320 000 € FAI
Annonce datée du
23/10/2023
Descriptif du bien
Vous rêvez d'une escale au bord de la Vilaine ?
Une vie citadine sans faire de compromis sur votre qualité de vie ?
La Roche-Bernard est une petite ville dynamique, verdoyante qui vous accueille avec son port de plaisance pittoresque, ses espaces verts, ses sentiers de randonnée, ses superbes paysages variés boisés, son ouverture culturelle et artistique toute l'année, sa gastronomie et sa douceur de vivre. L’ esprit de village dans ce petit bourg permet une vie sans voiture car toutes les commodités sont à proximité.
Cette maison au charme d'antan et une décoration vintage exclusive vous ouvre ses portes pour des séjours inoubliables en famille avec petits et grands. Cette propriété est également idéale pour y installer une activité professionnelle avec espace de vie et entrée indépendante.
L’entrée dans cette jolie maison de ville sur 3 étages (164M2), plus grenier et cave (rare) se fait par deux entrées indépendantes dont un couloir qui sollicite votre imagination.
Au rez-de-chaussée vous découvrez la salle à manger/salon où vous appréciez la lumière matinale.
Une cuisine moderne et sobre avec accès à un joli patio où prendre son petit déjeuner à l'abri des regards devient un vrai plaisir.
Un très bel escalier de marbre à l'ancienne vous oriente aux étages vers des pièces aux proportions généreuses, hautes sous plafond et lumineuses. Ces pièces peuvent se transformer, au gré de vos envies, en chambres, bureau, salon, bibliothèque, galerie d'art ou de musique.
Des balcons ornent harmonieusement la façade et vous profiterez ainsi de l'ambiance du plein cœur de ville. Aux étages, deux salles de bain, WC.
Le grenier où vous pourriez exploiter 44 m2 supplémentaires (soit 208 m2 au total) sera aménageable, les ouvertures sont déjà posées et l'isolation étudiée.
Pour vos déplacements, La Roche-Bernard se situe sur l’Axe Nantes - Brest, 2h en train Paris - Redon. Vous pouvez très facilement accéder à différentes gares TGV.
Venez tomber amoureux de cette belle dame nichée au cœur d’une des plus belles cités de caractère de France !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
Maël Buannic -- 06 60 33 94 55 -- m.buannic@drhouse.immo
Mandat exclusif n° 59458
Prix Net Vendeur 310 000 euros, honoraires agence 10 000 euros (3,28%) soit un prix FAI de 320 000 euros TTC
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maël BUANNIC EI , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Dr House Immo immatriculé au RSAC de St Nazaire sous le numéro 909 735 284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Dr House Immo.
Date de réalisation du diagnostic : 04/10/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,28% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires :310 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890 à 2600 €/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée. Ce bien vous est présenté par Maël Buannic, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-est // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 85 m2 // année de construction : 1960 // proximité primaire
Prestations du bien
5 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz
