Descriptif du bien<p>Magnifique propriété dans un environnement calme, maison d'architecte T6 de 240m² (190m² habitable), sur grand terrain de plus d'un hectare situé à 5 minutes de Les Arcs sur Argens.</p>
<p>L'intérieur du bien offre un hall d'entrée, un vaste salon/salle à manger de 60m² avec hauteur sous plafond de 4,58m agrémenté d'une cheminée avec insert XXL de 110cm, offrant une vue et un accès à la piscine et une cuisine de 20m² semi-ouverte, équipée et aménagée avec piano de cuisson. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale de 20m² avec sa propre salle de bain, WC séparé et dressing, une chambre de 12m² et une chambre de 9m², avec vue sur la piscine et salle d'eau commune, et une autre chambre de 10m² avec sa propre salle d'eau, petite terrasse et terrain de pétanque. En complément, le bien propose une salle d'eau douche avec WC, ainsi qu'un bureau de 7m² et une buanderie de 5m².</p>
<p>Pour plus de commodités, la maison a également un double garage de plus de 43m² avec petit atelier, une pièce de 7m² aménagée avec lavabo double. Une seconde pièce de 10m² avec grandes étagères de rangement ajustable. Le tout accessible par un escalier à partir de la cuisine ou par l'extérieur. Adjacent un local technique avec filtration piscine et contrôle d'arrosage automatique pour le jardin accessible par l'extérieur.</p>
<p>La maison dispose d'un chauffage au sol réversible pour l'été alimenté par pompe à chaleur, et d'une VMC double flux. Volets roulants programmables, vidéophone au portail, aspiration centralisée haut de gamme, installation pré câblé pour éventuelle caméra de vidéo surveillance. Internet par fibre optique.</p>
<p>L'extérieur ne manque pas d'atouts. Portail motorisé avec entrée en béton teinté beige. En plus d'un terrain d'un hectare, la maison dispose d'une très grande terrasse en Travertin de 200m² dont une partie couverte de 50m², d'une piscine de 5mx10m avec douche solaire, une tonnelle avec meubles de jardin et voile d'ombrage. Le jardin entièrement paysagé sur une parcelle de 3,600m avec la maison est muni d'un arrosage automatique et la pelouse d'un robot tondeur. Une parcelle de 2,530m séparé par une grande restanque avec arbres fruitiers. Et une parcelle de 4,000m nature.</p>
<p>Le village des Arcs est à 8 minutes avec toutes ces commodités. A 20 minutes vous avez accès à Draguignan pour une multitude de magasins et services incluant hôpital et clinique. Aéroport de Nice ou Marseille à 50 minutes.</p>
<p>Il y a possibilités d'acquérir d'autres parcelles de 5000 m² ou plus pour agrandir la propriété.</p>
<p>Aucuns travaux à prévoir, la maison et le terrain sont dans un excellent état de propreté et très bien entretenu.</p>
<p><strong>Inclusions :</strong> Tout les rideaux - Piano de cuisine Falcon Classic 90 mixte - Réfrigérateur LG américain - Lave-vaisselle Siemens (neuf 2024) - Micro-onde De Dietrich - Lave-linge et sécheuse Siemens - Meubles sur roulettes salle de bain - Tonnelle avec meubles de jardin - Robot piscine Dolphin - Robot tondeuse Stihl.</p>
<p><strong>Exclusions :</strong> Lampe suspendue Tiffany - Rack suspendu à casseroles.</p>
<p><strong>A vendre et sujet à négociation :</strong> Les meubles - Tractopelle JCB - Motoculteur McCulloch - Broyeur Viking - Bétonnière électrique - Petit outillage de jardin.</p>
<p><strong>Nous parlons français.</strong></p>
<p><strong>We speak english.</strong></p>
<p>N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.</p>
