17 m², 17 m²), ein Büro oder ein viertes Schlafzimmer (8,53 m²) und 2 große Badezimmer (11 m², 13 m²) mit WC , eine riesige Küche (47 m²) kombiniert mit einer zweiten Küche (34 m²) und ein großes Wohnzimmer (34 m²), das groß genug ist, um bequeme Sofas und gemütliche Sessel unterzubringen. Es gibt auch einen großen Hauswirtschafts-/Heizraum mit WC (5 m2). Das Erdgeschoss könnte für ein Schlafzimmer konfiguriert werden, falls eine Unterbringung im Erdgeschoss erforderlich ist. Es gibt einen separaten Zugang zu einem Ende des Hauses, ideal für den Betrieb eines Ferienhauses. Der derzeitige Eigentümer ist ein Künstler und praktizierender Buddhist. Einer der Empfangsräume im Erdgeschoss dient als Gebetsraum und der andere enthält ein großes antikes chinesisches Bett, wie auf den Fotos zu sehen, würde aber normalerweise als Wohnraum konfiguriert werden. Das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 1,98 Hektar und ohne Gegenüber bietet zu verschiedenen Tageszeiten maximale Privatsphäre und Schatten. An der Vorderseite dieses schönen Hauses gibt es eine Steinterrasse, einen Brunnen, der das Haus mit Trinkwasser versorgt (das Haus ist auch an das Stadtwasser angeschlossen), umgeben von einer natürlichen Trockenmauer, einen Lagerschuppen, eine Reihe von Nebengebäuden, Einige davon könnten mit einer Baugenehmigung, mehr als ausreichend Parkplätzen und überdachten Parkplätzen für zwei Autos sowie einem 8 x 4 m großen, in den Boden eingelassenen Swimmingpool zu schönen Ferienhäusern werden. Herrlicher Einbaupool, überdacht, 8 x 4 m, sehr sicher, mit brandneuer Folie. Um diese idyllische Umgebung zu vervollständigen, gibt es am Ende des Gartens viele Obstbäume und einen Bach. Ob Sie ein begeisterter Gärtner sind, Ihr eigenes Gemüse anbauen oder Tiere züchten möchten, der Außenbereich bietet alles, was Sie brauchen. Neben der spektakulären Aussicht bietet die ruhige Umgebung fast ohne Verkehr idyllische Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte auf weniger befahrenen Straßen ... neue Eigentümer werden einen erhabenen Lebensstil genießen. Lokale Annehmlichkeiten, Schulen, der Bahnhof, Ärzte, Tierärzte und Supermärkte sind alle bequem mit dem Auto erreichbar und die schöne Stadt Angoulême mit ihrem historischen Zentrum, dem TGV-Bahnhof, Restaurants und Geschäften ist leicht zu erreichen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (Ref. 537844)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 19875 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 12km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel