maison de campagne à la vente - 15700 PLEAUX

Descriptif du bien

OFFRE AU PRIX! Opportunité unique! Cette maison en pierre avec une vue imprenable se trouve sur un terrain de 4,75 hectares. Au bout d'un chemin de campagne, un seul agriculteur passe de temps en temps. Malgré la tranquillité intense, vous pouvez être au centre de Pleaux en un rien de temps. Vous y trouverez des supermarchés, des restaurants, des banques, des médecins et tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. À 9 km se trouve le lac de Barrage d'Enchanet, où vous pourrez faire du canoë. À 26 km se trouve la belle ville médiévale de Salers. Le domaine skiable du Lioran se trouve à environ 1 heure de route. Mais pourquoi partir quand vous avez votre propre ruisseau qui coule au fond de votre jardin? Il y a même une source d'eau! La propriété comprend un certain nombre de granges, d'abris et une ancienne serre. La propriété elle-même est principalement constituée de forêts, avec une belle étendue de terrain plat au bord de l'eau. Cette maison authentique aux murs de 80 cm d'épaisseur a besoin d'être rénovée. Les propriétaires actuels ont commencé, mais il reste encore du travail à faire. C'est une bonne chose, car vous pourrez terminer tranquillement et entièrement à votre goût. Le toit est en bon état et isolé. Il y a un raccordement à l'eau. Il n'y a pas de fosse septique, ni d'électricité. Il faut les installer. En consultation, il y a une possibilité d'électricité temporaire par l'intermédiaire des voisins. Ils habitent à environ 100 mètres et ont également l'habitude de fournir de l'électricité (il y a un compteur entre les deux). Le WIFI est disponible. Les portes-fenêtres et la porte coulissante au rez-de-chaussée sont à simple vitrage, à l'étage il y a déjà du double vitrage. La maison est chauffée par un grand et puissant poêle à bois, un Jotul 4. Le hall d'entrée, haut et spacieux, avec placard de rangement, donne accès au salon et au sous-sol. Le salon d'environ 44 m2 est étonnamment haut et lumineux. La grande porte vitrée coulissante offre une vue magnifique sur le jardin, le ruisseau et la nature environnante. Quelques marches plus haut se trouve la cuisine. D'une superficie de 16 m2, elle est également spacieuse. Les connexions pour un lave-vaisselle et une cuisinière à gaz sont présentes. De l'autre côté de la maison, des escaliers mènent aux deux chambres de l'étage. Le sous-sol est situé sous l'ensemble de la maison. Vous y trouverez la salle de bains avec douche à l'italienne, la toilette, ainsi que les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Le reste du sous-sol est actuellement utilisé comme atelier et entrepôt. Des portes-fenêtres mènent au jardin. Cette maison convient parfaitement aux personnes qui recherchent un mode de vie autonome dans un endroit idyllique. CLASSE ENERGIE : G 1013 kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive. CLASSE CLIMAT : D 35 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320 euros et 4530 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 Prix : 127 200 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (6 % ttc), prix hors honoraires: 120 000 EUR. Prix Honoraires Inclus : 127 200 EUR Honoraires : 6,00% TTC* Prix hors honoraires : 120 000 EUR * Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo (Français, Nederlands, English, Deutsch) Tél. 0033-(0)6-87487248 Cô Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

ASKING PRICE OFFERED!  A unique opportunity! This stone house with stunning views sits on 4.75 hectares of land. At the end of a country lane, only a single farmer passes by from time to time. Despite the intense tranquility, you can be in the center of Pleaux in no time. There you will find supermarkets, restaurants, banks, doctors, and everything you need for a comfortable life. 9 km away is the Enchanet Dam Lake, where you can go canoeing. 26 km away is the beautiful medieval town of Salers. The Lioran ski area is about an hour's drive away. But why leave when you have your own stream running through your garden? There's even a water source! The property includes several barns, sheds, and an old greenhouse. The property itself is mostly woodland, with a lovely stretch of flat land by the water. This authentic house with 80 cm thick walls is in need of renovation. The current owners have started, but there's still work to be done. This is a good thing, as you can finish it off peacefully and entirely to your liking. The roof is in good condition and insulated. There is a water connection. There is no septic tank or electricity. These need to be installed. Upon consultation, there is the possibility of temporary electricity connection through the neighbors. They live about 100 meters away and are also used to providing electricity (there is a meter between the two). Wi-Fi is available. The French doors and the sliding door on the ground floor are single-glazed; upstairs there is already double glazing. The house is heated by a large and powerful wood-burning stove, a Jotul 4. The high and spacious entrance hall, with a storage cupboard, provides access to the living room and the basement. The approximately 44 m2 living room is surprisingly high and bright. The large sliding glass door offers a magnificent view of the garden, the stream, and the surrounding nature. A few steps higher is the kitchen. At 16 m2, it is also spacious. Connections for a dishwasher and a gas stove are present. On the other side of the house, stairs lead to the two bedrooms upstairs. The basement is located beneath the entire house. Here you will find the bathroom with a walk-in shower, the toilet, as well as connections for the washing machine and dryer. The rest of the basement is currently used as a workshop and storage room. French doors lead to the garden. This house is ideal for people looking for an independent lifestyle in an idyllic location. ENERGY CLASS: G 1013 kWh/m2/year. Housing with excessive energy consumption. CLIMATE CLASS: D 35 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between 3,320 euros and 4,530 euros/year. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 2023 Asking price: 129,000 euros, fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of EI Marie Louise KRUIPER, independent real estate agent for SARL Côté France (without holding funds), real estate agent registered with the RSAC of Cahors under number 939590303, holder of the real estate agent card on behalf of the company SARL Côté France. Email: mlkruiper@cotefrance.immo ( French, Dutch, English, German ) Tel. 0033-(0)6-87487248 Côté France, a Franco-Belgian real estate network. Buy, sell, rent, sell, invest, rent, purchase www.cotefranceimmo.fr Advertisement offered by a commercial agent Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

