maison bourgeoise à la vente - 34310 CAPESTANG

Descriptif du bien

Au coeur du village de Capestang et à deux pas du canal du midi, venez découvrir cette belle Maison Bourgeoise d'Exception – 325 m² de Charme et de Raffinement L'élégance à l'état pur, un art de vivre incomparable, Maison entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin du détail remarquable, avec terrain clos et paysagé de 1 000 m². Cette demeure de prestige allie à merveille charme intemporel et prestations haut de gamme. Avec sa piscine au sel de 9x4 m bordée d'un espace détente et son terrain de pétanque ombragé, elle incarne l'idéal d'une vie ensoleillée et conviviale dans le Sud de la France. Une demeure où le charme opère dès l'entrée Poussez la porte et laissez-vous séduire par le vaste salon baigné de lumière, où une cheminée élégante réchauffe l'atmosphère. Au cœur de la maison, la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée devient le théâtre de moments gourmands à partager en toute simplicité ou avec élégance. L'espace nuit, conçu pour garantir confort et intimité, comprend : - 4 chambres spacieuses dont 3 avec salles de bains privatives, véritables cocons de sérénité. - Une somptueuse suite parentale avec une vue apaisante sur le jardin et la piscine. - 2 WC indépendants. Un second logement indépendant aux milles possibilités s'ajoute à cette propriété unique. Il comprend : - Un salon, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, une salle de bains et 2 WC. - Une grande pièce lumineuse prolongée par des combles aménageables de 152 m², offrant un potentiel exceptionnel pour des projets d'aménagement (atelier, espace de réception, chambres supplémentaires, gîte). A l'extérieur se trouve une maisonnette indépendante parfaite pour un bureau, un atelier ou un studio privé. Les plus : Chauffage au sol, climatisation réversible gainable et pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons. Double vitrage, Local technique, récupérateur d'eau pluviale et équipements modernes garantissant praticité et performance énergétique, parking privé le tout dans un environnement paisible et sécurisé. Un emplacement stratégique et recherché : Située à proximité immédiate du canal du midi à 5 mn à pied, Pistes cyclables et à seulement 20 Mn de la Plage. Marché, commerces, écoles, transports, cabinet médicaux et à quelques minutes des axes autoroutiers et de l'aéroport de Béziers à 30mn, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal Le coup de cœur assuré parfait pour une grande famille ou pour développer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes dans un cadre exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Réf.907726

ENGLISH

Exceptional Bourgeois House – 325 m² of Charm and Refinement Pure elegance, an incomparable art of living, a house completely renovated with noble materials and remarkable attention to detail. Located in the heart of an enclosed and landscaped plot of 1,000 m², this prestigious residence wonderfully combines timeless charm and high-end services. With its 9x4 m salt pool bordered by a relaxation area and its shaded pétanque court, it embodies the ideal of a sunny and friendly life in the South of France. A home where charm operates from the entrance Push the door and let yourself be seduced by the vast living room bathed in light, where an elegant fireplace warms the atmosphere. At the heart of the house, the open, modern and fully equipped kitchen becomes the scene of gourmet moments to share in all simplicity or with elegance. The sleeping area, designed to guarantee comfort and privacy, includes: - 4 spacious bedrooms, 3 of which have private bathrooms, true cocoons of serenity. - A sumptuous master suite with a soothing view of the garden and swimming pool. - 2 separate toilets for added convenience. A second independent accommodation with a thousand possibilities is added to this unique property. It includes: - A living room, a fully equipped kitchen, 4 bedrooms, a bathroom and 2 toilets. - A large bright room extended by a 152 m² attic space, offering exceptional potential for development projects (workshop, reception area, additional bedrooms, gîte). Outside is an adorable independent cottage perfect for an office, workshop or private studio. - The plus points: Underfloor heating, reversible ducted air conditioning and heat pump for optimal comfort in all seasons. Double glazing, technical room, rainwater collector and modern equipment guaranteeing practicality and energy performance, private parking, all in a peaceful and secure environment. A strategic and sought-after location: Located in the immediate vicinity of the Canal du Midi with its cycle paths, shops, schools, transport, medical practices and a few minutes from the motorways and Béziers airport, this property benefits from an ideal location, combining serenity and accessibility. Guaranteed love at first sight High-end services for absolute comfort. This real estate gem is not just a place to live: it is an art of living, a rare opportunity for those who aspire to excellence. Perfect for a large family or to develop a project of gîtes or guest rooms in an exceptional setting. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliches Bürgerhaus – 325 m² voller Charme und Eleganz. Pure Eleganz, eine unvergleichliche Lebenskunst. Das Haus wurde komplett mit edlen Materialien und bemerkenswerter Liebe zum Detail renoviert. Diese prestigeträchtige Residenz liegt inmitten eines geschlossenen und angelegten Grundstücks von 1.000 m² und vereint auf wunderbare Weise zeitlosen Charme und erstklassige Dienstleistungen. Mit seinem 9 x 4 m großen Salzschwimmbecken, das von einem Ruhebereich begrenzt wird, und seinem schattigen Pétanque-Platz verkörpert es das Ideal eines sonnigen und freundlichen Lebens im Süden Frankreichs. Eine Residenz, in der der Charme vom ersten Moment an wirkt. Öffnen Sie die Tür und lassen Sie sich von dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verführen, in dem ein eleganter Kamin die Atmosphäre wärmt. Im Herzen des Hauses wird die offene, moderne und voll ausgestattete Küche zum Schauplatz kulinarischer Momente, die Sie mit Leichtigkeit oder Eleganz teilen können. Der Schlafbereich, der Komfort und Privatsphäre garantiert, umfasst: - 4 geräumige Schlafzimmer, davon 3 mit eigenem Bad, wahre Kokons der Ruhe. - Eine prächtige Master-Suite mit einem beruhigenden Blick auf den Garten und den Pool. - 2 unabhängige WCs für mehr Komfort. Dieses einzigartige Anwesen wird um eine zweite unabhängige Unterkunft mit tausend Möglichkeiten erweitert. Es umfasst: - Ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und 2 Toiletten. - Ein großer, heller Raum, erweitert durch ausbaubare Dachböden von 152 m², der außergewöhnliches Potenzial für Entwicklungsprojekte bietet (Werkstatt, Empfangsbereich, zusätzliche Schlafzimmer, Gîte). Draußen befindet sich ein bezauberndes freistehendes Ferienhaus, das sich perfekt für ein Büro, eine Werkstatt oder ein privates Studio eignet. - Pluspunkte: Fußbodenheizung, umschaltbare Kanalklimaanlage und Wärmepumpe für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Doppelverglasung, Technikraum, Regenwassersammler und moderne Ausstattung, die Praktikabilität und Energieeffizienz garantieren, privater Parkplatz, alles in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Ein strategischer und gefragter Standort: In unmittelbarer Nähe des Canal du Midi mit seinen Radwegen, Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln, Arztpraxen und nur wenige Minuten von Autobahnen und dem Flughafen Béziers entfernt, profitiert diese Immobilie von einer idealen Lage, die alles verbindet Gelassenheit und Zugänglichkeit. Ein garantierter Favorit. Erstklassige Dienstleistungen für absoluten Komfort. Dieses Immobilienjuwel ist nicht auf einen Wohnort beschränkt: Es ist eine Lebenskunst, eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nach Exzellenz streben. Perfekt für eine große Familie oder für die Entwicklung eines Gîte- oder Bed & Breakfast-Projekts in einer außergewöhnlichen Umgebung. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936092644), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1860 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 65 m2 // 8 chambres // cuisine équipée // 4 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible