maison d'architecte à la vente - 50000 BAUDRE

Descriptif du bien

Offrez vous un cadre de vie unique avec cette maison d'architecte sur sous sol complet signée Eugène Leseney ! Elle a été entièrement rénovée par des artisans locaux , dans le respect du bâti d'origine et avec des matériaux de grande qualité. Le résultat : un bien d'exception, aussi esthétique que fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, modernité et éfficacité énergétique ! En effet, la rénovation a aussi mis l'accent sur l'efficacité énergétique : huisseries aluminium double vitrage, isolation renforcée, et surtout, des panneaux solaires installés en toiture, qui permettent de générer un revenu annuel estimé entre 1500 et 1800 euros ! Je vous propose d'en découvrir l'agencement intérieur : Le rez de chaussée se compose de 3 chambres, une salle de bains et un espace séjour qui accède sur une terrasse de laquelle vous profitez d'une vue très agréable sur le terrain. Au premier niveau, vous découvrez une cuisine entièrement aménagée et équipée, moderne et conviviale, avec un espace repas donnant directement sur une seconde terrasse. L'ensemble est baigné de lumière par une verrière verticale inclinée sur la pièce. Dans le prolongement, une suite parentale élégante avec salle d'eau privative offre un espace intime et confortable. Le second niveau dévoile un vaste salon très agréable à vivre et cosy à souhait dans lequel on a juste envie de se poser paisiblement seul, en famille ou avec des amis pour partager des moments privilégiés. Sa surface généreuse (40 m2) permet d'y installer un espace bureau qui y trouve déja parfaitement sa place. Quelques marches mènent à une mezzanine accueillant une cinquième chambre, parfaite pour un adolescent, des invités ou pourquoi pas un espace lecture. Le sous sol ajoute au confort et la fonctionnalité avec un grand garage, buanderie et espaces de rangement. A ceci s'ajoute un carport situé dans le fond de la cour. Cette propriété exceptionnelle est édifiée sur une parcelle d'environ 1700 m2 à seulement 4 km de Saint-Lô et toutes ses commodités ! Cette annonce référence 295510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MERCIER (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 83940830900012. Prix du bien : 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2816.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 1700 m2 // année de construction : 1984

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 352000 €
Honoraires à la charge du vendeur