maison d'architecte à la vente - 12330 SALLES LA SOURCE

Descriptif du bien

Située dans le charmant hameau de Bennac, à seulement 10min de Rodez, et édifiée sur un terrain rare et généreux de 3350m², cette villa d'architecte T7 d'environ 192m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de nature. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son emplacement unique, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La luminosité naturelle baigne chaque pièce de cette villa, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sa généreuse pièce à vivre d'environ 73m² dispose d'une magnifique cheminée en pierres, et vous assure d'agréables moments en famille ou entre amis. Profitez d'une magnifique piscine (chlorée et chauffée) de 9m par 4m, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Un grand sous-sol de plus de 150m² complète ce bien. Vous y trouverez un grand garage, ainsi qu'une pièce indépendante d'environ 45m² à aménager selon vos envies, et offrant un accès direct à la piscine. La villa, isolée par l'extérieur, est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires, garantissant confort et faible consommation énergétique, avec un DPE classé B !! Taxe foncière à seulement 1300€. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa alliant confort, espace et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

ENGLISH

Located in the charming hamlet of Bennac, just 10 minutes from Rodez, and built on a rare and generous plot of 3350m², this architect-designed T7 villa of approximately 192m² of living space offers an ideal living environment for families and nature lovers. Upon your arrival, you will be seduced by its unique location, offering breathtaking views of the surrounding countryside. Natural light bathes each room of this villa, creating a warm and welcoming atmosphere. Its generous living room of approximately 73m² features a magnificent stone fireplace, and ensures pleasant moments with family or friends. Enjoy a magnificent swimming pool (chlorinated and heated) of 9m by 4m, perfect for cooling off during hot summer days. A large basement of over 150m² completes this property. You will find a large garage, as well as a separate room of approximately 45m² to be converted according to your wishes, and offering direct access to the swimming pool. The villa, insulated from the outside, is equipped with a heat pump and solar panels, guaranteeing comfort and low energy consumption, with a DPE class B!! Property tax at only €1,300. Don't miss this rare opportunity to acquire a villa combining comfort, space, and tranquility. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3350 m2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 73 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée