maison bourgeoise à la vente - 62000 ARRAS

Descriptif du bien

MAISON A VENDRE ARRAS HYPER CENTRE Aline Loock, Optimhome immobilier, est enchantée de vous présenter en exclusivité cette superbe maison bourgeoise datant des années 1930, une résidence d'exception idéalement située au cœur d'Arras, à proximité immédiate de la gare et des places emblématiques. Érigée sur un terrain de 400 m² parfaitement exposé sud-est, cette demeure de caractère s'étend sur 194 m². Dès votre arrivée, l'élégance de cette maison se dévoile à travers une façade inspirée de l'Art Nouveau, construite en briques. La propriété, d'une conservation architecturale exceptionnelle, vous séduira par ses parquets, moulures et cheminées d'époque, tout en offrant le confort moderne d'aujourd'hui. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée généreuse, un séjour traversant de 40 m² doté de parquet et de travertin, une vaste cuisine moderne de 25 m² aménagée et équipée, une véranda de 13 m², et un WC indépendant avec lave-mains. Les étages parquetés en chêne et orme vous dévoilent, au 1er étage, deux spacieuses chambres, un bureau et une salle d'eau. Au 2nd étage, deux vastes chambres dont une avec salle de bain privative, et un espace dressing à aménager de 7 m². Le charme de l'extérieur vous envoûtera avec un passage sur le côté très pratique, une terrasse et un jardin agréablement arboré, clos et exposé sud-est. L'atelier et l'espace de stationnement privatif donnent sur la rue arrière, avec porte de service et porte motorisée, et viennent compléter cet ensemble harmonieux. Équipements et Commodités Modernes : - Huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battants - Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation (2008) - Tout-à-l'égout aux normes - Cumulus de 200 litres (2012) - Fibre optique Sous-sol complet en Briques : Cette propriété se distingue par une cave exceptionnelle de 56 m² aménagés en espace de stockage, cave à vin, chaufferie, buanderie et pièce de loisirs. Alliant praticité et charme historique, cet espace unique s'adapte parfaitement à tous les besoins de la famille. Cette résidence de caractère offre un cadre de vie privilégié au cœur de la ville et présente un fort potentiel, laissant la possibilité d'y apporter des rafraîchissements selon vos goûts. À seulement 200 mètres des Places emblématiques et 700 mètres de la gare d'Arras, 45 minutes de Lille, 1 heure de Calais et d'Amiens, 1h30 de Bruxelles, et 50 minutes de Paris par le TGV, cette propriété est une opportunité unique sur le marché ! Visites discrètes, exclusivement sur rendez-vous. Toutes les photos sur le site Optimhome d'Aline Loock. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 576965 )

ENGLISH

HOUSE FOR SALE ARRAS HYPER CENTRE Aline Loock, Optimhome immobilier, is delighted to present to you exclusively this superb bourgeois house dating from the 1930s, an exceptional residence ideally located in the heart of Arras, in the immediate vicinity of the train station and emblematic squares. Built on a plot of 400 m² perfectly exposed south-east, this characterful residence extends over 194 m². As soon as you arrive, the elegance of this house is revealed through a facade inspired by Art Nouveau, built in bricks. The property, of exceptional architectural preservation, will seduce you with its parquet floors, moldings and period fireplaces, while offering today's modern comfort. The ground floor welcomes you with a generous entrance, a 40 m² living room with parquet flooring and travertine, a large modern 25 m² fitted and equipped kitchen, a 13 m² veranda, and a separate toilet with washbasin. The oak and elm parquet floors reveal, on the 1st floor, two spacious bedrooms, an office and a shower room. On the 2nd floor, two large bedrooms, one with a private bathroom, and a 7 m² dressing room to be fitted out. The charm of the exterior will enchant you with a very practical side passage, a terrace and a pleasantly wooded, enclosed garden facing south-east. The workshop and the private parking space overlook the back street, with a service door and motorized door, and complete this harmonious ensemble. Modern Amenities and Facilities: - PVC double-glazed tilt-and-turn windows - Gas central heating with condensing boiler (2008) - Mains drainage up to standard - 200-litre water heater (2012) - Optical fibre Full brick basement: This property is distinguished by an exceptional 56 m² cellar converted into a storage space, wine cellar, boiler room, laundry room and leisure room. Combining practicality and historic charm, this unique space is perfectly suited to all the family's needs. This characterful residence offers a privileged living environment in the heart of the city and has great potential, leaving the possibility of bringing refreshments according to your tastes. Just 200 meters from the emblematic Places and 700 meters from Arras train station, 45 minutes from Lille, 1 hour from Calais and Amiens, 1h30 from Brussels, and 50 minutes from Paris by TGV, this property is a unique opportunity on the market! Discreet visits, exclusively by appointment. All photos on Aline Loock's Optimhome website. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aline LOOCK, DAINVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 02 75 50 (ref 576965)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 416 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz