maison de campagne à la vente - 16230 LUXE

Descriptif du bien

Luxé, petite commune de Charente situé à 7 km de Mansle et 10 km d’Aigre. Venez découvrir cette grande maison familiale. En entrant un vaste couloir dessert une cuisine de 16 m², une salle à manger de 16 m², un salon de 20.5 m² et une salle d’eau de 5.5 m². Un escalier en bois vous achemine à l’étage, le palier mène à sur un couloir avec 2 chambres de 15.8m² et 16 m², une 3ème chambre de 21.4 m² qui bénéficie d’une salle de bain de 5.8 m². Le grenier est aménageable. Cette charentaise possède un jardin arboré devant et une dépendance mitoyenne en pierre de 80 m² avec mezzanine ainsi qu’une petite dépendance de 16.5 m² qui elle se trouve à l’entrée de la propriété. À l'arrière, vous profiterez d’un espace jardin, d’une dépendance de 45 m² avec mezzanine, d’un garage ouvert et d’une terrasse couverte. Dès les beaux jours vous pourrez profiter de la piscine sécurisée de 13x 6,5m et de la terrasse couverte qui vous offriront de bons moments en famille. Un bien rare pour les amoureux de la nature, de très belles promenades vous attendent sur les bords de la Charente. Atouts supplémentaires : ► en face de la propriété, un terrain à bâtir non viabilisé de 1360 m² ► À 400m environ de la propriété un terrain de 1532 m² en bordure de Charente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854658)

ENGLISH

Luxé, small town in Charente located 7 km from Mansle and 10 km from Aigre. Come and discover this large family home. On entering a large hallway leads to a 16 m² kitchen, a 16 m² dining room, a 20.5 m² living room and a 5.5 m² shower room. A wooden staircase takes you upstairs, the landing leads to a hallway with 2 bedrooms of 15.8m² and 16m², a 3rd bedroom of 21.4m² which benefits from a bathroom of 5.8m². The attic is suitable for conversion. This Charentaise has a garden in front and an adjoining stone outbuilding of 80 m² with mezzanine as well as a small outbuilding of 16.5 m² which is located at the entrance of the property. At the back, you will enjoy a garden area, a 45 m² outbuilding with a mezzanine, an open garage and a covered terrace. On sunny days you can enjoy the secure swimming pool of 13x 6.5m and the covered terrace which will offer you good times with your family. A rare asset for nature lovers, very beautiful walks await you on the banks of the Charente. Additional advantages: ► in front of the property, a non-serviced building plot of 1360 m² ► About 400m from the property a plot of 1532 m² on the edge of the Charente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Luxé, kleine Stadt in der Charente, 7 km von Mansle und 10 km von Aigre entfernt. Kommen Sie und entdecken Sie dieses große Einfamilienhaus. Beim Betreten führt ein großer Flur zu einer 16 m² großen Küche, einem 16 m² großen Esszimmer, einem 20,5 m² großen Wohnzimmer und einem 5,5 m² großen Duschbad. Eine Holztreppe führt Sie nach oben, die Landung führt zu einem Flur mit 2 Schlafzimmern von 15,8 m² und 16 m², einem 3. Schlafzimmer von 21,4 m², das von einem Badezimmer von 5,8 m² profitiert. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau geeignet. Diese Charentaise hat einen Garten vor und ein angrenzendes Steingebäude von 80 m² mit Mezzanine sowie ein kleines Nebengebäude von 16,5 m², das sich am Eingang des Grundstücks befindet. Auf der Rückseite genießen Sie einen Gartenbereich, ein 45 m² großes Nebengebäude mit Zwischengeschoss, eine offene Garage und eine überdachte Terrasse. An sonnigen Tagen können Sie den sicheren Swimmingpool von 13 x 6,5 m und die überdachte Terrasse genießen, die Ihnen schöne Stunden mit Ihrer Familie bieten. Ein seltenes Gut für Naturliebhaber, sehr schöne Spaziergänge erwarten Sie an den Ufern der Charente. Zusätzliche Vorzüge: ► vor dem Grundstück ein 1360 m² großes Baugrundstück ohne Dienstleistungen ► ca. 400 m vom Grundstück entfernt ein 1532 m² großes Grundstück am Rande der Charente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936754808), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 3580 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel