maison d'architecte à la vente - 69220 BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS

Descriptif du bien

Découvrez en exclusivité en plein cœur de Belleville, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, une propriété unique offrant volumes, confort et modularité, le tout à moins de 30 minutes de Lyon ! Un aperçu ? quelques photos ne suffisent pas à révéler tout le potentiel de cette maison exceptionnelle. Appelez moi pour en savoir plus ! sans oublier la visite immersive 360° sur demande L'essentiel à retenir : 430 m² habitables sur un terrain clos de plus de 3600 m², au calme, avec tonte motorisée, Pièce de vie de 97 m² baignée de lumière, cuisine ouverte et cheminée insert, 5 chambres, 2 bureaux, 1 salle de sport, 3 salles de bains, 3 WC séparés, 2 grands ateliers (56 m² et 64 m²) idéaux pour les créatifs, les indépendants ou les professions libérales, Piscine chauffée 10x5m (liner 2022, abri 2025, PHmètre, électrolyseur), Double garage avec borne de recharge rapide (22 kWh), Confort énergétique optimal : pompe à chaleur au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (2022), classe énergie B, Fibre optique, aspiration centralisée, adoucisseur, assainissement collectif. Vous cherchez un bien spacieux, adaptable et parfaitement situé ? Cette villa offre un cadre de vie rare, aussi bien pour une grande famille que pour une activité professionnelle à domicile. dix photos ? C'est volontaire : ce bien mérite d'être découvert par ceux qui savent reconnaître les opportunités rares. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite en toute confidentialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 568356 )

ENGLISH

Discover exclusively this large contemporary villa of 430 m2 of living space in the heart of Belleville. Nestled on a generous plot. The large and coated entrance welcomes visitors, while a large annex, a swimming pool, and a wooded park occupy the fenced spaces. The proximity to the city center and its amenities is total, facilitating access to shops, services, and schools. The transport networks are very accessible. In addition, Lyon is less than 30 minutes away, offering quick access to a dynamic metropolis while enjoying the calm and charm of this unique property. With a rare surface area and a layout that combines contemporary design with pragmatic functionality. The large living spaces, including the living room with open kitchen of 97 m2, are bright and offer a pleasant and friendly living environment. The single-storey bedrooms add additional comfort associated with its large capacity, ideal for large families or for receiving guests. The house with its 2 offices, 5 bedrooms, a gym, 3 independent shower rooms/bathrooms, 3 separate toilets allows for total modularity. A major asset of this house lies in its two workshop spaces (56 and 64 m2). These offer possibilities for various activities, whether artistic workshops or liberal professions. The house includes well-appointed technical rooms and a double garage with a 22 KWh fast-charging Wall box for recharging electric vehicles. Features: - Year of construction: 2003 (maintained) - Surface areas: 3611 m2 of land (motorized mowing) in an urbanizable area, 390.74 m2 (Carrez), 100 m2 garages (with 22kWh Wall Box for recharging electric vehicles) and annexes - Heated swimming pool 10x5x1.4m with PH meter, motorized dome, electrolyser and liner from 2022, shelter 2025 - Collective sanitation - Multi-purpose heating (ENERGY CLASS B): Air/water heat pump (2023) on the ground, reversible air conditioning and fireplace with insert - Centralized vacuum, softener - Photovoltaic panels with self-consumption contract installed (2022) - High-speed optical fiber Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Frédéric BOIS, SAINT ANDRE D'HUIRIAT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 47 87 04 77 (ref 568356)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3611 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 74 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible