maison bourgeoise à la vente - 86100 CHATELLERAULT

Descriptif du bien

À quelques pas du pont Henri IV, en retrait de rue dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison bourgeoise du XVIIe siècle séduit par son charme authentique et sa rénovation de qualité. Déployant 212 m² habitables, elle offre un remarquable plateau de vie d'environ 100 m², réunissant un vaste salon-séjour-salle à manger de 68 m² et une cuisine ouverte de 30 m², mis en valeur par une cheminée majestueuse et une belle hauteur sous plafond. La maison comprend également un bureau, une entrée élégante, ainsi que trois grandes chambres à l'étage, desservies par deux salles de bain. L'accès principal se fait par un escalier en mezzanine depuis la pièce de vie, mais les chambres bénéficient également d'un accès extérieur indépendant – une configuration idéale pour des adolescents en quête d'autonomie ou pour une activité d'accueil. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour arborée à l'avant, d'une terrasse au calme à l'arrière, ainsi que d'un double garage. Une cave vient compléter les prestations. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. Les atouts : • Maison bourgeoise du XVIIe siècle (vers 1650) • Plateau de vie ouvert de près de 100 m² • 3 grandes chambres – 2 salles de bain • Accès principal par mezzanine + accès extérieur indépendant • Bureau, cave, double garage • Cour arborée et terrasse • Chauffage gaz de ville et double vitrage • Rénovation de qualité, charme préservé • Calme absolu en cœur de ville Une demeure rare sur Châtellerault, conjuguant histoire, caractère et confort moderne, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Paris 1h20 en TGV depuis la gare à quelques minutes à pied. Futuroscope 25 min / La rochelle - l'Ile de Ré 1h30 Golf de Saint Cyr ( Golf du haut Poitou) 20 min Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.902385

ENGLISH

Just steps from the Henri IV Bridge, set back from the street in a peaceful, leafy setting, this 17th-century bourgeois house captivates with its authentic charm and high-quality renovation. With 212 m² of living space, it offers a remarkable living space of approximately 100 m², combining a vast 68 m² living-dining room and a 30 m² open-plan kitchen, enhanced by a majestic fireplace and high ceilings. The house also includes an office, an elegant entrance, and three large bedrooms upstairs, served by two bathrooms. The main access is via a mezzanine staircase from the living room, but the bedrooms also benefit from independent exterior access – an ideal configuration for teenagers seeking independence or for a childcare activity. Outside, you will enjoy a pretty tree-lined courtyard at the front, a quiet terrace at the back, as well as a double garage. A cellar completes the services. In terms of comfort, the house is equipped with double-glazed windows and central heating with town gas. The assets: • Bourgeois house from the 17th century (around 1650) • Open living space of almost 100 m² • 3 large bedrooms – 2 bathrooms • Main access via mezzanine + independent exterior access • Office, cellar, double garage • Tree-lined courtyard and terrace • Town gas heating and double glazing • Quality renovation, preserved charm • Absolute calm in the heart of town A rare residence in Châtellerault, combining history, character and modern comfort, to discover without delay. For more information or to organize a visit, I am at your disposal. Paris 1h20 by TGV from the station a few minutes walk. Futuroscope 25 min / La Rochelle - Ile de Ré 1h30 Golf de Saint Cyr (Golf du Haut Poitou) 20 min The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 379 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1650

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 68 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 349000 €
Honoraires à la charge du vendeur