maison de bourg à la vente - 44390 TOUCHES

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON DE BOURG À RÉNOVER AUX TOUCHES. Située en plein coeur des Touches, à seulement 100 mètres des écoles et du square Olivier Tardiveau, cette maison d' environ 112 m2 offre de BEAUX VOLUMES et un fort potentiel APRÈS RÉNOVATION. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 28 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée de 14 m2, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'étage dévoile 3 GRANDES CHAMBRES sur parquet (13 m2, 15 m2 et 16 m2), une salle de bain et un second WC. Son grenier de près de 50 m2 est aménageable, laissant place à vos projets d'agrandissement. Des travaux de RAFRAICHISSEMENTt et de RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et améliorer son confort. Chauffée au gaz de ville, la maison dispose d'un garage indépendant à 50 mètres ainsi que d'un petit espace extérieur. Une OPPORTUNITÉ rare pour ceux qui souhaitent rénover à leur goût et créer un cocon à leur image, à proximité immédiate des commodités et de l'arrêt de car ALEOP. Chauffage au gaz de ville, DPE E (285) GES E(53) Honoraires : 4.19 % TTC de 160 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 166 700 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0022714 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr offers you: EXCLUSIVELY this TOWN HOUSE TO RENOVATE IN LES TOUCHES. Located in the heart of Les Touches, just 100 meters from the schools and Olivier Tardiveau Square, this house of approximately 112 m2 offers generous volumes and great potential after renovation. On the ground floor, you will find a BRIGHT LIVING ROOM of 28 m2 with fireplace, a separate fitted kitchen of 14 m2, as well as a shower room and a WC. The upper floor reveals 3 LARGE BEDROOMS with parquet floors (13 m2, 15 m2 and 16 m2), a bathroom and a second WC. Its attic of almost 50 m2 can be converted, leaving room for your expansion projects. REFRESHMENT and ENERGY RENOVATION work is required to reveal its full potential and improve its comfort. Heated by town gas, the house has a separate garage 50 meters away as well as a small outdoor space. A rare OPPORTUNITY for those who wish to renovate to their taste and create a cocoon in their image, in the immediate vicinity of amenities and the ALEOP bus stop. City gas heating, DPE E (285) GES E (53) Fees: 4.41% including tax of 170,000? (sale price excluding fees). That is EUR177,500 including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: NCD-0022714 Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Nantes under number 508 081 858 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr bietet Ihnen: EXKLUSIV dieses zu RENOVIERENDE STADTHAUS IN LES TOUCHES. Im Herzen von Les Touches gelegen, nur 100 Meter von den Schulen und dem Olivier-Tardiveau-Platz entfernt, bietet dieses ca. 112 m2 große Haus großzügige Volumen und großes Potenzial nach der Renovierung. Im Erdgeschoss finden Sie ein HELLES WOHNZIMMER von 28 m2 mit Kamin, eine separate Einbauküche von 14 m2 sowie ein Duschbad und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 GROSSE SCHLAFZIMMER mit Parkettböden (13 m2, 15 m2 und 16 m2), ein Badezimmer und ein zweites WC. Sein knapp 50 m2 großes Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet so Raum für Ihre Ausbauvorhaben. Um das volle Potenzial zu entfalten und den Komfort zu verbessern, sind Auffrischungs- und energetische Sanierungsarbeiten erforderlich. Das mit Stadtgas beheizte Haus verfügt über eine separate Garage in 50 Metern Entfernung sowie einen kleinen Außenbereich. Eine seltene GELEGENHEIT für diejenigen, die nach ihrem Geschmack renovieren und einen Kokon nach ihrem Bild schaffen möchten, in unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten und der ALEOP-Bushaltestelle. Stadtgasheizung, DPE E (285) GES E (53) Gebühren: 4,41 % inkl. MwSt. von 170.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 177.500? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: NCD-0022714 Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Nantes unter der Nummer 508 081 858 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 122 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 160000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur