595 000 € FAI
Annonce datée du
17/06/2025
Descriptif du bien
Sur la rive droite, au cœur d'un quartier prisé, cette somptueuse maison de maître du début du XIXe siècle se distingue par sa rénovation intégrale, réalisée avec des matériaux contemporains et haut de gamme.
À seulement 5MN de la Place des Jacobins en voiture ou à vélo, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et du tramway.
Derrière sa façade empreinte d'histoire, cette demeure offre des prestations modernes, alliant subtilement le cachet de l'ancien et le confort actuel. Parquets d'origine restaurés, volumes généreux sublimés par une rénovation soignée et des finitions haut de gamme qui font de cette propriété un bien d'exception.
Dès l'entrée, spacieuse et épurée, la perspective s'ouvre sur des pièces de vie repensées avec élégance.
La cuisine dinatoire, entièrement réaménagée, séduit par son design contemporain et ses matériaux nobles : un plan de travail en granit noir, des rangements sur-mesure et des équipements dernier cri en font un véritable espace de réception. Son ouverture semi-ajourée sur la salle à manger crée une circulation fluide et conviviale, idéale pour recevoir.
Le salon en double réception, intime et chaleureux, conserve toute son authenticité avec son parquet et sa cheminée d'époque, tandis que l'éclairage indirect et les teintes modernes des murs lui confèrent une atmosphère feutrée et raffinée.
Ce rez-de-chaussée optimisé comprend également un cellier discret et un toilette indépendant.
Un escalier d'époque restauré mène aux étages, dédiés aux espaces nuit.
Le premier étage dévoile une suite parentale spacieuse, dotée d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire. Deux autres chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative, complètent ce niveau, avec un toilette indépendant sur le palier.
Au second et dernier étage, le charme des volumes continue d'opérer pleinement. Trois chambres aux proportions généreuses et à la rénovation soignée s'y déploient. L'une dispose de son propre point d'eau, tandis que les deux autres partagent une salle de douche commune, accessible directement depuis chaque chambre. Comme à chaque niveau, un toilette indépendant est prévu pour plus de confort.
Au total, cette demeure bourgeoise offre propose 6 chambres.
Chaque espace a été modernisé avec goût, dans le respect de l'architecture d'origine.
À l'extérieur, la terrasse attenante à la cuisine permet de profiter des beaux jours en toute quiétude. Entièrement close, la propriété préserve l'intimité et s'entretient aisément.
Un garage avec porte motorisée permet de stationner un véhicule en toute sécurité, et un portail automatisé offre 3 places de stationnement supplémentaires dans la cour.
Atout rare, un studio indépendant, accessible par une entrée séparée, vient compléter ce bien. Composé d'une kitchenette au rez-de-chaussée et d'un espace nuit avec salle de douche et WC à l'étage, il constitue une opportunité parfaite pour un usage professionnel, locatif ou familial.
Alliant harmonieusement l'élégance d'une maison de maître et le confort d'une rénovation contemporaine, cette propriété se distingue par son parfait état et ses prestations d'exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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ENGLISH
On the right bank, in the heart of a sought-after district, stands a mansion from the beginning of the 19th century with great elegance.
Close to shops, schools and the tramway, this exceptional property is just five minutes from Place des Jacobins, by car or bike.
Restored with meticulous care, it brilliantly combines the timeless charm of the old with contemporary touches of great refinement.
From the entrance, spacious and equipped with a wall cupboard, the perspective opens onto sumptuous living rooms. The kitchen-diner, a real centerpiece, has been renovated with materials of impeccable quality.
Bright thanks to its large bay windows, it seduces with its black granite worktop and its layout designed for entertaining. Semi-open to a welcoming dining room, it invites you to moments of conviviality in a refined and warm setting.
More intimate, the living room, accessible from the entrance, reveals a cozy atmosphere with its imposing fireplace, its parquet floor in perfect condition and its beautiful high ceilings, typical of mansions.
This ground floor, both practical and elegant, also includes a discreet storeroom and a separate toilet.
The elegant period staircase leads us to the upper floors, where we discover sleeping areas of rare generosity.
On the first floor, a bright master suite accommodates a bedroom, a bathroom and a private dressing room.
Two other bedrooms, all equally spacious, one with a private shower room, complete this floor with a separate toilet on the landing.
On the second and last floor, the part currently dedicated to children offers three bedrooms, all decorated with beautiful high ceilings and impeccably maintained parquet flooring. One of them has its own private shower room, while the other two share a common bathroom, accessible from each of the bedrooms.
As on each level, a separate toilet is also present. In total, this residence offers 6 bedrooms with remarkable volumes, 5 of which are equipped with a private or shared water point.
These spaces combine comfort and refinement, preserving the codes of a mansion while adapting to modern needs.
Outside, a terrace adjoining the kitchen allows you to enjoy outdoor meals.
The property, fully enclosed, guarantees privacy and tranquility, while the garage, equipped with a motorized door, offers secure parking for one car.
A motorized gate also allows two additional vehicles to be accommodated in the property.
If the ground floor shines with its careful and contemporary renovation, the bathrooms on the upper floors, although functional, could be refreshed to meet the most demanding tastes.
The additional asset of this property lies in its independent studio.
Accessible by a separate entrance, it consists of a kitchenette on the ground floor and a bedroom, a shower room and a toilet upstairs.
This versatile space, formerly used as a private practice, is suitable for both professional and rental use, whether for a student, a long-term rental or occasional stays. T
his mansion, rare on the market, embodies the perfect balance between character, majestic volumes and modernity.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 150 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1820
Prestations du bien
9 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz
