maison d'architecte à la vente - 40460 SANGUINET

Descriptif du bien

Fermez les yeux… Imaginez-vous au réveil, bercé par la douceur du matin, ouvrant les volets sur un jardin baigné de soleil. L'air frais du lac tout proche s'infiltre doucement, une tasse de café à la main, vous savourez la tranquillité… Bienvenue à Sanguinet, où cette maison d'architecte et d'artiste n'attend plus que vous. Ici, la nature est un luxe quotidien. Un cocon baigné de lumière et de créativité Un vaste salon/séjour exposé sud-ouest, baigné de soleil, avec un insert bois pour des soirées chaleureuses Une mezzanine, un espace à façonner selon vos envies : atelier, coin lecture, bureau… Une cuisine avec terrasse privée et barbecue, parfaite pour des petits déjeuners ensoleillés et des dîners sous les étoiles Trois chambres, Un bureau et un dressing, pour un espace optimisé Un atelier indépendant avec salle de bain, idéal pour un artiste, un télé-travailleur ou un studio indépendant Un terrain arboré et clos de 790m², avec carport, serre et abri de jardin Confort été comme hiver : chauffage avec insert bois et climatisation réversible pour une maison agréable toute l'année Un quotidien entre lac et village Après une matinée paisible à la maison, marchez 10 minutes sous les pins et plongez dans les eaux calmes du lac de Sanguinet. Envie d'un café en terrasse ou de faire quelques courses ? Le centre du village est à seulement 1km. Maison d'artiste, maison d'architecte, maison de famille… Elle n'attend que votre touche personnelle. Un cadre de vie unique, où chaque journée est une invitation à la douceur de vivre. Ne passez pas à côté de cette pépite, contactez-nous vite pour une visite ! Informations sur les risques : georisques.gouv.fr 510,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.49%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1316€ ~ 1782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Close your eyes... Imagine waking up, lulled by the softness of the morning, opening the shutters to a sun-drenched garden. The fresh air from the nearby lake gently seeps in, and with a cup of coffee in hand, you savor the tranquility... Welcome to Sanguinet, where this architect and artist's house is just waiting for you. Here, nature is an everyday luxury. A cocoon bathed in light and creativity A vast southwest-facing living room bathed in sunlight, with a wood-burning insert for cosy evenings A mezzanine, a space to shape according to your desires: workshop, reading corner, office... A kitchen with private terrace and barbecue, perfect for sunny breakfasts and dinners under the stars Three bedrooms, An office and dressing room, for optimized space. An independent workshop with bathroom, ideal for an artist, tele-worker or independent studio. A 790m² wooded and enclosed plot, with carport, greenhouse and garden shed Comfort in summer and winter: heating with wood-burning insert and reversible air conditioning for a pleasant home all year round Daily life between lake and village After a peaceful morning at home, take a 10-minute walk under the pine trees and plunge into the calm waters of Lac de Sanguinet. Fancy a coffee on the terrace or a spot of shopping? The village center is just 1km away. Artist's house, architect's house, family home... all waiting for your personal touch. A unique living environment, where every day is an invitation to enjoy the good life. Don't miss out on this nugget, contact us now for a visit! Risk information: georisques.gouv.fr 510,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5.49%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1316€ ~ 1782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée