maison bourgeoise à la vente - 59186 ANOR

Descriptif du bien

Cabinet médical + Habitation + Potentiel Gîte – Classe Énergétique B Anor Centre – À deux pas des commodités, commerces, écoles et forêt. Au cœur de la charmante ville d'Anor, venez découvrir cette superbe maison de maître individuelle avec un espace professionnel clé en main, un cadre de vie d'excellent goût, de vastes extérieurs et un potentiel locatif extra ! Rez-de-chaussée – Cabinet médical prêt à l'usage : Entrée majestueuse indépendante 4 salles de consultation lumineuses et colorées 1 salle d'attente WC + buanderie Parfait pour professions libérales ou paramédicales. 1er étage – Confort cachet de l'ancien et modernité Spacieux séjour ouvert sur une très belle cuisine équipée moderne. Bibliothèque ou espace lecture. 2 chambres dont une avec dressing Salle de bain (douche-lavabo-baignoire) + WC indépendants. 2e étage – Espace nuit et potentiel locatif : 3 chambres supplémentaires 1 dressing 1 salle d'eau moderne 3e chambre transformable en séjour-cuisine, idéal pour créer un espace indépendant (gîte ou chambres d'hôtes) Extérieurs et dépendances : Jardin clos Grand garage Dépendance aménageable ou stockage Grande cour, parfaite pour stationnement, détente ou accueil de clientèle Les + : -Classe Énergétique A – Rareté sur le marché -Activité professionnelle + habitation principale -Revenus locatifs envisageables (gîte ou chambres d'hôtes) -En plein centre-ville, tout en étant au calme -Proximité immédiate de la forêt, pour une qualité de vie remarquable Une opportunité unique à Anor, idéale pour un professionnel, une grande famille ou un investisseur avisé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.915484

ENGLISH

Medical practice + Housing + Gîte potential – Energy Class B Anor Center – Close to amenities, shops, schools and forest. In the heart of the charming town of Anor, come and discover this superb detached mansion with a turnkey professional space, a tasteful living environment, vast exteriors and extra rental potential! Ground floor – Medical practice ready to use: Independent majestic entrance 4 bright and colorful consultation rooms 1 waiting room WC + laundry room Perfect for liberal or paramedical professions. 1st floor – Comfort, old-world charm and modernity Spacious living room opening onto a beautiful modern fitted kitchen. Library or reading area. 2 bedrooms, one with dressing room Bathroom (shower-sink-bathtub) + separate WC. 2nd floor – Sleeping area and rental potential: 3 additional bedrooms 1 dressing room 1 modern shower room 3rd bedroom convertible into a living room-kitchen, ideal for creating an independent space (gîte or guest rooms) Exteriors and outbuildings: Enclosed garden Large garage Convertible outbuilding or storage Large courtyard, perfect for parking, relaxation or welcoming customers The +: -Energy Class A - Rarity on the market -Professional activity + main residence -Possible rental income (gîte or guest rooms) -In the city center, while being quiet -Immediate proximity to the forest, for a remarkable quality of life A unique opportunity in Anor, ideal for a professional, a large family or a savvy investor. Contact me now to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Arztpraxis + Wohnen + Ferienhauspotenzial – Energie klasse B Anor Center – In der Nähe von Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und Wald. Entdecken Sie im Herzen der charmanten Stadt Anor dieses hervorragende freistehende Herrenhaus mit schlüsselfertigen Geschäftsräumen, geschmackvollem Wohnumfeld, großzügigen Außenbereichen und zusätzlichem Vermietungspotenzial! Erdgeschoss – Arztpraxis bezugsfertig: Eigener majestätischer Eingang 4 helle und farbenfrohe Sprechzimmer 1 Wartezimmer WC + Waschküche Perfekt für freie oder paramedizinische Berufe. 1. Stock – Komfort, altmodischer Charme und Modernität Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer schönen modernen Einbauküche. Bibliothek oder Lesebereich. 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum Badezimmer (Dusche-Waschbecken-Badewanne) + separates WC. 2. Stock – Schlafbereich und Mietpotenzial: 3 weitere Schlafzimmer 1 Ankleidezimmer 1 modernes Duschbad 3. Schlafzimmer, umwandelbar in Wohnküche, ideal zur Schaffung eines separaten Raums (Ferienhaus oder Gästezimmer) Außenbereich und Nebengebäude: Eingezäunter Garten Große Garage Umwandelbares Nebengebäude oder Lager Großer Innenhof, perfekt zum Parken, Entspannen oder um Kunden zu empfangen Die +: -Energieklasse A – Rarität auf dem Markt –Berufstätigkeit + Hauptwohnsitz –Mögliche Mieteinnahmen (Ferienhaus oder Gästezimmer) -Im Stadtzentrum und trotzdem ruhig -Unmittelbare Nähe zum Wald, für eine bemerkenswerte Lebensqualität Eine einmalige Gelegenheit in Anor, ideal für einen Berufstätigen, eine große Familie oder einen versierten Investor. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937630066), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 1628 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1870 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

16 pièces // surface séjour : 27 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 354000 €
Honoraires à la charge du vendeur