maison de campagne à la vente - 16350 CHAMPAGNE MOUTON

Descriptif du bien

Cette charmante propriété de caractère est située à l'orée d'une forêt de châtaigniers dans la belle campagne charentaise. Elle est proche du bourg de de Champagne Mouton avec son marché bihebdomadaire, ses écoles, des écoles, d'un supermarché et d'une station-service, vétérinaire, banque, pharmacie, bar/restaurant et boulangerie - tous les essentiels à la vie quotidienne, et tout cela à environ 15-20 minutes de marche. Il y a également de nombreux endroits pour promener les chiens et faire du vélo dans les environs. Cette jolie maison de campagne en pierre, mitoyenne, fera une maison familiale très confortable avec son spacieux salon/salle à manger. (35m2), sa cuisine entièrement équipée et son grand hall d'entrée lumineux avec beaucoup de place pour les manteaux et les bottes. Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec wc et d'une armoire encastrée. Il y a également une grande salle de bains familiale avec wc. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de bois dans le salon, qui dispose d'un ventilateur et d'une bouche d'aération pour pousser l'air chaud à l'étage. L'Internet par fibre est connecté, donc cette propriété serait idéale pour quelqu'un qui travaille à la maison. Attenant à la maison, il y a une dépendance/grange/atelier et un double abri pour voiture qui, sous réserve d'un permis de construire, pourrait être converti en logement supplémentaire ou en gîte. A l'arrière de la maison se trouve une jolie terrasse et un espace barbecue très privé, un espace extérieur idéal pour se divertir et profiter des vues sur le grand jardin bordé d'arbres et la prairie de fleurs sauvages (6370m²). La taxe foncière est d'environ 233€ par an, les deux fosses sont conformes, et toutes les fenêtres sauf 2 sont à double vitrage. La région Poitou Charentes bénéficie du deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement en France et possède de très beaux sites historiques, dont Nanteuil-en-Vallee, classée Petite Cité de caractère, à seulement 15 minutes en voiture. Prix hors honoraires agence : 149 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 554737 )

ENGLISH

This charming character property is located on the edge of a chestnut forest in the beautiful Charente countryside. It is close to the market town of Champagne Mouton with its twice-weekly market, schools, supermarket and petrol station, vet, bank, pharmacy, bar/restaurant and bakery - all the essentials for life daily, and all this about 15-20 minutes walk. There are also plenty of places to walk dogs and cycle in the area. This pretty, semi-detached stone country house will make a very comfortable family home with its spacious living/dining room. (35m2), its fully equipped kitchen and its large, bright entrance hall with plenty of room for coats and boots. On the first floor are three spacious bedrooms. The master bedroom has an en-suite bathroom with wc and a fitted wardrobe. There is also a large family bathroom with wc. Heating is provided by a wood pellet stove in the living room, which has a fan and vent to push warm air upstairs. Fiber internet is connected so this property would be ideal for someone working from home. Adjoining the house there is an outbuilding/barn/workshop and a double carport which, subject to planning permission, could be converted into further accommodation or a gite. To the rear of the house is a lovely terrace and very private barbecue area, an ideal outdoor space for entertaining and enjoying views over the large tree-lined garden and wildflower meadow (6370m²). The property tax is around €233 per year, both pits are compliant, and all windows except 2 are double glazed. The Poitou Charentes region benefits from the second highest number of hours of sunshine in France and has some very beautiful historic sites, including Nanteuil-en-Vallee, classified as a Small City of Character, just 15 minutes away by car. Price excluding agency fees: €149,500 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.41% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Karin MALPASS, MAIRE LEVESCAULT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 29 37 27 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/ (ref 554737)

DEUTSCH

Dieses charmante Anwesen mit Charakter liegt am Rande eines Kastanienwaldes in der wunderschönen Landschaft der Charente. Es liegt in der Nähe der Marktgemeinde Champagne Mouton mit ihrem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt, Schulen, Supermarkt und Tankstelle, Tierarzt, Bank, Apotheke, Bar/Restaurant und Bäckerei – alles Notwendige für das tägliche Leben, und das alles etwa 15-20 Uhr Minuten zu Fuß. In der Umgebung gibt es auch viele Orte, an denen man mit Hunden spazieren gehen und Rad fahren kann. Dieses hübsche Doppelhaus aus Stein ist mit seinem geräumigen Wohn-/Esszimmer ein sehr komfortables Zuhause für die ganze Familie. (35m2), seine voll ausgestattete Küche und seine große, helle Eingangshalle mit viel Platz für Mäntel und Stiefel. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und einen Einbauschrank. Es gibt auch ein großes Familienbadezimmer mit WC. Für die Beheizung sorgt ein Holzpelletofen im Wohnzimmer, der über einen Ventilator und eine Entlüftung verfügt, um warme Luft nach oben zu leiten. Da es einen Glasfaser-Internetanschluss gibt, wäre diese Immobilie ideal für jemanden, der von zu Hause aus arbeitet. Angrenzend an das Haus gibt es ein Nebengebäude/Scheune/Werkstatt und einen Doppelcarport, der, vorbehaltlich der Baugenehmigung, in eine weitere Unterkunft oder ein Ferienhaus umgewandelt werden könnte. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine schöne Terrasse und ein sehr privater Grillplatz, ein idealer Außenbereich für Unterhaltung und zum Genießen der Aussicht auf den großen, von Bäumen gesäumten Garten und die Wildblumenwiese (6370 m²). Die Grundsteuer beträgt ca. 233 € pro Jahr, beide Gruben sind konform und alle Fenster bis auf 2 sind doppelt verglast. Die Region Poitou Charentes verfügt über die zweithöchste Anzahl an Sonnenstunden in Frankreich und verfügt über einige sehr schöne historische Stätten, darunter Nanteuil-en-Vallée, das als kleine Stadt mit Charakter klassifiziert ist und nur 15 Autominuten entfernt liegt. Preis ohne Maklergebühren: 149.500 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,41 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ (Ref. 554737)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 6370 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : granulés