598 000 €
Annonce datée du
02/06/2025
Descriptif du bien
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une somptueuse demeure à 10 minutes du centre ville historique d'Angoulême.
La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme, la route qui la dessert est une impasse. Elle se dresse sur une terrain plat, grillagé et arboré de plus de 5660 m².
Elle fut construite en 1997 et entièrement rénovée avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels (double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, isolation soufflée, pompe à chaleur, grande hauteur sous plafond). Excellent DPE en C.
Au rez de chaussée se trouvent trois chambres lumineuses de 15 m², chacune dispose de son propre espace de rangement, une salle de bain de 10 m², un vaste salon/salle à manger de 40 m², une cuisine séparée de 17 m² avec son cellier et un WC.
Au même niveau se trouve un garage de 25 m² ainsi qu'une cave à vin de presque 30 m² et une véranda de 20 m².
Au premier étage se trouvent un spacieux salon de 30 m², deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Il se trouve également un bâtiment séparé sur deux niveaux de 80 m² pouvant servir d'atelier et de garage ou converti en habitations. 574,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2599€ ~ 3517€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH
An exceptional opportunity to acquire a sumptuous residence 10 minutes from Angoulême's historic town center.
The property is located in a very quiet residential area, with a dead-end road. It stands on 5660 m² of flat, wooded and fenced land.
Built in 1997, it has been tastefully renovated by the current owners (double glazing, underfloor heating, reversible air conditioning, pellet stove, blown insulation, heat pump, high ceilings). Excellent DPE C.
On the ground floor are three bright 15 m² bedrooms, each with its own storage space, a 10 m² bathroom, a vast 40 m² living/dining room, a separate 17 m² kitchen with storeroom and a toilet.
On the same level is a 25 m² garage, a wine cellar of almost 30 m² and a 20 m² veranda.
On the second floor are a spacious 30 m² living room, two bedrooms and a shower room with WC.
There's also a separate two-storey 80 m² building that could be used as a workshop and garage, or converted into living quarters. 574,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.18%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2599€ ~ 3517€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : nord-ouest // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité
