maison de campagne à la vente - 11320 LABASTIDE D ANJOU

Descriptif du bien

À seulement 3 km de toutes les commodités, ce corps de ferme de caractère offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface totale d'environ 255 m², elle se compose d'une maison principale de 175 m² ainsi qu'une dépendance de 80 m² 3 pièces, idéale pour un projet de gîte, une location ou un agrandissement de l'habitation principale. Le terrain, d'une superficie de 6 750 m², comprend un jardin, des prairies et un grand hangar de 220 m² avec box et garage, parfait pour du stockage. La maison principale vous offre un agencement fonctionnel. Elle dispose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une salle de jeux avec bar et insert offre un espace convivial supplémentaire, complété par une arrière-cuisine, une buanderie et une cave idéale pour la conservation du vin. À l'extérieur, une terrasse couverte (à rafraichir) orientée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'une piscine hors-sol Intex Graphite vient compléter les prestations. Le terrain, entièrement clos, conviendra parfaitement aux amoureux de la nature et aux propriétaires d'animaux. Cette propriété est équipée d'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible, des radiateurs à inertie et un poêle de masse. L'accès est facilité par une entrée goudronnée, et deux puits avec arrosage intégré assurent l'entretien des espaces verts. Les plus : Chauffage : climatisation réversible, inertie et poêle de masse Entrée goudronnée 2 puits avec arrosage intégrée Terrain clos parfait pour accueillir vos animaux Grand hangar Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.893625

ENGLISH

Just 3 km from all amenities, this characterful farmhouse offers a peaceful living environment and great development potential. With a total surface area of approximately 255 m², it consists of a 175 m² main house and an 80 m² 3-room outbuilding, ideal for a gîte project, rental, or an extension of the main house. The land, with an area of 6,750 m², includes a garden, meadows, and a large 220 m² shed with a box and garage, perfect for storage. The main house offers a functional layout. It has a living room with a fitted and equipped kitchen open to the living room. The sleeping area includes three bedrooms, a dressing room, a shower room, and a separate toilet. A games room with a bar and fireplace provides an additional convivial space, complemented by a scullery, a laundry room, and a cellar ideal for storing wine. Outside, a covered terrace (to be refreshed) facing south allows you to fully enjoy the beautiful days, while an Intex Graphite above-ground swimming pool completes the amenities. The fully enclosed land will be perfect for nature lovers and pet owners. This property is equipped with efficient heating thanks to reversible air conditioning, inertia radiators and a mass stove. Access is facilitated by a tarmac entrance, and two wells with integrated watering ensure the maintenance of the green spaces. Advantages: Heating: reversible air conditioning, inertia and mass stove Tarmac entrance 2 wells with integrated watering Enclosed land perfect for accommodating your animals Large shed For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact me. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 10 extérieur // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 300000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur