maison d'architecte à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

À seulement 20 km de Carcassonne, dans la charmante commune de Rieux Minervois, cette villa prestigieuse est nichée sur la pittoresque route des Vins du Minervois. Caractéristiques remarquables : Rez-de-jardin luxueux (167,06m2) : Découvrez une pièce de vie somptueuse de 91,96m2, agrémentée d'une cuisine Maxima entièrement équipée et aménagée en granit noir, avec son îlot central et sa cave à vin. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrent un confort absolu. Un patio, un garage et une terrasse de 87,24m2 complètent cet espace, idéal pour profiter du plein air. Étage élégant : Un magnifique escalier forgé, conçu sur place par un maître forgeron, mène à une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Une terrasse panoramique de près de 30m2 offre une vue imprenable sur la Montagne Noire. Équipements haut de gamme : Profitez d'un confort optimal grâce au chauffage rafraîchissant au sol dans toute la maison, alimenté par une pompe à chaleur. Contrôlez facilement tous les volets électriques grâce à la commande électrique centralisée. De plus, les équipements comprennent un adoucisseur d'eau, un osmoseur, des panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire et la fibre optique. Extérieur à aménager selon vos envies : Sur un terrain généreux de 1926m2, le jardin offre un espace personnalisable selon vos goûts. De plus, les raccordements prévus permettent d'envisager l'installation d'une piscine, ajoutant ainsi une touche de luxe supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Visitez cette villa de prestige dès maintenant : Pour une visite privée de cette oasis de tranquillité, veuillez me contacter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827807)

ENGLISH

Just 20 km from Carcassonne, in the charming town of Rieux Minervois, this prestigious villa is nestled on the picturesque Minervois Wine Route. Remarkable features: Luxurious garden level (167.06m2): Discover a sumptuous living room of 91.96m2, decorated with a fully equipped Maxima kitchen fitted out in black granite, with its central island and wine cellar. Two bedrooms, including a master suite with dressing room and bathroom, offer absolute comfort. A patio, a garage and a terrace of 87.24m2 complete this space, ideal for enjoying the outdoors. Elegant floor: A magnificent forged staircase, designed on site by a master blacksmith, leads to a master suite with dressing room, shower room and WC. A panoramic terrace of almost 30m2 offers a breathtaking view of the Montagne Noire. High-end equipment: Enjoy optimal comfort thanks to refreshing underfloor heating throughout the house, powered by a heat pump. Easily control all electric shutters thanks to the centralized electric control. In addition, the equipment includes a water softener, a reverse osmosis unit, thermal solar panels for domestic hot water and optical fiber. Exterior to be designed according to your wishes: On a generous plot of 1926m2, the garden offers a space that can be personalized according to your tastes. In addition, the planned connections make it possible to consider the installation of a swimming pool, thus adding an additional touch of luxury to this exceptional property. Visit this prestigious villa now: For a private tour of this oasis of tranquility, please contact me Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Nur 20 km von Carcassonne entfernt, in der charmanten Stadt Rieux Minervois, liegt diese prestigeträchtige Villa an der malerischen Weinstraße des Minervois. Bemerkenswerte Merkmale: Luxuriöse Gartenebene (167,06 m²): Entdecken Sie ein prächtiges Wohnzimmer von 91,96 m², dekoriert mit einer voll ausgestatteten Maxima-Küche aus schwarzem Granit mit zentraler Kochinsel und Weinkeller. Zwei Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, bieten absoluten Komfort. Ein Patio, eine Garage und eine Terrasse von 87,24 m² vervollständigen diesen Raum, ideal zum Genießen im Freien. Elegante Etage: Eine prächtige geschmiedete Treppe, die vor Ort von einem Schmiedemeister entworfen wurde, führt zu einer Master-Suite mit Ankleidezimmer, Bad und WC. Eine Panoramaterrasse von fast 30m2 bietet einen atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire. High-End-Ausstattung: Genießen Sie optimalen Komfort dank erfrischender Fußbodenheizung im gesamten Haus, angetrieben von einer Wärmepumpe. Dank der zentralen elektrischen Steuerung können Sie alle elektrischen Rollläden ganz einfach steuern. Darüber hinaus umfasst die Ausstattung einen Wasserenthärter, eine Umkehrosmoseanlage, thermische Solarmodule für Warmwasser und Glasfaser. Der Außenbereich kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden: Auf einem großzügigen Grundstück von 1926 m² bietet der Garten einen Raum, der ganz nach Ihrem Geschmack personalisiert werden kann. Darüber hinaus ermöglichen die geplanten Anschlüsse die Überlegung über den Einbau eines Swimmingpools und verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie so einen zusätzlichen Hauch von Luxus. Besuchen Sie jetzt diese prestigeträchtige Villa: Für eine private Besichtigung dieser Oase der Ruhe kontaktieren Sie mich bitte Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934003944), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 1926 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 92 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // chauffage : pompe à chaleur