maison d'architecte à la vente - 33127 MARTIGNAS SUR JALLE

Descriptif du bien

Découvrez la Maison du Bonheur, une maison d'architecte de standing nichée dans un environnement exceptionnel, à deux pas du centre de Martignas-sur-Jalle. Avec ses 200m² soigneusement entretenus, cette demeure allie volumes généreux, modernité et sérénité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de grandes ouvertures sur le jardin paysagé. Le charme opère immédiatement grâce au poêle à bois design, pièce maîtresse de cet espace convivial à l'atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement rénovée, offre un agencement fonctionnel et élégant, avec ses lignes épurées, son plan de travail en granit et son accès direct à un cellier attenant. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille trois chambres dont une superbe suite parentale de 17m² avec salle de bain attenante. Deux autres chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une lumineuse mezzanine de plus de 30m², idéale pour un espace bureau, détente ou jeux, ainsi qu'une grande chambre de 24m² avec salle d'eau privative et toilettes. La maison dispose de nombreux rangements astucieusement répartis, et de vastes combles offrant un espace de stockage généreux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, ainsi que d'une grande piscine sécurisée qui invite à la détente. Le double garage de près de 40m², le portail électrique et la climatisation ajoutent un confort au quotidien. Située en lisière de forêt, dans un quartier calme et recherché, cette maison est un véritable havre de paix à moins de 2 km du centre-ville. Les atouts de cette maison ? - Un environnement privilégié, en lisière de forêt et au calme - Des volumes exceptionnels et une belle luminosité - Un niveau de standing rare : maison d'architecte, cuisine neuve avec granit, poêle à bois, climatisation - Une maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir - Un extérieur soigné : jardin paysagé, piscine et double garage Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 295958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 800 m2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 650000 €
Honoraires à la charge du vendeur