maison bourgeoise à la vente - 72000 LE MANS

Descriptif du bien

Dans le quartier le plus prisé du Mans, à quelques pas du Jardin des Plantes, se dresse une élégante demeure bourgeoise de 575 m², nichée au cœur d'un parc arboré de 1 500 m². Le joyau secret du Triangle d'Or. Dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés du Mans se dresse un hôtel particulier d'exception de 575 m², lové au cœur d'un parc arboré de 1 500 m². Rénovée avec une exigence rare, cette demeure conjugue l'élégance intemporelle de l'ancien aux prestations les plus exigeantes du confort moderne. Derrière le porche d'entrée, une galerie majestueuse dévoile dès les premiers pas la noblesse des lieux : volumes généreux, lumière, finitions parfaites. Les pièces de réception, salons raffinés, salle à manger de réception sur parquet point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures et hauteurs sous plafond, invitent à un art de vivre élégant et confidentiel. La cuisine indépendante, aux lignes épurées, révèle des matériaux haut de gamme pensés pour une fonctionnalité discrète et s'ouvre directement sur le jardin. Les étages abritent cinq chambres, toutes dotées de leur salle de bain privative, pensées comme des cocons d'intimité. Une circulation fluide relie également une vaste salle de projection pouvant devenir la salle de cinéma ainsi qu'une salle de réunion baignée de lumière, idéale pour vos projets professionnels. Sous la maison, une cave magnifiquement aménagée offre un espace privilégié pour les dégustations ou les réceptions privées. Le porche permet un accès aisé à plusieurs véhicules, et la propriété dispose d'un garage fermé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Idéal en centre-ville ! Enfin, au rez-de-chaussée, de plain pied, il existe une suite indépendante de 60m2 environ qui complète les prestations de cette demeure, avec chambre, salon, salle à manger sous véranda avec vue directe sur le jardin, salle de bain et toilettes. Cette demeure secrète se prête aussi bien à une vie de famille élégante en hyper centre-ville qu'à un projet d'hôtellerie de luxe ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Chaque détail, chaque espace a été pensé pour répondre aux exigences les plus élevées. Et comme un écrin protège sa pierre la plus précieuse, le jardin clos de murs révèle un paysage d'exception, entièrement planté et dessiné, riche d'essences rares et d'une luxuriance maîtrisée. Un havre inattendu en plein coeur de ville. A noter que la propriété peut également être acquise entièrement meublée. LA PERLE RARE DU TRIANGLE D'OR. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.904598

ENGLISH

In the most sought-after district of Le Mans, just steps from the Jardin des Plantes, stands an elegant bourgeois residence of 575 m², nestled in the heart of a 1,500 m² wooded park. The secret jewel of the Golden Triangle. In one of the most emblematic and sought-after districts of Le Mans stands an exceptional 575 m² private mansion, nestled in the heart of a 1,500 m² wooded park. Renovated with rare precision, this residence combines the timeless elegance of the old with the most demanding features of modern comfort. Behind the entrance porch, a majestic gallery reveals the nobility of the place from the first steps: generous volumes, light, and perfect finishes. The reception rooms, refined lounges, reception dining room with herringbone parquet flooring, antique fireplaces, moldings, and high ceilings invite you to an elegant and confidential lifestyle. The separate kitchen, with its clean lines, reveals high-end materials designed for discreet functionality and opens directly onto the garden. The upper floors house five bedrooms, all with their own private bathroom, designed as cocoons of privacy. A fluid circulation also connects a vast projection room that can become the cinema room as well as a light-filled meeting room, ideal for your professional projects. Beneath the house, a magnificently appointed cellar offers a privileged space for tastings or private receptions. The porch allows easy access to several vehicles, and the property has a closed garage as well as numerous parking options. Ideal in the city center! Finally, on the ground floor, on one level, there is an independent suite of approximately 60m2 which completes the features of this residence, with bedroom, living room, dining room under veranda with direct view of the garden, bathroom and toilet. This secret residence lends itself equally to elegant family living in the city center as it does to a luxury hotel or high-end guesthouse project. Every detail, every space has been designed to meet the highest standards. And like a jewel box protecting its most precious stone, the walled garden reveals an exceptional landscape, fully planted and designed, rich in rare species and controlled luxuriance. An unexpected haven in the heart of the city. Note that the property can also be purchased fully furnished. THE RARE PEARL OF THE GOLDEN TRIANGLE. VISIT AFTER STUDY OF YOUR FINANCING FILE! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1890

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur