maison bourgeoise à la vente - 49100 ANGERS

Descriptif du bien

Emplacement privilégié et vue remarquable sur le square Jeanne d'Arc, cette élégante maison bourgeoise dévoile une surface habitable de 145 m2 sur une parcelle de 160 m2 offrant une cour extérieure et intérieure côté cuisine. Elle vous fera bénéficier d'un cadre de vie d'exception vous permettant d'apprécier les avantages de la ville tout en conservant la tranquillité et le calme de la campagne. Angevine par son authenticité et le charme historique de son magnifique parquet d’époque, ses cheminées, moulures et hauteurs de plafonds : elle s'en différencie néanmoins par les volumes ouverts et traversants de ses pièces de vie laissant s'infiltrer les rayons du soleil. L'entrée accueillante dotée d'une belle perspective visuelle distribue un double séjour salle à manger avec cheminée s'ouvrant sur une belle cuisine rénovée avec un espace dinatoire au coin du poêle bénéficiant d'une cour intérieure sans vis à vis. Un bel escalier d'époque vous mènera avec un petit détour en demi étage par la buanderie vers deux niveaux supérieurs où vous aurez le plaisir de découvrir deux chambres spacieuses et lumineuses ornées de leurs cheminées respectives et de beaux parquets avec salle d'eau et WC à chaque étage. Un sous-sol avec vide sanitaire et cave à vin d'envergure ainsi qu'un vaste garage avec porte automatique viennent parfaire ce bien d'exception à proximité immédiate des commerces, tram, écoles et gare SNCF. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846133)

ENGLISH

Privileged location and remarkable view of Square Jeanne d'Arc, this elegant bourgeois house has a living area of 145 m2 on a plot of 160 m2 offering an exterior and interior courtyard on the kitchen side. It will allow you to benefit from an exceptional living environment allowing you to appreciate the advantages of the city while maintaining the tranquility and calm of the countryside. Double Angevin by its authenticity and the historical charm of its magnificent period parquet flooring, its fireplaces, moldings and ceiling heights: it nevertheless differs by the open and crossing volumes of its living rooms allowing the rays of the sun. The welcoming entrance with a beautiful visual perspective leads to a double living-dining room with fireplace opening onto a beautiful renovated kitchen with a dining area near the stove benefiting from an interior courtyard not overlooked. A beautiful period staircase will take you with a small detour on the half floor via the laundry room to two upper levels where you will have the pleasure of discovering two spacious and bright bedrooms decorated with their respective fireplaces and beautiful parquet floors with shower room and WC on each floor. A basement with crawl space and large wine cellar as well as a large garage with automatic door complete this exceptional property in the immediate vicinity of shops, tram, schools and SNCF station. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 161 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1890

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : gaz