maison de campagne à la vente - 16140 FOUQUEURE

Descriptif du bien

Située à l'entrée du village paisible de Fouqueure, cette belle demeure Charentaise allie caractère, volume généreux et confort moderne. Fouqueure se situe à 10 minutes d'Aigre ( ) 15 minutes de Rouillac ( ) et 20 minutes de Ruffec ( ) et de la RN 10 ( axe Poitier Bordeaux) Dès l'entrée, vous serez charmé par les matériaux nobles et l'ambiance chaleureuse. L'entrée dessert : une cuisine de 33 m² entièrement équipée , avec plan de travail sur mesure , billot intégré, un îlot central, avec un espace repas et une grande cheminée à foyer ouvert. Un salon de 26 m², aux murs en pierres apparentes, parfait pour vos soirées cocooning. Un espace bureau / buanderie11 m² complète ce niveau. Un escalier en bois vous achemine au premier étage, une chambre de 31 m² avec deux dressing distincts, la cheminée est habillée d'un meuble en bois sur mesure. La deuxième chambre fait 15.5 m². La salle d'eau intègre une grande douche, un meuble vasque et un sèche-serviette (wc indépendant). Au deuxième étage, une bibliothèque agrémente le palier, deux chambres, une de 21 m² avec placards et cabinet de toilette et une chambre de 32 m² avec placard. Les deux chambres et le palier sont équipées de velux solaires avec rideaux occultants. En extérieur une grange attenante de 70 m² , faisant office de garage, mitoyen à cette grange une cave de 35 m², et mitoyen à la cave une chaufferie de 30 m² . Également, deux petits toits idéals pour le rangement du matériel de jardin. Une terrasse carrelée avec pergola bioclimatique à éclairage led, parfaite pour les soirées d'été, sublimée par un éclairage au sol. Aucun vis à vis, ni de mitoyenneté. Le terrain clos et arboré est un véritable havre de paix, vous y trouverez plusieurs arbres fruitiers, certain arbres vous offrent une ombre naturelle idéale en été. Plusieurs massifs de fleurs donnent les couleurs des saisons. Un barbecue est également, présent pour les repas en plein air. Un portail motorisé avec interphone assure sécurité et confort au quotidien. Un bien rare, conjuguant authenticité, confort moderne et douceur de vivre à la campagne. Une maison prête à accueillir vos projets de vie, dans un environnement naturel et harmonieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.902565

ENGLISH

Located at the entrance to the peaceful village of Fouqueure, this beautiful Charentaise residence combines character, generous volume and modern comfort. Fouqueure is located 10 minutes from Aigre ( ) 15 minutes from Rouillac ( ) and 20 minutes from Ruffec ( ) and the RN 10 (Poitier Bordeaux axis) From the entrance, you will be charmed by the noble materials and the warm atmosphere. The entrance leads to: a fully equipped 33 m² kitchen, with custom-made worktop, integrated block, a central island, with a dining area and a large open fireplace. A 26 m² living room, with exposed stone walls, perfect for your cozy evenings. An office / laundry area 11 m² completes this level. A wooden staircase takes you to the first floor, a 31 m² bedroom with two separate dressing rooms, the fireplace is dressed with a custom-made wooden piece of furniture. The second bedroom is 15.5 m². The bathroom includes a large shower, a vanity unit and a towel dryer (separate toilet). On the second floor, a library adorns the landing, two bedrooms, one of 21 m² with cupboards and bathroom and a bedroom of 32 m² with cupboard. The two bedrooms and the landing are equipped with solar skylights with blackout curtains. Outside, an adjoining barn of 67 m², serving as a garage, adjoining this barn a cellar of 35 m², and adjoining the cellar a boiler room of 30 m². Also, two small roofs ideal for storing garden equipment. A tiled terrace with bioclimatic pergola with LED lighting, perfect for summer evenings, enhanced by ground lighting. The enclosed and wooded land is a true haven of peace, you will find several fruit trees, certain trees offer you ideal natural shade in summer. Several flowerbeds provide the colors of the seasons. A barbecue is also available for outdoor dining. A motorized gate with an intercom ensures security and daily comfort. A rare property, combining authenticity, modern comfort, and the sweetness of country living. A home ready to welcome your life projects, in a natural and harmonious environment. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Diese wunderschöne Residenz in der Charentaise liegt am Eingang des ruhigen Dorfes Fouqueure und vereint Charakter, großzügiges Volumen und modernen Komfort. Fouqueure liegt 10 Minuten von Aigre (), 15 Minuten von Rouillac () und 20 Minuten von Ruffec () und der RN 10 (Achse Poitier-Bordeaux) entfernt. Vom Eingang aus werden Sie von den edlen Materialien und der warmen Atmosphäre bezaubert sein. Der Eingang führt zu einer voll ausgestatteten 33 m² großen Küche mit einer maßgefertigten Arbeitsplatte, einem eingebauten Hackblock, einer zentralen Kochinsel, einem Essbereich und einem großen offenen Kamin. Ein 26 m² großes Wohnzimmer mit freiliegenden Steinwänden, perfekt für Ihre gemütlichen Abende. Ein 11 m² großer Büro-/Waschraum vervollständigt diese Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, ein 31 m² großes Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleidezimmern, der Kamin ist mit einem maßgefertigten Holzmöbelstück verkleidet. Das zweite Schlafzimmer ist 15,5 m² groß. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchtrockner (separates WC). Im zweiten Stock schmückt eine Bibliothek den Treppenabsatz, zwei Schlafzimmer, eines von 21 m² mit Einbauschränken und Bad und ein Schlafzimmer von 32 m² mit Einbauschrank. Beide Schlafzimmer und der Treppenabsatz sind mit Solar-Dachfenstern mit Verdunkelungsvorhängen ausgestattet. Draußen befindet sich eine angrenzende Scheune mit 67 m², die als Garage dient. An diese Scheune grenzt ein Keller mit 35 m² und an den Keller grenzt ein Heizraum mit 30 m². Außerdem sind zwei kleine Dächer ideal zur Lagerung von Gartengeräten. Eine geflieste Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola mit LED-Beleuchtung, perfekt für Sommerabende, aufgewertet durch Bodenbeleuchtung. Das umzäunte und bewaldete Gelände ist eine wahre Oase der Ruhe, mit mehreren Obstbäumen und einigen Bäumen, die im Sommer idealen natürlichen Schatten spenden. Mehrere Blumenbeete sorgen für die Farben der Jahreszeiten. Für Mahlzeiten im Freien steht außerdem ein Grill zur Verfügung. Ein motorisiertes Tor mit Gegensprechanlage sorgt im Alltag für Sicherheit und Komfort. Ein seltenes Anwesen, das Authentizität, modernen Komfort und die Süße des Landlebens vereint. Ein Haus, das bereit ist, Ihre Lebensprojekte in einer natürlichen und harmonischen Umgebung aufzunehmen. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 4,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936790049), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 2198 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur