maison bourgeoise à la vente - 56000 VANNES

Descriptif du bien

Vannes, quartier Albert Ier – L'âme d'une grande dame. Au cœur du quartier le plus emblématique de Vannes, à quelques pas du port et des ruelles vibrantes de l'intramuros, se dévoile une maison singulière, presque secrète, comme seule la ville en cache quelques-unes. Érigée en 1900, cette demeure de caractère traverse le temps avec une grâce rare. Rénovée avec un soin infini en 2016, elle conjugue aujourd'hui l'élégance des demeures historiques et le confort discret des rénovations les plus abouties. Derrière ses façades intemporelles, le voyage commence. Passé le seuil, le regard s'élève, happé par la hauteur sous plafond, les moulures délicates, les rosaces centrales et la noblesse d'un parquet chevron en chêne. La pièce de réception, d'environ 49 m², impose d'emblée son style : volumes généreux, lumière traversante, cheminée d'époque… L'atmosphère est feutrée, presque théâtrale. La cuisine, élégamment aménagée, prolonge cette première impression. Fonctionnelle et baignée de lumière, elle ouvre sur la terrasse et le jardin. Et là, une surprise inattendue : une piscine intérieure, logée dans une extension aux lignes contemporaines, pensée comme un écrin. Chauffée, dotée d'une nage à contre-courant, elle évoque les demeures confidentielles que l'on croit réservées aux capitales. Le jardin, clos de murs anciens en pierre, vous offre un théâtre de verdure sans vis-à-vis, véritable rareté en cœur de ville. On s'y sent ailleurs, à l'abri, en paix, avec pour seule compagnie le murmure du feuillage. L'escalier d'origine, au bois patiné par le temps, vous guide vers les étages. Le premier niveau abrite quatre chambres, dont deux suites raffinées. Toutes ont conservé leur cachet, entre sobriété et élégance, et offrent un équilibre subtil entre intimité et lumière. Une salle de bain supplémentaire complète cet étage, ainsi que des toilettes indépendantes. Au dernier niveau, on découvre deux chambres nichées sous les toits, baignées de charme, dont l'une bénéficie de sa propre salle de bains. Un étage à part, presque une retraite dans la maison. Enfin, un vaste garage de 42m2, une buanderie, une cave à vins et une chaufferie viennent parfaire ce bien d'exception, où chaque détail a été pensé, restauré ou créé dans le respect d'un art de vivre exigeant. Un bien unique à Vannes. Une maison d'exception pour ceux qui cherchent plus qu'une adresse : une histoire à habiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 585314 )

ENGLISH

Vannes, Albert I district – The soul of a great lady. In the heart of Vannes' most emblematic district, just steps from the port and the vibrant streets of the inner city, a unique, almost secret house is revealed, the likes of which only the city hides. Built in 1900, this characterful residence has stood the test of time with rare grace. Renovated with infinite care in 2016, it now combines the elegance of historic residences with the discreet comfort of the most accomplished renovations. Behind its timeless facades, the journey begins. Once through the threshold, the gaze rises, captivated by the high ceilings, the delicate moldings, the central rosettes, and the nobility of the oak herringbone parquet flooring. The reception room, approximately 49 m², immediately imposes its style: generous volumes, flooding light, period fireplace… The atmosphere is subdued, almost theatrical. The elegantly appointed kitchen extends this first impression. Functional and bathed in light, it opens onto the terrace and garden. And there, an unexpected surprise: an indoor pool, housed in a contemporary extension, designed like a jewel box. Heated and equipped with a counter-current system, it evokes the private residences thought to be reserved for capital cities. The garden, enclosed by ancient stone walls, offers a green theater without vis-à-vis, a true rarity in the heart of the city. You feel elsewhere, sheltered, at peace, with only the murmur of the foliage for company. The original staircase, made of wood weathered by time, guides you to the upper floors. The first level houses four bedrooms, including two refined suites. All have retained their character, combining simplicity and elegance, and offer a subtle balance between privacy and light. An additional bathroom completes this floor, as well as a separate toilet. On the top floor, we discover two bedrooms nestled under the eaves, bathed in charm, one of which has its own bathroom. A separate floor, almost a retreat within the house. Finally, a vast 42m² garage, a laundry room, a wine cellar, and a boiler room complete this exceptional property, where every detail has been thought out, restored, or created with respect for a demanding art of living. A unique property in Vannes. An exceptional home for those seeking more than an address: a story to inhabit. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.85% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Helene CULAUD LEJEUNE, VANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 95 55 24 07 (ref 585314)

DEUTSCH

Vannes, Viertel Albert I. – Die Seele einer großen Dame. Im Herzen des emblematischsten Viertels von Vannes, nur wenige Schritte vom Hafen und den pulsierenden Straßen des Intramurals entfernt, enthüllt sich ein einzigartiges, fast geheimes Haus, wie es nur wenige in der Stadt gibt. Diese charaktervolle Residenz wurde im Jahr 1900 erbaut und hat die Zeit mit seltener Anmut überdauert. Es wurde 2016 mit größter Sorgfalt renoviert und verbindet nun die Eleganz historischer Residenzen mit dem diskreten Komfort der gelungensten Renovierungen. Hinter seinen zeitlosen Fassaden beginnt die Reise. Sobald Sie die Schwelle überschreiten, schweift Ihr Blick nach oben und wird von den hohen Decken, den filigranen Stuckarbeiten, den zentralen Rosetten und der Vornehmheit des Eichenparketts im Fischgrätmuster gefesselt. Der etwa 49 m² große Empfangsraum beeindruckt sofort mit seinem Stil: großzügige Räume, durchströmendes Licht, historischer Kamin … Die Atmosphäre ist gedämpft, fast theatralisch. Die elegant eingerichtete Küche verstärkt diesen ersten Eindruck. Funktional und lichtdurchflutet öffnet es sich zur Terrasse und zum Garten. Und dort eine unerwartete Überraschung: ein Hallenbad, untergebracht in einem Anbau mit zeitgenössischen Linien, der als Kulisse konzipiert ist. Beheizt und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet, erinnert es an Privatresidenzen, die unserer Meinung nach den Hauptstädten vorbehalten sind. Der von alten Steinmauern umgebene Garten bietet Ihnen ein grünes Theater ohne Gegenüber, eine echte Seltenheit im Herzen der Stadt. Wir fühlen uns anderswo, geborgen, in Frieden, nur das Rauschen der Blätter ist unsere Gesellschaft. Die original erhaltene Treppe mit ihrem von der Zeit verwitterten Holz führt Sie in die oberen Stockwerke. Die erste Ebene beherbergt vier Schlafzimmer, darunter zwei elegante Suiten. Alle haben ihren Charakter zwischen Nüchternheit und Eleganz bewahrt und bieten eine subtile Balance zwischen Intimität und Licht. Ein zusätzliches Badezimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Etage. Auf der obersten Ebene entdecken wir zwei charmante, unter dem Dach gelegene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Eine eigene Etage, quasi ein Rückzugsort innerhalb des Hauses. Schließlich vervollständigen eine große Garage von 42 m², eine Waschküche, ein Weinkeller und ein Heizraum dieses außergewöhnliche Anwesen, bei dem jedes Detail mit Respekt für eine anspruchsvolle Lebenskunst durchdacht, restauriert oder geschaffen wurde. Ein einzigartiges Anwesen in Vannes. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mehr als nur eine Adresse suchen: eine Geschichte zum Leben. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,85 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 585314)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 400 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1900

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 50 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : climatisation réversible