maison bourgeoise à la vente - 82350 ALBIAS

Descriptif du bien

Dans le Quercy méridional, au sein d'Albias -- charmante commune intégrée à l'aire d'attraction de Montauban, située à 10 km -- se dévoile une authentique maison bourgeoise de la fin des années 70, lovée dans un parc verdoyant de 933 m². Passé le portail, la demeure révèle son caractère dès le vaste hall d'entrée de 15 m² orné de panneaux de verre soufflé, prélude raffiné à une visite tout en élégance. Le rez de chaussée abrite un bureau discret, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture paisible. Côté réception, un salon chaleureux vous invite à la détente, tandis qu'une salle à manger pour les grandes occasions est suivie par une cuisine familiale de 37 m² avec deux coins repas qui la rendent conviviale avec sa grande cheminée, et compose ainsi un espace de vie propice aux instants partagés. Toutes les pièces du rez de chaussée ont un accès au jardin. La partie nuit offre un beau potentiel avec cinq chambres, dont une suite parentale s'ouvrant sur une terrasse aérienne, une salle de bains, une salle d'eau, deux cabinets de toilette ainsi que deux WC. L'ensemble respire le confort et le standing, soulignés par les boiseries travaillées et les matériaux nobles. A l'extérieur, un grand garage indépendant et une remise, de hauts murs d'enceinte garantissant une intimité rare, et un jardin arboré, parfait pour savourer la quiétude des beaux jours. A quelques pas seulement, tous les services essentiels : pharmacie, restaurants, boulangerie, supermarché...une qualité de vie des plus enviables. Une adresse confidentielle à découvrir, mêlant distinction et potentiel, dans un écrin de verdure aux portes de Montauban.

ENGLISH

In southern Quercy, in the heart of Albias—a charming town within the Montauban tourist attraction, located 10 km away—an authentic bourgeois house from the late 1970s is revealed, nestled in a lush 933 m² park. Upon entering, the residence reveals its character from the vast 15 m² entrance hall adorned with blown glass panels, a refined prelude to an elegant visit. The ground floor houses a discreet office, ideal for teleworking or a peaceful reading space. In the reception area, a cozy living room invites you to relax, while a dining room for special occasions is followed by a 37 m² family kitchen with two dining areas that make it inviting with its large fireplace, creating a living space conducive to shared moments. All rooms on the ground floor have access to the garden. The sleeping area offers great potential with five bedrooms, including a master suite opening onto an airy terrace, a bathroom, a shower room, two powder rooms, and two toilets. The property exudes comfort and luxury, highlighted by the ornate woodwork and noble materials. Outside, there is a large detached garage and a shed, high perimeter walls guaranteeing rare privacy, and a tree-lined garden, perfect for enjoying the tranquility of sunny days. Just a few steps away, all essential services: pharmacy, restaurants, bakery, supermarket... a most enviable quality of life. A confidential address to discover, combining distinction and potential, in a green setting at the gates of Montauban.

DEUTSCH

Im südlichen Quercy, im Herzen von Albias – einer charmanten Stadt innerhalb der 10 km entfernten Touristenattraktion Montauban – steht ein authentisches Bürgerhaus aus den späten 1970er Jahren, eingebettet in einen üppigen, 933 m² großen Park. Beim Betreten offenbart das Haus seinen Charakter bereits in der weitläufigen, 15 m² großen Eingangshalle mit mundgeblasenen Glaspaneelen, ein raffinierter Auftakt für einen eleganten Besuch. Das Erdgeschoss beherbergt ein diskretes Büro, ideal für Telearbeit oder als ruhige Leseecke. Im Empfangsbereich lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen ein, während auf ein Esszimmer für besondere Anlässe eine 37 m² große Familienküche mit zwei Essbereichen folgt, die mit ihrem großen Kamin einladend wirken und einen Wohnraum schaffen, der zu gemeinsamen Momenten einlädt. Alle Zimmer im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten. Der Schlafbereich bietet viel Potenzial mit fünf Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Zugang zu einer luftigen Terrasse, ein Badezimmer, ein Duschbad, zwei Gäste-WCs und zwei Toiletten. Das Anwesen strahlt Komfort und Luxus aus, unterstrichen durch die kunstvollen Holzarbeiten und edlen Materialien. Im Außenbereich befinden sich eine große freistehende Garage und ein Schuppen. Hohe Umfassungsmauern garantieren Privatsphäre und ein baumbestandener Garten, der ideal ist, um die Ruhe sonniger Tage zu genießen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alle wichtigen Dienstleistungen: Apotheke, Restaurants, Bäckerei, Supermarkt ... eine beneidenswerte Lebensqualität. Eine vertrauliche Adresse, die Eleganz und Potenzial vereint, in einer grünen Umgebung vor den Toren von Montauban.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 933 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 24 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 347000 €
Honoraires à la charge du vendeur