maison bourgeoise à la vente - 86100 CHATELLERAULT

Descriptif du bien

À l'est de Châtellerault – Maison de maître avec dépendances, piscine, salle des fêtes, et fort potentiel gîte ou intergénérationnel À seulement quelques minutes de Châtellerault, venez découvrir cette élégante maison de maître, nichée dans un écrin de verdure clos, sur un parc bucolique de plus de 2 500 m², aux multiples essences. Un bien rare, offrant environ 250 m² habitables, répartis en deux logements communicants, ainsi qu'un studio indépendant à réhabiliter, idéal pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou une activité de gîte/accueil touristique. ⸻ Partie principale (~160 m²) : • Entrée, salon-séjour avec poêle • Cuisine ouverte équipée • Chambre de plain-pied • Salle de bain, WC • À l'étage : grande pièce de 70 m² (actuellement dortoir), salle de bain Seconde habitation attenante (~80-90 m²), communicante : • Cuisine équipée, salon • À l'étage : mezzanine, grande chambre, salle de bain Studio indépendant (à finir) : • 42 m² au sol + 27 m² aménageables à l'étage • Idéal gîte, logement supplémentaire ou atelier ⸻ Un parc enchanteur et clos : • Plusieurs variétés d'arbres, nombreux rosiers et fleurs dans un jardin soigneusement entretenu • Grand potager • Espace piscinable et de détente ⸻ Dépendances et loisirs : • Salle des fêtes de 70 m² (karaoké, réceptions…) • Salle de sport de 30 m² • Jacuzzi et sauna neufs • Carport, dépendances de rangement ⸻ Prestations techniques : • Assainissement conforme (fosse septique) • Chauffage par pompe à chaleur récente • Huisseries en double vitrage • Grande cave voutée ⸻ Vie pratique : • Arrêt de bus de ville à 150 mètres : accès direct aux écoles, collèges, lycées et centre-ville • Gare TGV de Châtellerault à proximité : Paris en 1h20 ⸻ Un lieu à fort potentiel : • Configuration modulable : résidence principale + gîte / maison intergénérationnelle / activité professionnelle ou artistique • Parc inspirant, calme absolu • Confort et prestations déjà en place Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie comme vos projets professionnels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.910232

ENGLISH

East of Châtellerault – Mansion with outbuildings, swimming pool, function room, and great potential for a gîte or intergenerational accommodation Just a few minutes from Châtellerault, come and discover this elegant mansion, nestled in an enclosed green setting, on a bucolic park of more than 2,500 m², with multiple species. A rare property, offering approximately 250 m² of living space, divided into two connecting dwellings, as well as an independent studio to renovate, ideal for large families, intergenerational projects or a gîte/tourist reception activity. ⸻ Main part (~160 m²): • Entrance, living room with stove • Open fitted kitchen • Bedroom on one level • Bathroom, WC • Upstairs: large room of 70 m² (currently dormitory), bathroom Second adjoining dwelling (~80-90 m²), communicating: • Fitted kitchen, living room • Upstairs: mezzanine, large bedroom, bathroom Independent studio (to be finished): • 42 m² on the ground + 27 m² convertible upstairs • Ideal gîte, additional accommodation or workshop ⸻ An enchanting and enclosed park: • Several varieties of trees, numerous rose bushes and flowers in a carefully maintained garden • Large vegetable garden • Swimming pool and relaxation area ⸻ Outbuildings and leisure activities: • Village hall of 70 m² (karaoke, receptions, etc.) • 30 m² gym • New jacuzzi and sauna • Carport, storage outbuildings ⸻ Technical services: • Compliant sanitation (septic tank) • Heating by recent heat pump • Double-glazed frames • Large vaulted cellar ⸻ Practical life: • City bus stop 150 meters away: direct access to schools, colleges, high schools and city center • Châtellerault TGV station nearby: Paris in 1 hour 20 minutes ⸻ A place with great potential: • Flexible configuration: main residence + gîte / intergenerational house / professional or artistic activity • Inspiring park, absolute calm • Comfort and services already in place A property full of charm, ready to accommodate your life projects as well as your professional projects. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : climatisation réversible