KAUFPREIS GEBOTEN! Einmalige Gelegenheit! Dieses Steinhaus mit atemberaubender Aussicht steht auf einem 4,75 Hektar großen Grundstück. Am Ende einer Landstraße kommt von Zeit zu Zeit ein einzelner Bauer vorbei. Trotz der ausgeprägten Ruhe sind Sie im Handumdrehen im Zentrum von Pleaux. Dort finden Sie Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und alles, was Sie zum komfortablen Leben brauchen. 9 km entfernt liegt der Stausee Enchanet, auf dem Sie Kanu fahren können. 26 km entfernt liegt die wunderschöne mittelalterliche Stadt Salers. Das Skigebiet Lioran ist etwa 1 Autostunde entfernt. Aber warum weggehen, wenn Sie einen eigenen Bach haben, der durch den hinteren Teil Ihres Gartens fließt? Es gibt sogar eine Wasserquelle! Zum Anwesen gehören mehrere Scheunen, Schuppen und ein ehemaliges Gewächshaus. Das Grundstück selbst besteht größtenteils aus Wald und einem schönen flachen Landstreifen entlang des Wassers. Dieses authentische Haus mit 80 cm dicken Wänden muss renoviert werden. Die derzeitigen Eigentümer haben begonnen, aber es bleibt noch viel zu tun. Das ist gut, denn so können Sie in Ruhe und ganz nach Ihren Wünschen zu Ende gehen. Das Dach ist in gutem Zustand und isoliert. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Es gibt keine Klärgrube und keinen Strom. Sie müssen installiert werden. Nach Absprache besteht die Möglichkeit einer temporären Stromversorgung durch Nachbarn. Sie wohnen ca. 100 Meter entfernt und sind auch an die Stromversorgung gewöhnt (zwischen beiden befindet sich ein Zähler). WLAN ist verfügbar. Die französischen Fenster und Schiebetüren im Erdgeschoss sind einfach verglast, im Obergeschoss ist bereits eine Doppelverglasung vorhanden. Beheizt wird das Haus durch einen großen und leistungsstarken Holzofen, einen Jotul 4. Von der hohen und geräumigen Eingangshalle mit Abstellraum gelangt man in das Wohnzimmer und in den Keller. Der ca. 44 m2 große Wohnraum ist überraschend hoch und hell. Durch die große Glasschiebetür bietet sich ein herrlicher Ausblick auf den Garten, den Bach und die umgebende Natur. Ein paar Stufen höher liegt die Küche. Mit einer Grundfläche von 16 m2 ist es zudem geräumig. Anschlüsse für eine Spülmaschine und einen Gasherd sind vorhanden. Auf der anderen Seite des Hauses führt eine Treppe zu den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Der Keller befindet sich unter dem gesamten Haus. Dort befinden sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die Toilette sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der restliche Keller wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Durch Glastüren gelangt man in den Garten. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die einen unabhängigen Lebensstil in idyllischer Lage suchen. ENERGIEKLASSE: G 1013 kWh/m2/Jahr. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. KLIMAKLASSE: D 35 kgCO2/m2/Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 3320 Euro und 4530 Euro/Jahr. Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 2023 Preis: 127.200? Maklergebühren sind im Preis inbegriffen und gehen zu Lasten des Käufers (6 % inkl. MwSt.), Preis ohne Gebühren: 120.000 EUR. Preis inklusive Gebühren: 127.200? Gebühren: 6,00 % inkl. MwSt.* Preis ohne Gebühren: 120.000? * Die Agenturgebühren gehen vollständig zu Lasten des Käufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), einer beim RSAC von Cahors unter der Nummer 939590303 registrierten Immobilienmaklerin, die im Auftrag der Firma SARL Côté France eine Immobilienmaklerkarte besitzt. E-Mail: mlkruiper@cotefrance.immo ( Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch ) Solch. 0033-(0)6-87487248 Auf französischer Seite: französisch-belgisches Immobiliennetzwerk. Kauf Verkauf Vermietung Verkauf Investit

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 extérieur // surface du terrain : 47508 m2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 44 m2 // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 120000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur