maison d'architecte à la vente - 31500 TOULOUSE

Descriptif du bien

À Toulouse, dans le quartier très prisé de Côte Pavée, cette villa de 190 m² entièrement rénovée en 2022 séduit par son élégante façade en hémicycle. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'une des avenues les plus convoitées de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Dès la porte d'entrée franchie au rez-de-chaussée, un spacieux hall de réception vous accueille. Il s'ouvre sur l'extérieur par trois fenêtres disposées en arc de cercle. Un couloir central distribue l'ensemble des pièces. Vous pourrez accéder à une buanderie qui communique avec le garage, idéal pour le retour des courses. Une première suite parentale vous offre un large espace nuit avec une salle de bains haut de gamme : douche à l'italienne, double vasque en marbre et baignoire balnéothérapie. Elle bénéficie également d'une kitchenette habilement dissimulée et d'une vue sur le jardin arboré, assurant ainsi confort et intimité. Un WC séparé et une chambre supplémentaire spacieuse, avec son dressing, complètent ce niveau. Un escalier en marbre vous mène du hall d'entrée aux pièces de vie à l'étage. Le palier s'ouvre sur un vaste espace de vie à la triple exposition, rendu lumineux grâce aux nombreux ouvrants présents. Il réunit un séjour accueillant, une cuisine américaine conçue avec des matériaux et des équipements premium, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une grande bibliothèque sur mesure. Par la porte-fenêtre du séjour, vous aurez le privilège d'accéder à une terrasse intime, avec vue sur la végétation luxuriante du jardin, idéale pour prendre vos repas à l'extérieur ou apprécier de jolis couchers de soleil. A ce même niveau, la seconde suite parentale de la maison, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un dressing, vous propose un espace confortable et intimiste. Un WC séparé muni de son lave-mains, et une buanderie complètent les prestations de cet étage. Le sol en marbre, la belle hauteur sous plafond et les radiateurs à inertie haut de gamme soulignent la qualité des finitions. La très bonne isolation de la maison avec l'adoption de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, et le traitement particulier de la toiture concourent à la très bonne performance énergétique de classe C (DPE) et vous assurent un confort optimal au quotidien. Aucuns travaux à prévoir. Le jardin paysager, unique et composé de multiples variétés et essences, est entretenu avec grand soin et crée un véritable cocon à l'abri des regards. Son arrosage automatique permet un entretien simplifié tout au long de l'année. Une grande terrasse jouxtant la piscine chauffée et dotée d'un abri rétractable à distance, vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Un salon d'été, des stores bannes télécommandés et un éclairage extérieur complètent ce cadre chaleureux, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. Un garage double sécurise le stationnement de vos véhicules. La ligne de bus L8 vous permet aujourd'hui de relier le centre-ville de Toulouse. La future ligne C, dont la station de métro Côté Pavée est attendue prochainement, offrira un accès encore plus facile à l'hyper-centre et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires de renom sont accessibles à pied. Rare sur le marché toulousain, cette villa associe élégance, confort et situation idéale. Pour toute demande d'information, je vous invite à me contacter. Les visites qualifiées se déroulent exclusivement sur rendez-vous et nécessitent la validation préalable de votre dossier, afin de vous offrir une découverte personnalisée de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.887359

ENGLISH

In Toulouse, in the highly sought-after Côte Pavée district, this 190 m² villa, completely renovated in 2022, seduces with its remarkable architecture, highlighted by an elegant semicircular façade. It benefits from a privileged location, in one of the most sought-after avenues in the city, thus offering a peaceful living environment. As soon as you enter the front door, a spacious reception hall welcomes you. It opens to the outside through three windows arranged in an arc. A central corridor distributes all the rooms. A first master suite offers you a large sleeping area with a high-end bathroom: Italian shower, double marble sink and whirlpool bathtub. It also benefits from a cleverly concealed kitchenette, a dressing area and a view of the wooded garden, thus ensuring comfort and privacy. An additional spacious bedroom, with its dressing room, completes this level. A marble staircase leads you from the entrance hall to the living areas upstairs. The landing opens onto a vast living space with triple exposure, made bright thanks to the many openings present. It brings together a welcoming living room, an American kitchen designed with premium materials and equipment, as well as an office decorated with a large custom-made library. Through the French window of the living room, you will have the privilege of accessing an intimate terrace, with a view of the lush vegetation of the garden, ideal for taking your meals outside or enjoying beautiful sunsets. On this same level, the second master suite of the house, equipped with a walk-in shower, a double sink unit and a separate dressing room, offers you a comfortable and intimate space. A separate toilet with its washbasin, and a laundry room complete the services of this floor. The marble floor, the very high ceilings and the high-end inertia radiators underline the quality of the finishes. The very good insulation of the house with the adoption of recent double-glazed windows and electric shutters, the special treatment of the roof, as well as the resulting class C energy performance (class A for greenhouse gas emissions), ensure you optimal comfort on a daily basis. The landscaped garden, unique and composed of multiple varieties and species, is maintained with great care and creates a real cocoon sheltered from view. Its automatic watering allows simplified maintenance throughout the year. A large terrace adjoining the heated swimming pool and equipped with a remote retractable shelter, invites you to enjoy moments of relaxation in all seasons. A summer lounge, remote-controlled awnings and outdoor lighting complete this warm setting, ideal for entertaining or getting together with family. A double garage secures the parking of your vehicles. The L8 bus line now allows you to quickly connect to Toulouse city center. The future line C, whose Côté Pavée metro station is expected soon, will offer even easier access to the hyper-centre and Toulouse-Blagnac airport. Local shops, health services and renowned schools are within walking distance. Rare on the Toulouse market, this villa combines elegance, comfort and an ideal location. For any request for information, I invite you to contact me. Visits take place exclusively by appointment and require prior validation of your file, in order to offer you a personalized discovery of this exceptional property. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 507 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 68 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1390000 €
Honoraires à la charge du vendeur