maison de bourg à la vente - 44390 NORT SUR ERDRE

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo, Nathalie CASSARD, vous propose UN NOUVEAU PRIX: En bordure de l'ERDRE, cette MAISON BOURGEOISE de CARACTÈRE de 1860 en pierres dispose de 3 chambres pour près de 105 m2 de surface habitable. En PLEIN COEUR de NORT-SUR-ERDRE, cette maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de la Gare, à 5 min à pied, vous offrant ainsi une grande facilité d'accès à toutes les commodités. Tous ses SOLS sont en PARQUET MASSIF lui conférant ainsi un CACHET AUHENTIQUE et sa décoration type antiquaire lui donne aussi une ATMOSPHÈRE BOHÈME... et MAISON d'HÔTES ! L'ENTRÉE côté Rue est LUMINEUSE et dessert une BELLE PIÈCE DE VIE de 26 m2, une salle à manger / cuisine à RÉINVENTER de 18 m2, des Toilettes ainsi qu'une autre ENTRÉE invitant à descendre au jardin par un escalier extérieur et vers l'étage par un escalier massif intérieur d'origine. A l'étage, vous serez CHARMÉ par la partie Nuit où le PALIER COSY, agrémenté de portes en bois massif, dessert 3 CHAMBRES, un BUREAU actuellement utilisée en DRESSING/RANGEMENT, une SALLE DE BAIN et un 2ème WC indépendant. Cette maison est raccordée au GAZ DE VILLE. Les radiateurs en fonte et l'eau sont alimentés par une chaudière à condensation de 2021. Revenons au JARDIN BUCOLIQUE au bord de l'eau qui rappelle certains tableaux de MONET pour ceux qui ont visité Giverny.... il ne manque qu'un joli bateau amarré prêt à voguer. Si vous n'avez pas le pied marin, ses arbres et ses fleurs vous inviteront à l'INSPIRATION, la QUIÉTUDE et vous permettra aussi de profiter des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis En y descendant, vous trouverez 2 grands espaces en rez de jardin d'environ 60 m2 au total pour du rangement ou un ATELIER avec une autre dépendance, de prèds de 30 m2, donnant sur le coté de la maison et accessible de la Rue par un escalier. Aussi, en fond de jardin un cabanon sur dalle béton pourra abriter des poules ou les semis d'un futur potager. Il faudra prévoir un budget travaux pour le changement des OUVERTURES à moyen terme. L'assainissement autonome sera à changer. Le TOUT, clôturé, arboré sur près de 640 m2 de parcelle, ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison de bourg PLEINE DE CHARME, au bord de L'ERDRE. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous, au 06.98.07.75.68 ou à ncassard@noovimo.fr. DPE D(209) GES D(45) Honoraires : 4.08 % TTC de 255 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 265 400,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0017344 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor, Nathalie CASSARD, offers you A NEW PRODUCT: On the edge of the ERDRE, this CHARACTER BOURGEOIS HOUSE from 1860 in stone has 3 bedrooms for nearly 105 m2 of living space. In the FULL HEART of NORT-SUR-ERDRE, this house is ideally located close to shops, schools and the train station, 5 min walk, thus offering you great ease of access to all amenities. All its FLOORS are in MASSIVE PARQUET thus giving it an AUTHENTIC CACHET and its antique-style decoration also gives it a BOHEMIAN ATMOSPHERE? and GUEST HOUSE! THE ENTRANCE on the street side is BRIGHT and serves a BEAUTIFUL LIVING ROOM of 26 m2, a dining room / kitchen to REINVENT of 18 m2, Toilets as well as another ENTRANCE inviting to go down to the garden by an external staircase and to the first floor by an original internal massive staircase. Upstairs, you will be CHARMED by the sleeping area where the COZY LANDING, embellished with solid wood doors, provides access to 3 BEDROOMS, an OFFICE currently used as a DRESSING ROOM/STORAGE, a BATHROOM and a 2nd separate WC. This house is connected to CITY GAS. Cast iron radiators and water are fed by a 2021 condensing boiler. It will be necessary to plan a works budget for the change of OPENINGS in the medium term. Let's go back to the BUCOLIC GARDEN at the edge of the water which recalls certain MONET paintings for those who have visited Giverny?. all that's missing is a nice moored boat ready to sail. If you don't have sea legs, its trees and flowers will invite you to INSPIRATION, QUIETNESS and will also allow you to enjoy sunny days and share convivial moments with family or friends. Going down there, you will find 2 large spaces on the ground floor of around 60 m2 in total for storage or a WORKSHOP with another outbuilding, of nearly 30 m2, overlooking the side of the house and accessible from the street by a staircase. Also, at the bottom of the garden, a shed on a concrete slab can house chickens or seedlings for a future vegetable garden. The ALL, fenced, trees on nearly 640 m2 of land, do not miss this unique opportunity to live in a village house FULL OF CHARM, on the edge of the ERDRE. Contact me now to organize a visit and discover your future home, at 06.98.07.75.68 or at ncassard@noovimo.fr. DPE D(209) GHG D(45) Fees: 4.1% including VAT of 305,000.00? (selling price excluding fees). Or 317,500.00? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: NCD-0017344 . Your independent Noovimo agent registered with the Nantes RSAC under number 508 081 858 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // jardin privatif // surface du terrain : 638 m2 // année de construction : 1860 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz