333 000 € FAI
Annonce datée du
22/06/2025
Descriptif du bien
Situation idéale pour cette maison historique de Guîtres.
Outre son emplacement et son garage privé, cette bâtisse en pierres de taille vous raconte le 17ème siècle au travers de ses matériaux et de ses surfaces bourgeoises.
De très belles hauteurs sous plafond dès l'entrée avec sol en damier, le parquet chevron du séjour et la superbe cheminée de la cuisine; alliés à deux chambres en rdc, une salle de douche à finaliser et un wc séparé; font du rez-de-chaussée un espace très agréable et serein.
Empruntez les marches de l'escalier tourné et découvrez une chambre parentale avec salle de bain et wc, et dressing, puis une chambre d'amis, une pièce de repos, et, l'atout indéniable, une vaste pièce atelier d'artiste avec salle de douche et wc.
Baignée de lumière, elle offre une vue chaleureuse sur le jardin et sa glycine, mais aussi sur le clocher de l'église de Guîtres.
En annexes, le garage à portes électriques, les cabanons de jardin.
Chauffage au gaz de ville récent de 2015 (chaudière à condensation) ballon d'eau chaude neuf électrique, et chauffage d'appoint au bois, tout à l'égout, toiture refaite il y a 5 ans. 320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1926€ ~ 2608€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
ENGLISH
Ideal location for this historic house in Guîtres.
In addition to its location and private garage, this stone building tells the story of the 17th century through its materials and bourgeois surfaces.
Very high ceilings in the entrance hall with its checkerboard floor, herringbone parquet flooring in the living room and superb fireplace in the kitchen, combined with two bedrooms on the ground floor, a shower room to be finished and a separate toilet, make the first floor a very pleasant and serene space.
Take the turned staircase and you'll discover a master bedroom with bathroom, toilet and dressing room, followed by a guest bedroom, a rest room and, undeniably, a vast artist's studio with shower room and toilet.
Bathed in light, it offers a warm view over the garden and its wisteria, as well as the steeple of the Guîtres church.
The annexes include a garage with electric doors and garden sheds.
Recent 2015 town gas heating (condensing boiler), new electric hot water tank and wood-fired auxiliary heating, mains drainage, roof redone 5 years ago. 320,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.06%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1926€ ~ 2608€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 482 m2 // nombre de niveaux : 1
Prestations du bien
9 pièces // surface séjour : 52 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz
