Descriptif du bien<p align="center">A proximité des commerces et commodités, belle maison de 207 m2 habitables avec possibilités d’extension, en excellent état d’entretien, avec beaucoup de charme et de très beaux espaces, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : double entrée traversante avec accès à une cave, desservant une salle à manger sur parquet de 19,50 m2, un salon lumineux de 19,60 m2 sur parquet avec cheminée, une grande cuisine aménagée de 18 m2 avec cheminée + insert, un dégagement, un bureau de 16,20 m2 et une salle d’eau avec WC.</p><p align="center">Au 1<sup>er</sup> étage, le tout sur parquet : un palier, quatre belles chambres de 18,40 à 19,20 m2, une salle de bain et WC.</p><p align="center">Au 2<sup>ème</sup> étage : deux greniers mansardés. </p><p align="center">Ouvertures en partie en double vitrage, partie simple vitrage, chauffage central au fuel, charpente en excellent état, tout à l’égout.</p><p align="center">Porche et belle grange de 108 m2 avec chaufferie.</p><p align="center">Grand terrain avec deux accès, le tout sur 4167 m2.</p><p align="center">Logement indépendant de deux pièces, salle de bain et WC, le tout de 48 m2, pouvant convenir pour un usage locatif.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
ENGLISH<p align="center">Ideally located on the outskirts of the popular market town of Sauzé Vaussais, walking distance to an assortment of shops and amenities. This charming statement property offers an incredible 207m2 of living space with potential for further expansion if required and benefits from a mix of double + single-glazing, oil-fired central heating, roof frame in good condition, Fiber internet, mains drainage connection and a 49m2 studio perfect for guests or rental potential.</p><p align="center">Ground floor: large 13m2 entrance hall with access to a cellar, double doors open to the 2<sup>nd</sup> part where there is a traditional bulls eye window with stone sink, lovely staircase and door opening to the garden. A 19m2 dining room has a wooden floor, a bright 19m2 lounge with a wooden floor and traditional open fireplace. Spacious 18 m2 fitted kitchen with a tiled floor and fireplace with insert wood burner. A hallway leads to the 16m2 study and a shower room with toilet.</p><p align="center">1st floor: Fabulous wooden floorboards throughout, 12m2 landing, 4 large bedrooms (18-19m2), family bathroom with tiled floor + walls, double sink unit and a separate WC with handbasin.</p><p align="center">2nd floor: 2 vast attics of 66m2 and 48m2 with some windows in place.</p><p align="center"> <b>Studio</b>: Large 25m2 room with a wooden floor and door opening to outside. Kitchen of 14m2 with a tiled floor, a large part tiled bathroom and separate WC. </p><p align="center">Outside: Porch entrance offers an undercover parking area, there is a large barn of 108 m2 with a concrete floor and boiler room. The large garden has 2 accesses and is not overlooked. All set on 4167 m2.</p><p align="center"><b>Early viewing is highly essential for this much sought-after property! </b></p><p align="center"> Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr</p><p align="center"> </p>
