maison d'architecte à la vente - 13480 CABRIES

Descriptif du bien

A 15 minutes du centre ville d'Aix en Provence, nichée entre les deux villages de Cabriès et de Calas, belle propriété d'architecte de 300 m2 habitable environ soit 450m2 brute, en position dominante, bâtie sur un magnifique parc aux essences variées de 9300 m2, avec un accès direct aux chemins forestiers. Passée la majestueuse entrée, à l'abri du mistral, la bâtisse aux proportions généreuses, parfaitement entretenue, se développe sur deux niveaux avec des accès indépendants. Le premier s'articule autour d'un espace de vie ouvert sur une vaste terrasse et sa vue dégagée. L'espace nuit abrite trois chambres aux volumes conséquents, une salle de bain et un salle d'eau de style rétro . Le deuxième niveau, ouvert sur le jardin et facilement déclinable en deuxième habitation, propose aujourd'hui une pièce de vie, une bibliothèque, un atelier d'artiste, un chambre avec sa salle de bain. La propriété est flanquée d'une maison d'amis pouvant accueillir invités et membres de la famille. En annexe, une vaste garage , buanderie, atelier, caves complètent l'ensemble. A l'origine, les matériaux ont été choisis avec soin par le propriétaire, restaurateur connu et reconnu sur la place de Marseille. (cheminée en pierre du Gard, portes en chêne massif, marqueteries, carrelages et faïences italiennes). ****lien de la pré visite virtuelle avec immersion en 3D **** : https://my.matterport.com/show/?m=Dv4ijSttEEf On retiendra l'emplacement géographique, gare TGV et aérodrome d'Aix à 10 minutes , aéroport Marseille Provence, à 20 minutes. La commune offre de nombreux espaces sportifs (centre équestre, golf 18 trous, parc de loisirs) Proximité des écoles , IBS, Lycée international de Luynes. Bien unique et rare à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.900230

ENGLISH

15 minutes from the city center of Aix en Provence, nestled between the two villages of Cabriès and Calas, beautiful architect-designed property of approximately 300 m2 of living space, or 450 m2 gross, in a dominant position, built on a magnificent park with varied species of 9300 m2, with direct access to forest paths. Past the majestic entrance, sheltered from the mistral wind, the building with generous proportions, perfectly maintained, develops on two levels with independent accesses. The first is structured around a living space opening onto a vast terrace and its unobstructed view. The sleeping area houses three bedrooms with substantial volumes, a bathroom and a retro-style shower room. The second level, opening onto the garden and easily adapted as a second home, currently offers a living room, a library, an artist's studio, a bedroom with its bathroom. The property is flanked by a guest house that can accommodate guests and family members. In the annex, a large garage, laundry room, workshop, cellars complete the whole. Originally, the materials were carefully chosen by the owner, a well-known and renowned restorer in Marseille. (Gard stone fireplace, solid oak doors, marquetry, tiles and Italian earthenware). ****link to the virtual pre-visit with 3D immersion****: https://my.matterport.com/show/?m=Dv4ijSttEEf The geographical location will be remembered, TGV station and Aix aerodrome 10 minutes away, Marseille Provence airport 20 minutes away. The town offers many sports areas (equestrian center, 18-hole golf course, leisure park) Close to schools, IBS, International High School of Luynes. Unique and rare property not to be missed! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

15 Minuten vom Stadtzentrum von Aix en Provence entfernt, eingebettet zwischen den beiden Dörfern Cabriès und Calas, schönes, von einem Architekten entworfenes Anwesen mit ca. 300 m2 Wohnfläche oder 450 m2 Bruttofläche in dominanter Lage, gebaut auf einem herrlichen Park von 9300 m2 mit vielfältigen Arten und direktem Zugang zu Waldwegen. Hinter dem majestätischen Eingang, geschützt vor dem Mistral, erstreckt sich das großzügig bemessene, perfekt gepflegte Gebäude über zwei Ebenen mit unabhängigem Zugang. Das erste ist um einen Wohnbereich herum gebaut, der sich zu einer großen Terrasse mit freiem Blick öffnet. Der Schlafbereich beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad im Retro-Stil. Die zweite Ebene, die sich zum Garten hin öffnet und leicht zu einem zweiten Zuhause umgebaut werden kann, bietet nun ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Künstleratelier und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. An das Grundstück grenzt ein Gästehaus, das Gäste und Familienmitglieder beherbergen kann. Im Nebengebäude runden eine große Garage, eine Waschküche, eine Werkstatt und Keller das Ganze ab. Ursprünglich wurden die Materialien sorgfältig vom Eigentümer ausgewählt, einem bekannten und renommierten Gastronomen in Marseille. (Gard-Steinkamin, Türen aus massiver Eiche, Intarsienarbeiten, italienische Fliesen und Steingut). ****Link zum virtuellen Vorbesuch mit 3D-Immersion****: https://my.matterport.com/show/?m=Dv4ijSttEEf Wir werden uns an die geografische Lage erinnern: TGV-Bahnhof und Flugplatz Aix 10 Minuten entfernt, Flughafen Marseille Provence 20 Minuten entfernt. Die Stadt bietet zahlreiche Sportanlagen (Reitzentrum, 18-Loch-Golfplatz, Freizeitpark). In der Nähe befinden sich Schulen, IBS, Luynes International High School. Einzigartige und seltene Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937212526), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 9258 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1970

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 42 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1210000 €
Honoraires à la charge du vendeur