maison bourgeoise à la vente - 95600 EAUBONNE

Descriptif du bien

Magnifique maison bourgeoise de 1864 en excellent état proposée par Sylvie LE GOFF-CUEFF EI et OPTIMHOME PRESTIGE. Située à Eaubonne (95, Val d'Oise), les portes de Paris ne sont qu'à 14 km et la réputée ville d'Enghien-les-Bains (casino, thermes, lac, hippodrome..) est à 3 km. Cette bâtisse récemment rénovée avec beaucoup de goût offre 193 m² habitables (214 m² surface au sol) répartis en 8 pièces principales comprenant 5 chambres dont une suite parentale de plus de 23 m². Combinant harmonieusement cachet de l'ancien (cheminées marbre, parquets, moulures, rosaces, grandes hauteurs sous plafond, etc) et modernité, les espaces se composent ainsi : Rez-de-chaussée : espace de vie baigné de lumière (triple exposition) de près de 45 m² incluant salle à manger avec cuisine ouverte équipée, contemporaine et tendance, espace bureau (idéal télétravail), arrière cuisine avec nombreux rangements, lave mains et WC séparés. Les adeptes des cuisines fermées pourront facilement poser une verrière (ou cloison). 1er étage : vaste palier avec placard, suite parentale de plus de 23 m² (avec dressing et salle de bains avec double vasque), chambre avec salle de bains privative (total de près de 18 m²) et WC séparés. 2ème étage : dégagement, 3 chambres dont une de près de 14 m² et salle d'eau avec double vasque. Rez-de-jardin : cuisine équipée semi-professionnelle avec vaste îlot central et équipements haut de gamme (piano de cuisson, frigo américain, etc), pièce attenante servant actuellement de salle de repas avec une large baie vitrée de 3 mètres s'ouvrant sur une terrasse avec espace BBQ. Cet espace de plus de 45 m² pourrait être repensé selon les envies et besoins de chacun et être utilisé de multiples façons : salle de sport, activité traiteur – catering, salle de home cinema, studio d'enregistrement de musique, bureaux, profession libérale, logement intergénérationnel ou jeune fille - jeune homme au pair, etc. L'intimité de la vie familiale dans les niveaux supérieurs serait préservée grâce à son accès indépendant. Cette propriété de charme sans travaux nichée dans un écrin de verdure offre également de très belles prestations extérieures (terrain de 783 m²) : bassin de nage à contre-courant, terrasse en bois, jardin paysagé, cour pavée (stationnement 3 véhicules), garage double (porte de garage et portail automatiques), abri de jardin et petite dépendance où un spa trouverait facilement sa place. Situation : Proche centre-ville et toutes commodités (marché, professionnels de santé, hôpital Simone Veil, etc) mais également du centre-ville animé et commerçant d'Enghien. Enseignement : nombreux établissements alentours. Lycée public Louis Armand à 400 m. Privé : Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à env 1,5 km, primaire Sainte-Marguerite et école plurivalente (méthode Montessori) du CP à la terminale sur la commune. Transports : Bus 15-14 à quelques minutes à pied pour la Gare d'Ermont-Eaubonne (env 2 km) qui permet de rayonner facilement en Ile-de-France grâce à ses 3 lignes et de se rendre sur Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min. Connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Saint-Ouen 16 min avec connexion ligne M14 pour Orly, Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). L'aéroport de Roissy Charles de Gaulle est facilement accessible (env 30 km). Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Vous cherchez un lieu de vie chargé d'histoire, sublimé grâce à une rénovation de qualité, à proximité de Paris et des grands espaces naturels de la vallée de Montmorency ? Contactez-moi et échangeons sur votre projet d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 587871 )

ENGLISH

Magnificent bourgeois house from 1864 in excellent condition offered by Sylvie LE GOFF-CUEFF EI and OPTIMHOME PRESTIGE. Located in Eaubonne (95, Val d'Oise), the gates of Paris are only 14 km away and the renowned town of Enghien-les-Bains (casino, thermal baths, lake, racecourse...) is 3 km away. This recently renovated building with great taste offers 193 m² of living space (214 m² floor space) divided into 8 main rooms including 5 bedrooms including a master suite of over 23 m². Harmoniously combining the character of the old (decorative fireplaces, parquet floors, moldings, rosettes, high ceilings, etc.) and modernity, the spaces are composed as follows: Ground floor: living space bathed in light (triple exposure) of nearly 45 m² including dining room with open fitted kitchen, contemporary and trendy, office space (ideal for teleworking), back kitchen with plenty of storage, washbasin and separate WC. Fans of closed kitchens can easily install a glass wall (or partition). 1st floor: large landing with closet, master suite of more than 23 m² (with dressing room and bathroom with double sink), bedroom with private bathroom (total of nearly 18 m²) and separate WC. 2nd floor: hallway, 3 bedrooms including one of nearly 14 m² and shower room with double sink. Garden level: semi-professional fitted kitchen with large central island and high-end equipment (cooking range, American fridge, etc.), adjoining room currently serving as a dining room with a large 3-meter bay window opening onto a terrace with BBQ area. This space of more than 45 m² could be redesigned according to everyone's desires and needs and be used in multiple ways: gym, catering business, home cinema room, music recording studio, offices, liberal profession, intergenerational accommodation or au pair, etc. The privacy of family life in the upper levels would be preserved thanks to its independent access. This charming property, nestled in a green setting, requires no work and also offers beautiful exterior features (783 m² of land): counter-current swimming pool, wooden terrace, landscaped garden, paved courtyard (parking for 3 vehicles), double garage (automatic garage door and gate), garden shed and small outbuilding where a spa would easily fit. Location: Close to the town center and all amenities (market, health professionals, Simone Veil hospital, etc.) but also to the lively and commercial town center of Enghien. Education: many establishments nearby. Louis Armand public high school 400 m away. Private: Notre Dame de Bury Margency (from middle school to Bac+3) about 1.5 km away, Sainte-Marguerite primary school and multi-purpose school (Montessori method) from CP to terminale in the town. Transport: Bus 15-14 a few minutes walk to Ermont-Eaubonne train station (approx. 2 km) which allows you to easily travel around the Ile-de-France region thanks to its three lines and to get to Paris: Line H (Gare du Nord 19 min. Connections to Lille, London, Brussels, Amsterdam), line J (Gare Saint-Lazare 23 min) and RER C (Saint-Ouen 16 min with connection to line M14 for Orly, Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc.). Roissy Charles de Gaulle airport is easily accessible (approx. 30 km). Close to many major roads: BIP, A115 motorway, etc. Are you looking for a place to live steeped in history, enhanced thanks to a quality renovation, close to Paris and the great natural spaces of the Montmorency valley? Contact me and let's discuss your purchase project. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 (ref 587871)

DEUTSCH

Prächtiges Bürgerhaus aus dem Jahr 1864 in ausgezeichnetem Zustand, angeboten von Sylvie LE GOFF-CUEFF EI und OPTIMHOME PRESTIGE. Das Haus liegt in Eaubonne (95, Val d'Oise), nur 14 km von Paris entfernt, und die berühmte Stadt Enghien-les-Bains (Casino, Thermalbäder, See, Pferderennbahn...) ist 3 km entfernt. Dieses kürzlich geschmackvoll renovierte Gebäude bietet 193 m² Wohnfläche (214 m² Grundfläche), aufgeteilt in 8 Haupträume, darunter 5 Schlafzimmer und eine Master-Suite mit über 23 m². In einer harmonischen Kombination aus altem Charakter (Kamine, Parkettböden, Stuckarbeiten, Rosetten, hohe Decken etc.) und Modernität sind die Räume wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Wohnraum (dreifache Belichtung) von knapp 45 m² einschließlich Esszimmer mit offener Einbauküche, zeitgenössisch und trendig, Büroraum (ideal für Telearbeit), Hinterküche mit viel Stauraum, Waschbecken und separatem WC. Fans geschlossener Küchen können problemlos eine Glaswand (oder Trennwand) einbauen. 1. Stock: großer Treppenabsatz mit Wandschrank, Master-Suite von mehr als 23 m² (mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Doppelwaschbecken), Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (insgesamt knapp 18 m²) und separatem WC. 2. Stock: Flur, 3 Schlafzimmer, darunter eines mit knapp 14 m² und Duschraum mit Doppelwaschbecken. Gartenebene: Semiprofessionelle Einbauküche mit großer Kochinsel und hochwertiger Ausstattung (Herd, amerikanischer Kühlschrank etc.), angrenzender Raum, der derzeit als Esszimmer dient, mit einem 3 Meter breiten Erkerfenster, das auf eine Terrasse mit Grillplatz führt. Dieser über 45 m² große Raum könnte nach den Wünschen und Bedürfnissen aller umgestaltet und vielfältig genutzt werden: Fitnessraum, Gastronomie, Heimkino, Musikaufnahmestudio, Büros, freiberuflich, Mehrgenerationenhaus oder Au-pair-Wohnung etc. Die Privatsphäre des Familienlebens in den oberen Etagen bliebe dank des separaten Zugangs gewahrt. Dieses charmante Anwesen, eingebettet in eine grüne Umgebung, erfordert keine Arbeiten und bietet auch schöne Außenanlagen (783 m² Grundstück): Gegenstromschwimmbad, Holzterrasse, angelegter Garten, gepflasterter Innenhof (Parkplatz für 3 Fahrzeuge), Doppelgarage (automatisches Garagentor und Tor), Gartenhaus und kleines Nebengebäude, in dem problemlos ein Spa Platz fände. Lage: In der Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten (Markt, Gesundheitsfachkräfte, Simone Veil-Krankenhaus usw.), aber auch des lebhaften und kommerziellen Stadtzentrums von Enghien. Bildung: Zahlreiche Einrichtungen in der Nähe. Öffentliches Gymnasium Louis Armand 400 m entfernt. Privat: Notre Dame de Bury Margency (von der Mittelschule bis zum Abitur) ca. 1,5 km entfernt, Grundschule Sainte-Marguerite und Mehrzweckschule (Montessori-Methode) vom CP bis zum Terminal in der Stadt. Transport: Bus 15-14, wenige Gehminuten zum Bahnhof Ermont-Eaubonne (ca. 2 km), von dem aus Sie dank seiner drei Linien bequem die Region Île-de-France bereisen und nach Paris gelangen können: Linie H (Gare du Nord 19 Min. Verbindungen nach Lille, London, Brüssel, Amsterdam), Linie J (Gare Saint-Lazare 23 Min.) und RER C (Saint-Ouen 16 Min. mit Anschluss an Linie M14 nach Orly, Porte de Clichy 18 Min., Porte Maillot 24 Min. usw.). Der Flughafen Roissy Charles de Gaulle ist leicht erreichbar (ca. 30 km). In der Nähe vieler wichtiger Verkehrsstraßen: BIP, Autobahn A115 usw. Sie suchen einen geschichtsträchtigen Wohnort, der durch eine hochwertige Renovierung aufgewertet wurde, in der Nähe von Paris und den großartigen Naturräumen des Montmorency-Tals? Kontaktieren Sie mich und lassen Sie uns Ihr Kaufprojekt besprechen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 (Ref. 587871)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 783 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1864

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 950000 €
Honoraires à la charge du vendeur