maison bourgeoise à la vente - 33200 BORDEAUX

Descriptif du bien

C’est à Stéhelin, quartier très prisé et tranquille de Bordeaux Caudéran, que je vous invite à venir découvrir cette élégante maison en R+1 d’environ 110m2 à la façade au parement de pierres, comprenant 3 , voire 4 chambres. Garez-vous très facilement dans la rue, puis la voici là, toute droite dressée face à son bel olivier vous invitant au lâcher-prise, si élégant dans son jardinet de rue. Poussez la porte et vous voici dans un bel espace de vie lumineuse de 30 m² avec accès direct à un jardin paysager d'environ 300 m², sans vis-à-vis, et exposé plein Ouest. Attenante à cet espace, la cuisine entièrement équipée, plein Est, où les premiers rayons du soleil viendront parfaire vos petits déjeuners. À l’étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont deux orientées plein Est et une à l’Ouest, puis une salle d’eau et un wc. En rez-de-chaussée, une confortable pièce avec son accès direct au jardin pourra devenir demain une 4ième chambre ou bien un bureau, pourquoi pas un petit T1 supplémentaire que vous obtiendrez avec quelques menus transformations.... Un garage avec portail électrique et une buanderie complètent ce bien. Nous sommes bien entendu proches de toutes les commodités. Parfaite alliance de confort et de prestige. Idéale pour famille ou profession libérale, Quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 556677 )

ENGLISH

It is in Stéhelin, a very popular and quiet area of Bordeaux Caudéran, that I invite you to come and discover this elegant R+1 house of approximately 110m2 with a stone-clad facade, comprising 3 or even 4 bedrooms. Park very easily in the street, then there it is, standing straight up facing its beautiful olive tree inviting you to let go, so elegant in its street garden. Push the door and you are in a beautiful, bright living space of 30 m² with direct access to a landscaped garden of around 300 m², not overlooked, and facing due west. Adjoining this space is the fully equipped kitchen, facing east, where the first rays of the sun will perfect your breakfasts. Upstairs, three bright bedrooms await you, two of which face east and one west, then a bathroom and a toilet. On the ground floor, a comfortable room with direct access to the garden could tomorrow become a 4th bedroom or an office, why not a small additional one-room apartment that you will obtain with a few minor transformations.... A garage with electric gate and a laundry room completes this property. We are of course close to all amenities. Perfect combination of comfort and prestige. Ideal for family or liberal profession, When do we visit it? Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.95% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Carole AUGEY, QUINSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 18 02 23 70 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/augey (ref 556677)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 327 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : électricité