maison d'architecte à la vente - 86100 CHATELLERAULT

Descriptif du bien

CHATELLERAULT (86100) => UNE MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOUT CONFORT A SEULEMENT 1H20 DE PARIS (TGV) ! Vous recherchez une propriété en bord de Vienne qui allie modernité , quiétude, élégance et espace en abondance ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa contemporaine de plain pied, un véritable bijou architectural, qui offre une expérience de vie luxueuse dans un écrin de verdure exceptionnel. Elle se compose de : Une ENTREE avec placard aménagé => 5.42 m2 Un WC indépendant (wc suspendu / fenêtre oscillo battante / lave mains) => 1.60 m2 Un vaste SALON / SALLE A MANGER très lumineux (avec son 'dressing à vaisselle'). Une grande baie à galandage vous permettra d'accéder à la terrasse abritée et profiter de la vue sur la piscine => 61.40 m2 Une CUISINE équipée ravira les fins gastronomes (piano / hotte professionnelle / lave vaisselle en hauteur / plancha / réchauffe plats) => 11.61 m2 Une ARRIERE CUISINE vous permettra de prendre vos repas et stocker vos réserves => 9.91 m2 Une vaste BUANDERIE parfaitement aménagée et fonctionnelle => 9.17 m2 Un ESPACE NUIT vous mènera à trois magnifiques chambres => 11.84 m2 / 12.38 m2 / 12.60 m2 Un second WC indépendant avec lave mains => 1.35 m2 Une SALLE D'EAU avec douche / double vasque / sèche serviettes / miroir et placards de rangement => 8.84 m2 Une magnifique SUITE PARENTALE composée de sa chambre, son dressing et sa salle d'eau privative (douche / meuble double vasque / miroir anti buée / sèche serviettes / wc indépendant) => 30 m2 au total ANNEXES ET EXTERIEURS : Vous profiterez de vos longues journées / soirées d'été au bord de la piscine parfaitement exposée (sud). Le terrain est entièrement clos, arboré et paysagé et bénéficie d'un arrosage automatique. Un garage de 50 m2 vous permettra d'y abriter vos plus beaux jouets motorisés, d'y ranger votre mobilier estival ou d'y créer une cinquième chambre. Une cave, un atelier ainsi qu' un wc extérieur viendront compléter la visite. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Superficie maison (de 2018 / RT 2012) : 186 m2 Superficie terrain : 2 799 m2 Construction briques Toit plat DPE : A Taxe foncière 2024 : 3 143 euros Huisseries double vitrage aluminium Spots encastrés avec variateur d'intensité de la lumière Normes PMR Maison sur vide sanitaire (sur 1 m) Chauffage au sol => Pompe à chaleur (géothermie) Possibilité d'insérer une cheminée (tout a été prévu) Adoucisseur Aspiration centralisée Piscine + rideau : 15 x 3 m (au sel) Portail électrique Raccordement au tout à l'égout Garanties décennales Visiophone / alarme (sans abonnement) Raccordée à la fibre Visite virtuelle, sur demande, pour une expérience immersive. LOCALISATION : A seulement 5 minutes en voiture de la gare de Châtellerault, 9 minutes en vélo du centre de Châtellerault (20 minutes à pieds) , à 20 minutes du golf du Haut Poitou et 1h20 de PARIS par le TGV. LES POINTS FORTS DE CETTE MAGNIFIQUE VILLA : - La luminosité, les volumes, aucun travaux à prévoir - Le DPE en A qui permet d'allier confort thermique et économies d'énergie - Le grand jardin entièrement clos, arboré, paysagé, sans vis à vis - Le choix des matériaux haut de gamme - La proximité de la gare, un véritable atout pour des acheteurs en provenance de la capitale! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX ! -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

CHATELLERAULT (86100) => A MAGNIFICENT CONTEMPORARY VILLA WITH EVERY COMFORT JUST 1 HOUR 20 MINUTES FROM PARIS (TGV)! Are you looking for a property on the banks of the Vienne River that combines modernity, tranquility, elegance and abundant space? Look no further! We are delighted to present this superb contemporary single-story villa, a true architectural gem, which offers a luxurious living experience in an exceptional green setting. It comprises: ? An ENTRANCE with fitted cupboard => 5.42 m2 ? A separate toilet (wall-hung toilet / tilt-and-turn window / washbasin) => 1.60 m2 ? A large, very bright LIVING/DINING ROOM (with its 'dressing room'). A large sliding door will allow you to access the sheltered terrace and enjoy the view of the swimming pool => 61.40 m2 ? A fully equipped KITCHEN will delight fine gourmets (range / professional extractor hood / high-mounted dishwasher / griddle / dish warmer) => 11.61 m2 A BACK KITCHEN will allow you to eat your meals and store your supplies => 9.91 m2 ? A large, perfectly fitted and functional LAUNDRY ROOM => 9.17 m2 ? A NIGHT AREA will lead you to three magnificent bedrooms => 11.84 m2 / 12.38 m2 / 12.60 m2 ? A second separate toilet with washbasin => 1.35 m2 ? A BATHROOM with shower / double sink / towel dryer / mirror and storage cupboards => 8.84 m2 ? A magnificent MASTER SUITE comprising its bedroom, dressing room and private bathroom (shower / double sink unit / anti-fog mirror / towel dryer / separate toilet) => 30 m2 in total ANNEXES AND EXTERIORS: You will enjoy your long summer days / evenings by the perfectly exposed swimming pool (south). The land is fully enclosed, planted with trees and landscaped and benefits from automatic watering. A 50 m2 garage will allow you to store your most beautiful motorized toys, store your summer furniture or create a fifth bedroom. A cellar, a workshop and an outdoor toilet will complete the visit. ADDITIONAL INFORMATION: House surface area (as of 2018 / RT 2012): 186 m2 Land area: 2,799 m2 ? Brick construction ? Flat roof ? DPE: A ? 2024 property tax: 3,143 euros ? Double-glazed aluminum frames ? Recessed spotlights with dimmer PMR standards ? House on crawl space (over 1 m) ? Underfloor heating => Heat pump (geothermal) ? Possibility of inserting a fireplace (everything has been planned) ? Softener Centralized vacuuming ? Swimming pool + curtain: 15 x 3 m (salt) ? Electric gate ? Connection to the sewer system ? Ten-year guarantees ? Videophone / alarm (no subscription) ? Connected to fiber Virtual tour, on request, for an immersive experience. LOCATION : Only 5 minutes by car from Châtellerault train station, 9 minutes by bike from the center of Châtellerault (20 minutes on foot), 20 minutes from the Haut Poitou golf course and 1 hour 20 minutes from PARIS by TGV. THE HIGHLIGHTS OF THIS MAGNIFICENT VILLA: - Brightness, volumes, no work required - The DPE in A which allows you to combine thermal comfort and energy savings - The large, fully enclosed, wooded, landscaped garden, not overlooked - The choice of high-end materials - The proximity of the train station, a real asset for buyers coming from the capital! Don't wait any longer to schedule your visit and discover your 'future home', contact Virginie GUIDOUX! --

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 2799 m2 // année de construction : 2019

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 1