maison d'architecte à la vente - 54300 LUNEVILLE

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de Lunéville – Magnifique pavillon d'architecte, cadre privilégié Jean-Pierre PIERRON, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous propose à la vente ce superbe pavillon d'architecte, niché sur un terrain de 1 142 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et prestations haut de gamme. Un bien d'exception aux volumes généreux Cette construction traditionnelle, à la fois atypique et fonctionnelle, développe une surface totale de 368 m², dont : 215 m² habitables, avec des espaces lumineux et bien pensés, 60 m² de balcon-terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante, 163 m² de sous-sol, comprenant un vaste garage, un atelier, une chaufferie, une cave, un cellier et une salle de sport. Un intérieur spacieux et raffiné Le rez-de-chaussée surélevé, conçu de plain-pied, se compose de : Une entrée spacieuse avec dressing et toilettes, Un séjour-salon lumineux ouvert sur le balcon-terrasse grâce à de grandes baies vitrées, Une cuisine indépendante équipée, prolongée par une terrasse et un cellier attenant, Trois belles chambres (21 m², 21 m², 19 m²), Une salle de bains complète, De nombreux espaces de rangement. En rez-de-jardin, une suite parentale (chambre, salle d'eau, toilettes, dressing) bénéficie d'une entrée indépendante et d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour plus d'intimité ou un usage indépendant. Des prestations de qualité pour un confort optimal Chauffage central au gaz de ville – Plancher chauffant basse température Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants centralisés Eau chaude solaire – Économies d'énergie garanties Centrale d'aspiration intégrée – Pratique et hygiénique Cuve de récupération d'eau pluviale 6 000 L – Un atout écologique Isolation thermique renforcée – Performance énergétique optimale Ce bien rare, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de grands espaces et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Pierre PIERRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 367 860 Greffe de NANCY) 06 17 19 37 58 (réf. 579926 )

ENGLISH

On the heights of Lunéville - Magnificent architect's house, privileged setting Jean-Pierre PIERRON, your OPTIMHOME agent, offers for sale this superb architect's house, nestled on a plot of 1,142 m² without vis-à-vis, offering a privileged living environment, combining modernity, comfort and high-end services. An exceptional property with generous volumes This traditional construction, both atypical and functional, has a total surface area of 368 m², including: 215 m² of living space, with bright and well-designed spaces, 60 m² of balcony-terrace offering an unobstructed view of the surrounding nature, 163 m² of basement, including a large garage, a workshop, a boiler room, a cellar, a storeroom and a gym. A spacious and refined interior The raised ground floor, designed on one level, consists of: A spacious entrance with dressing room and toilet, A bright living room opening onto the balcony-terrace thanks to large bay windows, A separate equipped kitchen, extended by a terrace and an adjoining storeroom, Three beautiful bedrooms (21 m², 21 m², 19 m²), A complete bathroom, Plenty of storage space. On the garden level, a master suite (bedroom, shower room, toilet, dressing room) has a separate entrance and direct access to a covered terrace, ideal for more privacy or independent use. Quality services for optimal comfort Central heating with city gas - Low temperature heated floor Double-glazed PVC joinery with centralized roller shutters Solar hot water - Guaranteed energy savings Integrated vacuum system - Practical and hygienic 6,000 L rainwater recovery tank - An ecological asset Reinforced thermal insulation - Optimal energy performance This rare property, combining charm, modernity and high-end services, will appeal to lovers of wide open spaces and tranquility. Contact me now for more information or to arrange a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Pierre PIERRON, LUNEVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 17 19 37 58 (ref 579926)

Prestations extérieures au bien

une cave // 3 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1140 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2007

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 80 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 475000 €
Honoraires à la charge du vendeur