maison de campagne à la vente - 12200 VILLEFRANCHE DE ROUERGUE

Descriptif du bien

Sur la commune de Sainte croix, à 7 km de Villefranche de Rouergue Maison en pierre de type Quercynoise (19eme siècle) avec Bolet (Balet Aveyronnais) Sur + de 2300 m2 de terrain (en Zone C) en partie clos. Maison entièrement rénovée avec soin. Four à pain , source, dépendances etc. A 18 km de Cajarc et Limogne en Quercy Climatisations réversibles (pièce de vie, salon, bureau/chambre à l'étage). Ou chauffage par poêle à bois dans le salon Isolation complète des murs et combles. (2024). Menuiseries neuves en double vitrage avec volets roulants électriques. Accès fibre Orange – Internet dans toutes les pièces. Assainissement récent et conforme (micro-station de 2023). Diagnostiques réalisés en février 2025. Foncier 252€/an Des finitions actuellement (portail électrique intérieur maison extérieur etc) Surface habitable de la maison : 120 m² sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : - Entrée par la pièce de vie (30 m²) avec poêle à bois. - Cuisine indépendante (ancienne Souillarde aménagée de 6 m2). - Salle d'eau spacieuse (10 m²) avec douche à l'italienne et WC. - Chambre de 12 m² type parentale (accès à la salle d'eau) - Salon de 22 m², accès indépendant par le balcon partagé avec l'entrée principale. À l'étage : - Pièce mansardée de 18 m², idéale en chambre ou bureau. - Salle d'eau douche lavabo et wc (3 m2) - Chambre mansardée de 15 m² attenante. - Et combles 12 m² aménageables. Dépendances & Extérieurs : - Sous-sol : 3 caves sur 75 m² (totale). - Espace clos de 50 m² (poulailler ou chenil) - Dépendance de 12 m² (atelier). - Garage de 48 m² avec accès par l'extérieur et/ou par la cour. - Four à pain (authentique) de 10 m². - Puit/Source. - Poulailler et soues à cochon Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 582200 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 2380 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : 8km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 179000 €
Honoraires à la charge du vendeur