maison d'architecte à la vente - 72190 COULAINES

Descriptif du bien

Cette maison d'architecte est située à Coulaines (72190), à 5 min du centre ville du Mans, dans une commune prisée pour sa tranquillité. Cette charmante ville offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à proximité, telles que des écoles et des commerces. De plus, sa localisation avantageuse permet un accès facile aux grands axes routiers. À l'intérieur, cette demeure d'exception lumineuse se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 90 m² avec salon (cheminée) et salle à manger (avec terrasse), d'une cuisine aménagée et équipée spacieuse, de 4 belles chambres donnant toutes sur une terrasse, dont 2 avec une salle d'eau privative, d'un espace bien-être de 100 m² avec piscine intérieure, hammam, jacuzzi et sauna pour profiter des bons moments en famille ou entre ami(e)s. A l'extérieur, un jardin clos et paysagé de 2300 m² vous attend avec un petit plan d'eau et un carport. Vous trouverez également un sous sol complet de 80 m² incluant une cave, un local technique et un stationnement pour 2 véhicules. Venez visiter ce bien rare sur le marché, alliant confort, modernité et authenticité. House 7 rooms 260 m² This architect house is located in Coulaines (72190), 5 minutes from Le Mans city center, in a town known for its tranquility. This lovely town offers a peaceful living environment, where you can find all the amenities nearby, such as schools and shops and an easy access to major highways. Inside, this exceptional bright house consists of an entrance, a living room of 90 m2 with living room (with fireplace) and dining room (with terrace), a large and fitted kitchen, 4 beautiful bedrooms with terrace for each one, 2 bedrooms with private bathroom, an area of 100 m2 with indoor pool, hammam, jacuzzi and sauna to enjoy good moments with family or friends. Outside, a fenced and a landscaped garden of 2300 m2 awaits you with a tiny lake and a carport. This garden is closed with an electric gate. Lastly, you find a basement of 80 m2 including a wine cellar, a technical room (for the swimmingpool and gas boiler) and car park area for 2 vehicles. Come and visit this rare property, combination of comfort, modernity and authenticity. Information on the risks to which this house may be exposed available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr Cost including agency fees: €649,000 Cost excluding agency fees: 620,000 € Buyer charge fees: 29,00€ or 4.68% TTC of the value of the property excluding fees Please contact your megAgence consultant: Ludovic BOZEC Surface: 260 m² Price of the property: 649000 € Price of the property excluding fees: 620000 € Fees including taxes: 4.68 % or 29000€ Fees to be borne by the purchaser Date of energy audit: 07/08/2024 Energy consumption: 138 kWh/m²/year Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 629 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 605 000 € Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : 0620740681, E-mail : celine.mauboussin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949 859 037

ENGLISH

House 7 rooms 260 m² This architect house is located in Coulaines (72190), 5 minutes from Le Mans city center, in a town known for its tranquility. This lovely town offers a peaceful living environment, where you can find all the amenities nearby, such as schools and shops and an easy access to major highways. Inside, this exceptional bright house consists of an entrance, a living room of 90 m2 with living room (with fireplace) and dining room (with terrace), a large and fitted kitchen, 4 beautiful bedrooms with terrace for each one, 2 bedrooms with private bathroom, an area of 100 m2 with indoor pool, hammam, jacuzzi and sauna to enjoy good moments with family or friends. Outside, a fenced and a landscaped garden of 2300 m2 awaits you with a tiny lake and a carport. This garden is closed with an electric gate. Lastly, you find a basement of 80 m2 including a wine cellar, a technical room (for the swimmingpool and gas boiler) and car park area for 2 vehicles. Come and visit this rare property, combination of comfort, modernity and authenticity. Information on the risks to which this house may be exposed available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr Cost including agency fees: €649,000 Cost excluding agency fees: 620,000 € Buyer charge fees: 29,00€ or 4.68% TTC of the value of the property excluding fees Please contact your megAgence consultant: Ludovic BOZEC Surface: 260 m² Price of the property: 649000 € Price of the property excluding fees: 620000 € Fees including taxes: 4.68 % or 29000€ Fees to be borne by the purchaser Date of energy audit: 07/08/2024 Energy consumption: 138 kWh/m²/year Prix de vente honoraires d'agence inclus : 629 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 605 000 € Honoraires : 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : 06 20 74 06 81, E-mail : celine.mauboussin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949 859 037

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2299 m2 // année de construction : 1997

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 3 salles de bains // 2 wc