maison bourgeoise à la vente - 17400 FONTENET

Descriptif du bien

FONTENET, à 5min de Saint Jean d'Angély et tous ces commerces, écoles, commodités (gare, autoroute..) je vous propose cette Élégante maison bourgeoise avec dépendances et terrain arboré – Cadre bucolique et exposition plein sud Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison bourgeoise allie charme de l'ancien, volumes généreux et confort de vie. Édifiée sur une parcelle spacieuse et arborée d'environ 6000m², bordée par un petit ruisseau, elle vous séduira par son authenticité, sa luminosité et son potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace de rangement sous escalier. Une chambre se trouve également au rez-de-chaussée : pouvant servir de salon ou bureau selon vos besoins. À l'étage, un grand palier avec placards distribue trois chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale, une salle de bain, ainsi qu'un second WC indépendant. Chaque pièce de la maison offre une vue dégagée sur le jardin et bénéficie d'une belle exposition plein sud, garantissant une lumière naturelle toute la journée. Côté extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain plat et arboré, parfait pour les moments de détente ou les réceptions en plein air. Une grande dépendance/garage d'environ 130 m² (avec grenier), attenante et communicante avec la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. En complément, une seconde dépendance non attenante, à rénover entièrement, se situe sur une parcelle d'environ 500 m² (en attente de réponse pour savoir si cette dépendance peut être aménagée en habitation et serait idéale pour un projet locatif ou un gîte) Les + : Maison saine Exposition plein sud Pas d'anomalie électrique Environnement calme et verdoyant Nombreuses possibilités d'aménagement Charme de l'ancien et belles hauteurs sous plafond Terrain bordé par un ruisseau Dépendances de caractère Coup de coeur assuré pour cette demeure alors contactez moi pour une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.899327

ENGLISH

FONTENET, 5 minutes from Saint Jean d'Angély and all its shops, schools, amenities (train station, highway, etc.) I offer you this Elegant bourgeois house with outbuildings and wooded land - Bucolic setting and south-facing Located in a peaceful and green environment, this beautiful bourgeois house combines old-world charm, generous volumes and living comfort. Built on a spacious and wooded plot of approximately 6000m², bordered by a small stream, it will seduce you with its authenticity, its brightness and its potential. From the entrance, you will be welcomed by a warm and functional interior. The ground floor consists of a beautiful dining room, a fitted and equipped kitchen, a utility room, a separate toilet, as well as a storage space under the stairs. A bedroom is also on the ground floor: which can be used as a living room or office according to your needs. Upstairs, a large landing with cupboards leads to three spacious bedrooms, including a superb master suite, a bathroom, and a second separate toilet. Each room in the house offers unobstructed views of the garden and benefits from a beautiful south-facing exposure, guaranteeing natural light all day long. Outside, you will enjoy a vast, flat, wooded plot, perfect for relaxing moments or outdoor receptions. A large outbuilding/garage of approximately 130 m² (with attic), adjoining and communicating with the house, offers numerous possibilities for development or storage. In addition, a second non-adjoining outbuilding, to be completely renovated, is located on a plot of approximately 500 m² (awaiting a response to know if this outbuilding can be converted into a dwelling and would be ideal for a rental project or a gîte) The +: Healthy house South-facing exposure No electrical anomalies Quiet and green environment Numerous development possibilities Old-world charm and beautiful ceiling heights Land bordered by a stream Character outbuildings You'll love this house, so contact me for a visit Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 6393 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur