maison d'architecte à la vente - 34420 VILLENEUVE LES BEZIERS

Descriptif du bien

Très belle villa d'Architecte à Villeneuve-lès-Béziers Découvrez cette somptueuse villa de 230 m², nichée sur un terrain paysagé de 1094 m², à seulement 10 minutes des plages et à proximité des grands axes routiers ainsi que du centre-ville de Béziers. Cette propriété d'exception, dotée d'un studio indépendant, est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de luxe et de confort. En arrivant par un chemin privé, vous franchirez le portail électrique, vous serez accueilli par une belle cour pavée, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. La villa, construite avec des matériaux de qualité, offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Vous serez charmé par une entrée majestueuse qui dessert un vaste séjour lumineux, une splendide cuisine provençale équipée d'un four à pizza, ainsi qu'un salon convivial. La véranda de plus de 40 m² constitue un espace de vie agréable, offrant une vue imprenable sur la magnifique piscine californienne, véritable pièce maîtresse de l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC, une belle salle de bain, une chambre spacieuse, ainsi qu'une grande buanderie avec accès direct à l'extérieur et à un garage de plus de 50 m². À l'étage, trois chambres de grande taille vous attendent, dont une avec solarium, chacune dotée de placards intégrés sur mesure d'une qualité exceptionnelle. Une vaste salle de bain de plus de 10 m² et un WC séparé complètent cet étage. À l'extérieur, le studio indépendant et un garage supplémentaire de près de 40 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin équipé de l'arrosage automatique par forage, agrémenté d'une piscine qui crée une véritable oasis, est un lieu de détente idéal, que vous pourrez admirer depuis la terrasse. Cette villa est équipée d'un forage alimentant la maison en eau avec une pompe neuve de mars 2025 et de panneaux solaires, rendant la maison quasiment autonome en termes de consommation. La climatisation et le plancher chauffant basse température, fonctionnant grâce à une pompe à chaleur, garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Mais ne nous en arrêtons pas là, cette construction robuste en siporex de 30cm offre une résistance thermique très élevée, permettant d'atteindre les exigences les plus élevées en matière de performance énergétique. Vous pourrez faire vos courses, quelles soient alimentaires ou autres, profiter également de plusieurs restaurants, et même vous faire une soirée cinéma, et tout cela à pied !!!!! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa d'exception dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.898300

ENGLISH

Magnificent Architect-designed Villa in Villeneuve-lès-Béziers Discover this sumptuous 230 m² villa, nestled on a landscaped plot of 1094 m², just 10 minutes from the beaches and close to major roads and the city center of Béziers. This exceptional property, with an independent studio, is a true haven of peace, ideal for a life of luxury and comfort. Arriving by a private road, you will cross the electric gate, you will be welcomed by a beautiful paved courtyard, which can accommodate up to 6 vehicles. The villa, built with quality materials, offers the possibility of living on one level. You will be charmed by a majestic entrance which leads to a vast bright living room, a splendid Provençal kitchen equipped with a pizza oven, as well as a convivial living room. The veranda of over 40 m² constitutes a pleasant living space, offering a breathtaking view of the magnificent Californian swimming pool, a true centerpiece of the exterior. On the ground floor, you will also find a toilet, a beautiful bathroom, a spacious bedroom, as well as a large laundry room with direct access to the exterior and a garage of over 50 m². Upstairs, three generously sized bedrooms await you, one of which has a solarium, each featuring exceptionally high-quality custom-made built-in wardrobes. A vast bathroom of over 10 m² and a separate toilet complete this floor. Outside, the independent studio and an additional garage of nearly 40 m² offer numerous design possibilities. The garden, equipped with automatic borehole irrigation, and a swimming pool that creates a true oasis, is an ideal place to relax, which you can admire from the terrace. This villa is equipped with a borehole supplying the house with water, a new pump installed in March 2025, and solar panels, making the house virtually self-sufficient in terms of consumption. Air conditioning and low-temperature underfloor heating, powered by a heat pump, guarantee optimal comfort all year round. But let's not stop there, this robust 30cm Siporex construction offers very high thermal resistance, allowing it to meet the highest energy performance requirements. Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional villa in an idyllic setting. Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 places de garage // balcon // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 1094 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 58 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur