340 000 € FAI
Annonce datée du
07/03/2024
Descriptif du bien
En exclusivité chez Liberkeys : Maison bourgeoise en meulière de 132m² (loi Carrez),
Travaux à prévoir mais très fort potentiel, maison avec beaucoup de charme.
D'une surface loi Carrez de 132m², cette maison comprend un sous-sol total avec accès direct au jardin par l'arrière, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire pour une ou deux pièces. Les combles sont également aménageables.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée avec un joli carrelage d'époque, une cuisine, une chambre, un cagibi, un double séjour lumineux (plus de 30m2), des toilettes, ainsi qu'une terrasse avec vue imprenable sur la Seine.
L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau, des toilettes et deux dressings.
Un escalier extérieur (en plus de l'escalier intérieur) offre un accès indépendant au premier étage (possibilité de faire deux appartement séparés).
Parquet et cheminée dans toutes les pièces de vie (excepté une chambre au rez-de-chaussée)
Les plus :
- Chambres spacieuses (chacune faisant une quinzaine de mètres carrés)
- Terrasse et balcon
- Pas de vis-à-vis
- Vue imprenable sur la Seine
- Possibilité d'augmenter la surface habitable en aménageant le sous-sol et les combles
Cadre de Vie Idéal :
Située dans un quartier paisible avec une vue dégagée sur la Seine, cette propriété est à seulement 15 minutes de la gare d'Ablon RER C, offrant un accès facile à Paris (31 minutes porte à porte). Un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant connectés à la ville.
Potentiel et Économies d'Énergie :
Actuellement classée DPE F, un audit énergétique a été réalisé. Un devis de 32 000€ (éligible à MaPrimeRénov) permettrait de passer à une classe B, réduisant significativement les coûts énergétiques (estimation post-travaux : 650€-950€ annuel contre 3130-3350€ actuellement).
Chauffage au gaz.
Prix FAI : 340 000€ , honoraires à la charge de l'acquéreur
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Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // balcon
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // chauffage : gaz
