maison bourgeoise à la vente - 72000 LE MANS

Descriptif du bien

Hyper centre-ville du Mans – Maison familiale de charme avec dépendances et extérieur. À 2MN à pied de la Place de la République, au cœur de l'hyper-centre du Mans, cette maison est un bien rare, réunissant l'authenticité d'une véritable mancelle et le confort d'un cadre de vie citadin. À proximité immédiate des écoles, du tramway et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : une ambiance chaleureuse soulignée par le sol en tomette terracotta, qui mène vers une élégante double réception. Le salon et la salle à manger en enfilade s'ouvrent en perspective sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé : parquet, moulures, cimaises, cheminées en marbre et placards à l'ancienne en bois apportent à chaque pièce une âme singulière. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace repas et d'un accès direct vers l'extérieur. Le très bel escalier en bois conduit au premier étage, où un palier spacieux dessert une confortable suite parentale, avec sa cheminée, son parquet et sa salle de bains attenante. Une seconde chambre complète ce niveau. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires avec leurs placards, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un troisième étage, sous combles, offre une pièce aujourd'hui utilisée comme atelier, qui pourrait devenir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace créatif. Des zones de stockage supplémentaires y sont également présentes, avec un vrai potentiel d'aménagement. Côté extérieur, la terrasse sous verrière prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter du jardin en toutes saisons. Une allée mène à une première dépendance lumineuse, idéale pour une profession libérale, un bureau indépendant ou un atelier. Enfin, une seconde dépendance, pleine de charme avec ses pierres apparentes et sa grande verrière, accueille aujourd'hui une salle de jeux. Elle pourrait facilement devenir une salle de sport ou offrir un espace de stockage supplémentaire, selon les besoins. Cave en sous-sol & possibilité de stationnement à proximité immédiate. UNE MAGNIFIQUE MAISON COUP DE COEUR, CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE AU COEUR DU MANS. Premier contact par sms pour une réponse rapide ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.908225

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 210 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1890

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz