249 995 €
Annonce datée du
28/06/2025
Descriptif du bien
Laissez-vous charmer par cette très jolie maison située à moins de 5 minutes de Saint-Valérien au sein d'une commune très paisible nichée à moins de 20 minutes de la gare de Sens et à moins de 10 minutes de l'autoroute A6, le tout dans un environnement calme, bucolique et sans circulation. D'une superficie de approximativement 200m2 au sol, votre futur chez vous saura vous ravir par ses volumes généreux, sa luminosité intérieure, son magnifique extérieur ou encore son double garage.
Maison composée au rez-de-chaussée de : une véritable entrée donnant accès à la pièce de vie de 37m2 environ orientée Sud-Est / Nord-Ouest, agrémentée de sa cheminée avec insert. Accès direct à la terrasse, une vaste cuisine équipée de plus de 15m2 avec là aussi un accès direct à la terrasse. Une très belle suite parentale de 25m2 et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage : vous trouverez un palier pouvant devenir une chambre, deux généreuses chambres de plus de 14m2 pour la première et pour la seconde 18m2 bénéficiant d'un balcon privatif. Une salle de bains (+ douche) et un wc séparé clos la partie habitable.
Coté jardin : parcelle entièrement close de 2000m2 arborée, avec sa terrasse et dans le prolongement, la très belle piscine 8/4 créée en 2017 accompagnée de son dôme, un espace détente avec SPA. Deux cabanons de jardin vous permettront de stocker tout ce dont vous avez besoin. Un double garage de plus de 30m2 est présent à l'entrée de la propriété. Traitement de nettoyage appliqué sur la façade tout récemment pour redonner l'éclat d'origine.
Les autres + :
- Volets électriques sur l'ensemble de la propriété + portail lui aussi électrique
- Assainissement individuel aux normes
- Son état général irréprochable
- Fibre optique présente
Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !
Cette annonce référence 290860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.
Prix du bien : 249 995,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : nord-ouest // terrasse // balcon // 4 extérieur // année de construction : 2000
Prestations du bien
5 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 249995 €
Honoraires à la charge du vendeur
