maison bourgeoise à la vente - 72000 LE MANS

Descriptif du bien

À deux pas du cœur vibrant du Mans, une adresse secrète où se devine l'exception. Derrière un portail discret s'ouvre un monde insoupçonné. Ici, tout évoque la quiétude d'une vie préservée, sans rien céder à l'effervescence citadine : la Place de la République et le Jardin des Plantes sont à moins de 5MN à pied. La maison, véritable demeure bourgeoise, dévoile une façade élégante et pleine de prestance. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le grand salon en double réception s'ouvre généreusement sur un jardin clos de murs, exposé plein sud. Un écrin de verdure, rare en centre-ville, propice aux instants suspendus. De l'autre côté, une salle à manger chaleureuse dialogue avec la cuisine aménagée et équipée, dinatoire et conviviale. Cette cuisine prolonge naturellement l'espace de vie vers une terrasse carrelée, également close de murs. Depuis l'entrée, un bel escalier, lumineux grâce à une coupole en verre, mène à l'étage. La suite parentale s'impose par sa clarté et ses proportions généreuses. Salle de bain attenante, calme absolu, et atmosphère feutrée. Deux autres chambres, chacune dotée de sa salle de bain ou salle de douche privative, complètent harmonieusement ce niveau. Un bureau, de belle taille, un dressing et un toilettent indépendant offrent des configurations souples, selon les besoins de vie. Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont un espace aménagé en atelier de peinture, ainsi qu'une salle de bain et un WC. La maison dispose également de dépendances recherchées en centre-ville : une grande cave facilement accessible, un double garage avec grenier aménageable… autant de mètres carrés supplémentaires à réinventer. Rosaces, moulures, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond remarquables : la maison a préservé intacte l'élégance de l'ancien, tout en étant parfaitement entretenue. Elle possède une âme, rare et palpable, et appelle à une nouvelle histoire. Un bien unique, à la fois intime, prestigieux et central. Un petit hôtel particulier au cœur du Mans. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.906850

ENGLISH

Just a stone's throw from the vibrant heart of Le Mans, a secret address where the exceptional can be glimpsed. Behind a discreet gate, an unexpected world opens up. Here, everything evokes the tranquility of a preserved life, without yielding to the bustle of the city: the Place de la République and the Jardin des Plantes are less than a 5-minute walk away. The house, a true bourgeois residence, reveals an elegant and imposing façade. From the entrance, the volumes impress. The large living room, a double reception area, generously opens onto a walled garden, facing south. A green setting, rare in the city center, conducive to suspended moments. On the other side, a warm dining room interacts with the fitted and equipped kitchen, a convivial dining area. This kitchen naturally extends the living space onto a tiled terrace, also enclosed by walls. From the entrance, a beautiful staircase, bright thanks to a glass dome, leads upstairs. The master suite stands out for its brightness and generous proportions. An en-suite bathroom offers absolute peace and quiet, and a cozy atmosphere. Two other bedrooms, each with its own private bathroom or shower room, harmoniously complete this level. A generously sized office, a dressing room, and a separate toilet offer flexible configurations, depending on living needs. The top floor accommodates three additional bedrooms, including a space converted into a painting studio, as well as a bathroom and toilet. The house also boasts sought-after outbuildings in the city center: a large, easily accessible cellar, a double garage with a convertible attic... so many additional square meters to reinvent. Rosettes, moldings, marble fireplaces, and remarkable ceiling heights: the house has preserved the elegance of its former glory while being perfectly maintained. It possesses a rare and palpable soul, calling for a new story. A unique property, at once intimate, prestigious, and central. A small private mansion in the heart of Le Mans. VISIT AFTER STUDYING YOUR FINANCING FILE! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 650 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1849

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz