maison d'architecte à la vente - 83630 AUPS

Descriptif du bien

Nouveauté en exclusivité à AUPS ! Je vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété d’architecte récente habillée de nobles matériaux et édifiée sur une bucolique parcelle arborée et fleurie. Elle offre un espace détente remarquable avec sa superbe piscine à l’abri des regards. Résidence principale ou résidence secondaire avec chambres d’hôtes cette belle demeure développe 216 m2 de prestations haut de gamme. Elle se compose d’une villa semi plain-pied de 144 m2 et de deux appartements indépendants locatifs meublés de 36 m2 chacun. La capitale du Haut-Var et de la truffe est idéalement placée à 15 kms du Lac de Sainte Croix et des gorges du Verdon, à 60 kms de la mer et à 80 kms des stations de ski. La gare TGV des Arcs est à 45 minutes et les aéroports de Nice et Marseille sont à 1h30. À 5 minutes de cette maison se trouve le centre de ce village de caractère proposant tous les services et commerces utiles au quotidien en plus de son célèbre marché aux truffes. Le cachet et l'authenticité de cette villa provençale se mêlent au confort et à la sérénité de la modernité ! Sa belle entrée franchie, vous apprécierez les volumes de son vaste séjour traversant baigné de lumière ouvert sur les terrasses, sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, son cellier buanderie et son garage atelier. Quant à l'espace nuit, vous découvrirez au rez de chaussée une vaste suite parentale (chambre de maître, dressing, salle d’eau et terrasse privative) À l’étage, vous apprécierez également deux confortables chambres agrémentées d’une salle de bains. Sans oublier les 2 appartements indépendants T2 meublés, équipés et climatisées avec terrasses couvertes privatives et places de parking réservées qui assurent immédiatement si besoin une rentabilité locative importante et permettent de recevoir la famille et les amis ! Ses PLUS : Vue dominante sur l’arrière de la maison, bonne exposition avec ensoleillement maximum, portail automatique, jardin avec 40 oliviers en production, lauriers roses et lavandes, plus de 100 m2 de terrasses couvertes ou à ciel ouvert, éclairage automatique …. Garantie décennale du gros œuvre, vide-sanitaire, chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage partout, chauffe-eau thermodynamique, VMC, fibre optique, cellier, garage, parking voitures, fosse septique aux normes, potentiel de constructibilité restant… Tout est là pour vous faire plaisir ! Cette propriété au charme provençal est prête pour vous accueillir et y vivre heureux! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Consultez mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INTERAGENCE POSSIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819541)

ENGLISH

New exclusively at AUPS! I invite you to come and discover this magnificent recent architect's property dressed in noble materials and built on a bucolic plot planted with trees and flowers. It offers a remarkable relaxation area with its superb swimming pool out of sight. Main residence or secondary residence with guest rooms, this beautiful residence offers 216 m2 of top-of-the-range services. It consists of a semi-single-storey villa of 144 m2 and two independent furnished rental apartments of 36 m2 each. The capital of Haut-Var and truffles is ideally located 15 km from the Lac de Sainte Croix and the Gorges du Verdon, 60 km from the sea and 80 km from the ski resorts. Les Arcs TGV station is 45 minutes away and Nice and Marseille airports are 1h30 away. 5 minutes from this house is the center of this characterful village offering all the services and shops that are useful on a daily basis in addition to its famous truffle market. The cachet and authenticity of this Provençal villa blend with the comfort and serenity of modernity! Its beautiful entrance crossed, you will appreciate the volumes of its vast crossing living room bathed in light opening onto the terraces, its large fully equipped dining kitchen, its utility room and its garage workshop. As for the sleeping area, you will discover on the ground floor a large master suite (master bedroom, dressing room, bathroom and private terrace) Upstairs, you will also enjoy two comfortable bedrooms with a bathroom. . Without forgetting the 2 independent apartments T2 furnished, equipped and air-conditioned with private covered terraces and reserved parking spaces which immediately ensure significant rental profitability if necessary and allow you to receive family and friends! Its PLUS: Dominant view on the back of the house, good exposure with maximum sunshine, automatic gate, garden with 40 olive trees in production, oleander and lavender, more than 100 m2 of covered or open-air terraces, automatic lighting…. Ten-year structural work guarantee, sanitary vacuum, underfloor heating, reversible air conditioning, double glazing throughout, thermodynamic water heater, VMC, fiber optics, cellar, garage, car parking, septic tank up to standard, remaining constructability potential... Everything is here to make you happy! This property with Provencal charm is ready to welcome you and live there happily! Do not hesitate to contact me for additional information and to organize a visit. Consult my client testimonials and my other properties for sale on my website etienne.kempeneers.capifrance.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr POSSIBLE INTERAGENCY The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Neu exklusiv bei AUPS! Ich lade Sie ein, dieses prächtige Anwesen eines neuen Architekten zu entdecken, das mit edlen Materialien ausgestattet ist und auf einem idyllischen, mit Bäumen und Blumen bepflanzten Grundstück erbaut wurde. Es bietet einen bemerkenswerten Entspannungsbereich mit seinem herrlichen, nicht sichtbaren Swimmingpool. Ob Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz mit Gästezimmern, diese schöne Residenz bietet auf 216 m2 erstklassige Dienstleistungen. Es besteht aus einer halb ebenerdigen Villa von 144 m2 und zwei unabhängigen möblierten Mietwohnungen von jeweils 36 m2. Die Hauptstadt des Haut-Var und der Trüffel liegt ideal, 15 km vom Lac de Sainte Croix und den Gorges du Verdon, 60 km vom Meer und 80 km von den Skigebieten entfernt. Der TGV-Bahnhof Les Arcs ist 45 Minuten entfernt und die Flughäfen Nizza und Marseille sind 1 Stunde und 30 Minuten entfernt. 5 Minuten von diesem Haus entfernt liegt das Zentrum dieses charaktervollen Dorfes, das neben seinem berühmten Trüffelmarkt alle Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Der Charme und die Authentizität dieser provenzalischen Villa verbinden sich mit dem Komfort und der Ruhe der Moderne! Der schöne Eingang ist gekreuzt, Sie werden das Volumen seines großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit Zugang zu den Terrassen, seiner großen, voll ausgestatteten Wohnküche, seinem Hauswirtschaftsraum und seiner Garagenwerkstatt zu schätzen wissen. Was den Schlafbereich betrifft, finden Sie im Erdgeschoss eine große Master-Suite (Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und private Terrasse). Im Obergeschoss erwarten Sie außerdem zwei komfortable Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Nicht zu vergessen die 2 unabhängigen T2-Wohnungen, möbliert, ausgestattet und klimatisiert, mit privaten überdachten Terrassen und reservierten Parkplätzen, die bei Bedarf sofort eine erhebliche Mietrentabilität gewährleisten und es Ihnen ermöglichen, Familie und Freunde zu empfangen! Sein PLUS: Dominante Aussicht auf die Rückseite des Hauses, gute Belichtung mit maximalem Sonnenschein, automatisches Tor, Garten mit 40 Olivenbäumen in Produktion, Oleander und Lavendel, mehr als 100 m2 überdachte oder offene Terrassen, automatische Beleuchtung…. Zehn Jahre Baugarantie, Sanitärvakuum, Fußbodenheizung, umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung im gesamten Gebäude, thermodynamischer Warmwasserbereiter, VMC, Glasfaser, Keller, Garage, Parkplatz, Klärgrube entsprechend dem Standard, verbleibendes Baupotenzial ... Alles ist hier, um Sie glücklich zu machen! Dieses Anwesen mit provenzalischem Charme ist bereit, Sie willkommen zu heißen und dort glücklich zu leben! Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und die Organisation eines Besuchs zu kontaktieren. Konsultieren Sie die Erfahrungsberichte meiner Kunden und meine anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf meiner Website etienne.kempeneers.capifrance.fr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr MÖGLICHE INTERAGENTUR Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939901086), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2160 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2018 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 41 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible