maison bourgeoise à la vente - 14170 SAINT PIERRE SUR DIVES

Descriptif du bien

À seulement 350 mètres du cœur de Saint-Pierre-en-Auge et de sa célèbre halle du marché couvert, Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose de découvrir cette élégante maison d'architecte de 267 m², pensée pour offrir un cadre de vie à la fois spacieux, lumineux et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique escalier contemporain mêlant bois et laiton, qui donne le ton à l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et agrémentée d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante de 25 m², entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie avec son piano de cuisson 5 feux. Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez 6 belles chambres, toutes dotées de placards intégrés, 3 salles de bains dont une attenante à une grande chambre parentale de 21 m², ainsi qu'un WC supplémentaire, idéal pour une famille nombreuse ou pour accueillir. Le sous-sol, d'environ 80 m², comprend un local technique et une véritable cave à vin, parfaite pour les passionnés d'œnologie. Un double garage au rez-de-chaussée, avec porte coulissante, complète les prestations. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, associée à des radiateurs en fonte au design contemporain. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique dernière génération. À l'extérieur, le terrain arboré de plus de 1 000 m² accueille une grande terrasse exposée plein sud et une piscine hors sol, idéales pour profiter des beaux jours. Une propriété rare, alliant charme, volumes et prestations de qualité, dans un environnement recherché. Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 586067 )

ENGLISH

Just 350 meters from the heart of Saint-Pierre-en-Auge and its famous covered market hall, Samuel Tenenborczel – Optimhome invites you to discover this elegant 267 m² architect-designed house, designed to offer a spacious, bright, and comfortable living environment. Upon entering, you will be captivated by a magnificent contemporary staircase combining wood and brass, which sets the tone for the entire house. The ground floor features a vast living room of over 50 m², bathed in light thanks to its southwest exposure and decorated with a pellet stove, creating a warm atmosphere. The separate 25 m² kitchen, fully fitted and equipped, will delight gastronomy lovers with its 5-burner range cooker. This level also offers two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, you will find 6 beautiful bedrooms, all with built-in wardrobes, 3 bathrooms, one of which is adjoining a large 21 m² master bedroom, as well as an additional toilet, ideal for a large family or for hosting. The basement, approximately 80 m², includes a technical room and a real wine cellar, perfect for wine enthusiasts. A double garage on the ground floor, with a sliding door, completes the amenities. Thermal comfort is ensured by a recent air/water heat pump, combined with contemporary cast iron radiators. Hot water is produced by a latest-generation thermodynamic tank. Outside, the wooded grounds of over 1,000 m² include a large south-facing terrace and an above-ground swimming pool, ideal for enjoying the sunny days. A rare property, combining charm, space, and quality features, in a sought-after environment. For further information or to arrange a viewing, contact me today. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 (ref 586067)

DEUTSCH

Nur 350 Meter vom Zentrum von Saint-Pierre-en-Auge und seiner berühmten Markthalle entfernt, lädt Samuel Tenenborczel – Optimhome Sie ein, dieses elegante, 267 m² große Architektenhaus zu entdecken. Es bietet ein geräumiges, helles und komfortables Wohnumfeld. Beim Betreten werden Sie von einer prächtigen, modernen Treppe aus Holz und Messing fasziniert sein, die den Ton für das gesamte Haus angibt. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges, über 50 m² großes Wohnzimmer, das dank seiner Südwestausrichtung lichtdurchflutet ist und mit einem Pelletofen ausgestattet ist, der eine warme Atmosphäre schafft. Die separate, 25 m² große, voll ausgestattete Küche wird Feinschmecker mit ihrem 5-Flammen-Herd begeistern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich sechs schöne Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken, drei Badezimmer, eines davon angrenzend an ein großes, 21 m² großes Hauptschlafzimmer, sowie ein zusätzliches WC – ideal für eine große Familie oder als Gastgeber. Das ca. 80 m² große Untergeschoss umfasst einen Technikraum und einen echten Weinkeller – ideal für Weinliebhaber. Eine Doppelgarage im Erdgeschoss mit Schiebetor rundet die Ausstattung ab. Für thermischen Komfort sorgt eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit modernen Gusseisenheizkörpern. Warmwasser wird von einem thermodynamischen Speicher der neuesten Generation erzeugt. Das über 1.000 m² große, bewaldete Grundstück umfasst eine große Südterrasse und einen oberirdischen Pool, ideal zum Genießen der sonnigen Tage. Eine seltene Immobilie, die Charme, Platz und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Umgebung vereint. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich noch heute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 (Ref. 586067)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // balcon // 2 extérieur // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 350m

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur