maison de campagne à la vente - 12550 COUPIAC

Descriptif du bien

Ancienne grange en pierre entièrement rénovée en maison de campagne de type T5. Elle allie authenticité, matériaux nobles et finitions raffinées, le tout sans travaux à prévoir. Idéale pour une résidence principale ou secondaire Conçue sur trois niveaux et orientée plein sud, cette grange entièrement rénovée offre une vue imprenable sur la campagne du Sud-Ouest Aveyron. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², agrémentée d'une cheminée centrale fermée, d'un coin salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie de trois ouvertures, dont une donnant sur un grand balcon de plus de 30 m². Un petit local technique complète ce niveau Un escalier en bois de bambou, avec des luminaires intégrés, mène à l'étage inférieur. Ce niveau comprend un palier aménageable en bureau, qui dessert deux chambres, dont une avec une porte-fenêtre donnant sur une terrasse en pierre, où un charmant porche en pierre permet d'accéder directement aux extérieurs. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant Au sous-sol, dans l'ancienne bergerie, une spacieuse pièce de plus de 30 m², à aménager selon vos envies (suite parentale ou espace familial), elle dispose d'un débarras à l'arrière, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une porte-fenêtre offre un accès direct à l'extérieur, où vous trouverez le coin barbecue / cuisine d'été donnant sur un jardin plat ideal pour les repas d'été. La maison est vendue avec un terrain d'environ 180 m², plat et idéal pour y installer un coin repas avec pergola, ainsi qu'une parcelle boisée d'environ 800 m², idéale pour le chauffage. A noter: Un garage récent de 72 m², sur deux niveaux, déjà raccordé à l'eau et à l'électricité, peut également être acquis séparément. Photos sur demande. La toiture en ardoises, refaite par un artisan local en 2011, est en excellent état. Toute la maison est équipée de double vitrage en aluminium avec moustiquaires et volets roulants électriques. Le chauffage au sol équipe la pièce de vie et le niveau des chambres, tandis que des radiateurs électriques chauffent l'étage inférieur. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme et complète, datant de 2022. DPE D - GES B TF 600€ environ. Visite virtuelle + plans interieurs disponibles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Exclusively / Sélection Habitat offers you this rare property, worth discovering now: An old stone barn was completely renovated into a 5-room country house. It combines authenticity, quality materials, and refined finishes, all with no work required. Ideal for a primary or secondary residence. Designed on three levels and facing south, this fully renovated barn offers breathtaking views of the southwest Aveyron countryside. The ground floor consists of a large, bright living room of over 50 m², featuring a central cheminee, a dining area, and a fully equipped open-plan kitchen. This room has two large openings, one of which opens onto a balcony of over 30 m². A small utility room completes this level. A bamboo staircase with integrated lighting leads to the lower level. This level includes a landing that can be converted into an office, which leads to two bedrooms, one of which has a French window opening onto a stone terrace, where a charming stone porch provides direct access to the outdoors. This level also features a shower room and a separate toilet. In the basement, in the former sheepfold, a spacious room of over 30 m² can be converted as desired (master suite or family space). It features a storage room at the back, a shower room, and a separate toilet. A French window provides direct access to the outdoor area, where you will find the barbecue area/summer kitchen. The house is sold with approximately 180 m² of flat land suitable for summer meals, as well as a wooded plot of approximately 800 m², ideal for heating. A recent 72 m² two-story garage, already connected to water and electricity, can also be purchased separately. The slate roof, redone by a local craftsman in 2011, is in excellent condition. The entire house is equipped with aluminum double-glazing mosquito nets and electric roller shutters. Underfloor heating is provided on the first 2 levels, while electric radiators heat the lower level. Sanitation is provided by a fully compliant septic tank, dating from 2022. DPE D – GES B TF 600€ approx 3D virtual tour + indoor plans available upon request Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 180 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur