maison d'architecte à la vente - 46000 CAHORS

Descriptif du bien

La campagne aux portes de la ville ! Perchée sur les hauteurs, à moins de 10 minutes du centre-ville de Cahors, venez découvrir cette superbe villa contemporaine très lumineuse de 135m² habitables sur 2 niveaux. Le grand salon/séjour de 45m² offre de très beaux volumes avec sa cuisine ouverte signée du designer Ora Ito. Cet espace baigné de lumière donne accès à 2 terrasses ; la première au Sud s'ouvre sur le jardin, la seconde vient prolonger l'espace traversant en révélant une vue imprenable. A l'étage, la partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un bureau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. La circulation formant passerelle se termine par une vue panoramique sur la campagne environnante. En prolongement de la terrasse du salon, une magnifique piscine au sel chauffée par une PAC. En rez de jardin, une cave et un atelier. A l’extérieur, un carport pour 2 voitures et local à vélo complète cet ensemble implanté sur un terrain clos et arboré de 2822 m². De construction récente (2012), cette maison allie l’authenticité du bois apparent et la modernité de ses équipements (PAC avec plancher chauffant et rafraichissant, chauffe eau thermodynamique, menuiseries double vitrages, baies coulissantes à galandage, isolation renforcée, cuisine équipée, pergola bioclimatique …). Sa position privilégiée sans vis-à-vis vous assure calme et tranquillité à seulement quelques kilomètres de toutes les commodités et 12km de l’accès autoroute. A visiter. Le coup de cœur sera au rendez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 783 102 - Greffe de CAHORS) Benoît BONNAC Entrepreneur Individuel 06 09 32 02 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851083)

ENGLISH

The countryside at the city gates! Perched on the heights, less than 10 minutes from the city center of Cahors, come and discover this superb, very bright contemporary villa of 135m² of living space on 2 levels. The large 45m² living room offers very spacious spaces with its open kitchen designed by designer Ora Ito. This space bathed in light gives access to 2 terraces; the first to the South opens onto the garden, the second extends the crossing space, revealing a breathtaking view. Upstairs, the sleeping area consists of 3 bedrooms, including a master suite with dressing room and bathroom, an office, a bathroom and a separate toilet. The circulation forming a gateway ends with a panoramic view of the surrounding countryside. As an extension of the living room terrace, a magnificent salt swimming pool heated by a heat pump. On the garden level, a cellar and a workshop. Outside, a carport for 2 cars and bicycle storage completes this set located on enclosed, wooded land of 2822 m². Recently built (2012), this house combines the authenticity of exposed wood and the modernity of its equipment (heat pump with heated and cooling floor, thermodynamic water heater, double-glazed joinery, sliding bay windows, reinforced insulation, equipped kitchen, pergola bioclimatic…). Its privileged, unobstructed position ensures peace and quiet, just a few kilometers from all amenities and 12km from motorway access. To visit. Your favorite will be there ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2822 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2012 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur